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*35min von Wien* Luxus-Penthouse mit 167 m² Terrasse mit Seeblick am Golfplatz - PROVISIONSFREI

1010 Wien

*35min von Wien* Luxus-Penthouse mit 167 m² Terrasse mit Seeblick am Golfplatz - PROVISIONSFREI
35 min von der Wiener Stadtgrenze, in Lanzenkirchen, entsteht derzeit dieses Luxusprojekt. 

Mitten im neuen Golf Village Lanzenkirchen und direkt angrenzend an den neuen Golfclub Linsberg, nächst zur Asia Therme Linsberg und zum renommierten Golfclub Föhrenwald entstehen 48 Luxuswohnungen mit Blick auf den eigenen Privatsee (erste Reihe) und den 18-Loch-Premium Golfplatz und auf das malerische Panorama der Rax und den Schneeberg.

Top 36 liegt höher als alle angrenzenden Gebäude. Sie blickt nördlich auf den eigenen Privatsee, östlich auf den Golfplatz und südlich auf den benachbarten Privatsee - somit rundum ein malerisches Panorama. 
Die Wohnung verfügt über 3 vollwertige Masterbedrooms mit jeweils eigenen en-suite-Bädern und Schrankräumen. Von allen drei Masterbedrooms und vom eigenen Büro genießen Sie den Blick auf den hauseigenen Privatsee. Selbst von zwei der en-suite-Bäder genießen Sie den freien Blick aufs Wasser. 
Der Stiegenaufgang ist in Form einer Gallerie ausgeführt, wodurch natürliches Sonnenlicht in das Vorzimmer strahlt. Die große, doppelflügelige Eingangstüre und dass herrschaftliche Entrée erinnern dabei an Palais vergangener Zeiten. Es wurde bereits ausreichend Platz vorgesehen um einen Privataufzug einbauen zu können. 
Besonderes Augenmerk verdient der Masterbedroom in der oberen Etage. Dieser alleine umfasst über 38 m² und wird von Sonnenlicht von allen Seiten durch die großzügigen Glasfronten durchleuchtet. Vom Bett aus, oder in der freistehenden Badewanne liegend, blicken Sie links auf einen See und rechts auf einen anderen See. Selbst das en-suite-Bad hat einen eigenen Ausgang auf die spektakuläre Dachterrasse. 
Selbiger Anblick widerfährt Ihnen auch von jedem Bereich des 95 m² großen Wohnzimmers mit umlaufender Terrasse. Die Terrassenbrüstungen werden in rahmenlosem Glas ausgeführt, damit der freie Blick auch sitzend/liegend gewährleistet ist. 

Abhängig vom Baufortschritt, können wir gerne den Grundriss dahingehend abändern, damit er Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. 

Für höchsten Komfort sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, DampfbadSnackbar, Infrarotkabine und Ruheraum, sowie der klimatisierte Fitnessraum mit modernen Geräten. Über barrierefreie Allgemeinbereiche mit 2 Aufzügen gelangen Sie zur großflächigen Grünfläche mit WasserstegFreiluftduschen, versenkter Sitzlounge und Liegeflächen. Die Reinigung und Instandhaltung dieser Bereiche übernimmt die Hausverwaltung.

Optional können Sie Parkplätze im Freien für EUR 5.500,-- oder in der hauseigenen Tiergarage für EUR 13.000,-- erwerben (E-Ladestationen sind möglich).
Damit Sie auch mit dem Golfcart von der Wohnung direkt zum Golfplatz fahren können, haben wir ausreichend Stellplätze vorgesehen. Der Käufer dieser Wohnung kann bei Bedarf gerne mehrere Stellplätze erwerben. Für diese Wohnung wurden 3 Tiefgaragenplätze und 6 Outdoor-Parkplätze (Carport-Konstruktion gegen Aufpreis möglich) reserviert.
Verpflichtend ist ein Seeanteil für EUR 34.350,-- zu erwerben. Damit werden Sie Miteigentümer. Die Öffentlichkeit hat keinen Zugang. 
Die Wohnungen werden belagsfertig angeboten, d.h. ohne Maler- & Spachtelarbeiten, Bodenbeläge & Fliesen, Weißware (Waschbecken, etc.) und Innentüren. Gerne legen wir Ihnen ein Angebot für eine schlüsselfertige Ausstattung.
Bereits inkludiert sind:
- großformatige Feinsteinzeugplatten auf Terrasse/Balkon/Loggia
- rahmenlose Glasbrüstung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung Klimaanlage für jeden Wohn- und Schlafraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- weit überdurchschnittliche Elektroausstattung
- großflächige Terrassentüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Sicherheitstüren mit 3fach-Verriegelung
- elektrische Außenbeschattung
- Wandtresor
- eigens zugewiesener Fahrradstellplatz (E-Bike-Anschluss möglich)
- eigens zugewiesenes Kellerabteil
- Videosprechanlage
- .......und vieles mehr

Lage:
- Wien 35 min
- Skigebiet Semmering 29 min
- Neusiedler See 44 min
- Wiener Neustadt 9 min
- Golfclub Linsberg direkt angrenzend
- Golfclub Föhrenwald 6 min
- Bahnhof Bad Erlach 3 min
- Supermarkt 3 min
- Apotheke 3 min
- Therme Linsberg Asia 4 min

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.


Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.lakeside-lanzenkirchen.at
Für einen persönlichen Gesprächstermin steht Ihnen Hr. Ing. Gregor Waltner, MA., MRICS unter +43 664 51 489 51 gerne zur Verfügung. 

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
 

      

Ihr Ansprechpartner

Gregor Waltner
Tel.: +43 664 51 48 951
Mail: g.waltner@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100149035



974.000,00 €

provisionsfrei


228,26 m²
167,14 m²
228,26 m²
3
1
1
1
3


5
Dusche
Badewanne
offene Küche
Personenlift
Tiefgarage
Aluminium
Tiefgaragenplatz
leere Küche

Anfrage

 
 
 



*35min von Wien* Luxus-Penthouse mit 167 m² Terrasse mit Seeblick am Golfplatz - PROVISIONSFREI

1010 Wien

Ihr Ansprechpartner

Gregor Waltner
Tel.: ++43 664 51 48 951
Mail: g.waltner@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100149035



974.000,00 €

provisionsfrei


228,26 m²
167,14 m²
228,26 m²
3
1
1
1
3


5
Dusche
Badewanne
Offene küche
Personenlift
Tiefgarage
Aluminium
Tiefgaragenplatz
Leere küche
*35min von Wien* Luxus-Penthouse mit 167 m² Terrasse mit Seeblick am Golfplatz - PROVISIONSFREI
35 min von der Wiener Stadtgrenze, in Lanzenkirchen, entsteht derzeit dieses Luxusprojekt. 

Mitten im neuen Golf Village Lanzenkirchen und direkt angrenzend an den neuen Golfclub Linsberg, nächst zur Asia Therme Linsberg und zum renommierten Golfclub Föhrenwald entstehen 48 Luxuswohnungen mit Blick auf den eigenen Privatsee (erste Reihe) und den 18-Loch-Premium Golfplatz und auf das malerische Panorama der Rax und den Schneeberg.

Top 36 liegt höher als alle angrenzenden Gebäude. Sie blickt nördlich auf den eigenen Privatsee, östlich auf den Golfplatz und südlich auf den benachbarten Privatsee - somit rundum ein malerisches Panorama. 
Die Wohnung verfügt über 3 vollwertige Masterbedrooms mit jeweils eigenen en-suite-Bädern und Schrankräumen. Von allen drei Masterbedrooms und vom eigenen Büro genießen Sie den Blick auf den hauseigenen Privatsee. Selbst von zwei der en-suite-Bäder genießen Sie den freien Blick aufs Wasser. 
Der Stiegenaufgang ist in Form einer Gallerie ausgeführt, wodurch natürliches Sonnenlicht in das Vorzimmer strahlt. Die große, doppelflügelige Eingangstüre und dass herrschaftliche Entrée erinnern dabei an Palais vergangener Zeiten. Es wurde bereits ausreichend Platz vorgesehen um einen Privataufzug einbauen zu können. 
Besonderes Augenmerk verdient der Masterbedroom in der oberen Etage. Dieser alleine umfasst über 38 m² und wird von Sonnenlicht von allen Seiten durch die großzügigen Glasfronten durchleuchtet. Vom Bett aus, oder in der freistehenden Badewanne liegend, blicken Sie links auf einen See und rechts auf einen anderen See. Selbst das en-suite-Bad hat einen eigenen Ausgang auf die spektakuläre Dachterrasse. 
Selbiger Anblick widerfährt Ihnen auch von jedem Bereich des 95 m² großen Wohnzimmers mit umlaufender Terrasse. Die Terrassenbrüstungen werden in rahmenlosem Glas ausgeführt, damit der freie Blick auch sitzend/liegend gewährleistet ist. 

Abhängig vom Baufortschritt, können wir gerne den Grundriss dahingehend abändern, damit er Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. 

Für höchsten Komfort sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, DampfbadSnackbar, Infrarotkabine und Ruheraum, sowie der klimatisierte Fitnessraum mit modernen Geräten. Über barrierefreie Allgemeinbereiche mit 2 Aufzügen gelangen Sie zur großflächigen Grünfläche mit WasserstegFreiluftduschen, versenkter Sitzlounge und Liegeflächen. Die Reinigung und Instandhaltung dieser Bereiche übernimmt die Hausverwaltung.

Optional können Sie Parkplätze im Freien für EUR 5.500,-- oder in der hauseigenen Tiergarage für EUR 13.000,-- erwerben (E-Ladestationen sind möglich).
Damit Sie auch mit dem Golfcart von der Wohnung direkt zum Golfplatz fahren können, haben wir ausreichend Stellplätze vorgesehen. Der Käufer dieser Wohnung kann bei Bedarf gerne mehrere Stellplätze erwerben. Für diese Wohnung wurden 3 Tiefgaragenplätze und 6 Outdoor-Parkplätze (Carport-Konstruktion gegen Aufpreis möglich) reserviert.
Verpflichtend ist ein Seeanteil für EUR 34.350,-- zu erwerben. Damit werden Sie Miteigentümer. Die Öffentlichkeit hat keinen Zugang. 
Die Wohnungen werden belagsfertig angeboten, d.h. ohne Maler- & Spachtelarbeiten, Bodenbeläge & Fliesen, Weißware (Waschbecken, etc.) und Innentüren. Gerne legen wir Ihnen ein Angebot für eine schlüsselfertige Ausstattung.
Bereits inkludiert sind:
- großformatige Feinsteinzeugplatten auf Terrasse/Balkon/Loggia
- rahmenlose Glasbrüstung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung Klimaanlage für jeden Wohn- und Schlafraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- weit überdurchschnittliche Elektroausstattung
- großflächige Terrassentüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Sicherheitstüren mit 3fach-Verriegelung
- elektrische Außenbeschattung
- Wandtresor
- eigens zugewiesener Fahrradstellplatz (E-Bike-Anschluss möglich)
- eigens zugewiesenes Kellerabteil
- Videosprechanlage
- .......und vieles mehr

Lage:
- Wien 35 min
- Skigebiet Semmering 29 min
- Neusiedler See 44 min
- Wiener Neustadt 9 min
- Golfclub Linsberg direkt angrenzend
- Golfclub Föhrenwald 6 min
- Bahnhof Bad Erlach 3 min
- Supermarkt 3 min
- Apotheke 3 min
- Therme Linsberg Asia 4 min

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.


Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.lakeside-lanzenkirchen.at
Für einen persönlichen Gesprächstermin steht Ihnen Hr. Ing. Gregor Waltner, MA., MRICS unter +43 664 51 489 51 gerne zur Verfügung. 

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
 

Anfrage