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Gewerbeobjekt Schwadorf NÄHE

2435 Wienerherberg

Gewerbeobjekt Schwadorf NÄHE
Gewerbeobjekt - für den Eigenbedarf oder als Top Investment - 
inkl. Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten ca. 90 m²

Trapezblechhalle 240 m², 4 m hoch - Industrieboden, Deckenradiatoren.
Zweifach begehbares Büro im EG und OG, mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und mit Sanitärräumen. 

Das gesamte Objekt mit 3.406 m² (ca. 45 x 75 m) überzeugt durch eine praktische Ausstattung und eine variable Nutzung.

Außenflächen: ca 20 cm dick betoniert, Sattelsschlepper 38 to belastbar, weitere Flächen an der Front und Rückseite der Halle.

Lage: Industriegebiet nahe Schwadorf, sehr gut angebunden über B 10, B 60 und S 1 an das Autobahnnetz, den Flughafen und nach Wien Stadtgrenze (13 min). Gute Bus- und Schnellbahnverbindungen.

Im Dezember 2019 wurde von der NÖ Landesregierung der Bau der Umfahrungsstraße B260 beschlossen, wodurch sich die Fahrzeit zur A4 / Flughafen nochmals reduzieren wird. Dies wird auch den Wert der Immobilie beträchtlich erhöhen.

Der Eigentümer hatte dort seinen Hauptwohnsitz.
Verfügbar ab sofort

Preis pro m² € 265,- 
Startpreis € 950.000,-
bei mehreren Geboten ist dies der Mindestpreis

Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express


Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.


Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben entweder ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber oder eine regelmäßige Geschäftsverbindung mit dem Abgeber. Näheres auf Anfrgae gerne.
Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Immobilienfinanzierung:
Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart     +43 676 357 20 31

Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür, PLZ und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
 

      

Ihr Ansprechpartner

Josef Sieber
Tel.: +43 676 89 88 17 16
Mail: j.sieber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100150157



950.000,00 €

6 % exkl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


90,00 m²
3.406,00 m²
240,00 m²
726,00 m²
3.406,00 m²
2
1


5
teilweise Küche
Freifläche
Holz
Holz
Nein
teilmöbliert
Freiplatz
Zentralheizung
Steinboden
Fliesenboden
Einbauküche

Anfrage

 
 
 



Gewerbeobjekt Schwadorf NÄHE

2435 Wienerherberg

Ihr Ansprechpartner

Josef Sieber
Tel.: ++43 676 89 88 17 16
Mail: j.sieber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100150157



950.000,00 €

6 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


90,00 m²
3.406,00 m²
240,00 m²
726,00 m²
3.406,00 m²
2
1


5
Teilweise küche
Freifläche
Holz
Holz
Nein
Teilmöbliert
Freiplatz
Zentralheizung
Steinboden
Fliesenboden
Einbauküche
Gewerbeobjekt Schwadorf NÄHE
Gewerbeobjekt - für den Eigenbedarf oder als Top Investment - 
inkl. Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten ca. 90 m²

Trapezblechhalle 240 m², 4 m hoch - Industrieboden, Deckenradiatoren.
Zweifach begehbares Büro im EG und OG, mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und mit Sanitärräumen. 

Das gesamte Objekt mit 3.406 m² (ca. 45 x 75 m) überzeugt durch eine praktische Ausstattung und eine variable Nutzung.

Außenflächen: ca 20 cm dick betoniert, Sattelsschlepper 38 to belastbar, weitere Flächen an der Front und Rückseite der Halle.

Lage: Industriegebiet nahe Schwadorf, sehr gut angebunden über B 10, B 60 und S 1 an das Autobahnnetz, den Flughafen und nach Wien Stadtgrenze (13 min). Gute Bus- und Schnellbahnverbindungen.

Im Dezember 2019 wurde von der NÖ Landesregierung der Bau der Umfahrungsstraße B260 beschlossen, wodurch sich die Fahrzeit zur A4 / Flughafen nochmals reduzieren wird. Dies wird auch den Wert der Immobilie beträchtlich erhöhen.

Der Eigentümer hatte dort seinen Hauptwohnsitz.
Verfügbar ab sofort

Preis pro m² € 265,- 
Startpreis € 950.000,-
bei mehreren Geboten ist dies der Mindestpreis

Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express


Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.


Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben entweder ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber oder eine regelmäßige Geschäftsverbindung mit dem Abgeber. Näheres auf Anfrgae gerne.
Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Immobilienfinanzierung:
Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart     +43 676 357 20 31

Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür, PLZ und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
 

Anfrage