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Rendite 4,5% - Investor gesucht - große Villa bietet auf 3 Ebenen 340m² und eine herrliche Terrassenanlage

2391 Kaltenleutgeben

Rendite 4,5% - Investor gesucht - große Villa bietet auf 3 Ebenen 340m² und eine herrliche Terrassenanlage
Achtung: Investoren aufgepasst! Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar:
- für eine große Familie auf 3 Ebenen
- 2 Familien auf 3 Ebenen
- Wohnen und Firmensitz gemeinsam
Aktuell ist das Objekt mit einer Nettomiete von €3200,- vermietet.

Die Villa befindet sich in Hanglage, mit betoniertem Gehweg von der Straßenseite zum Haus.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ein großer Terrassenbereich hinter dem Haus, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und einerseits einen Swimmingpool bietet, einen großen Grillbereich, mehrere Rasenflächen zum Entspannen und auch ein kleines Biotop. Hier hat man einen wunderbaren Ausblick über die Gegend und kann dem Alltag entfliehen.

Die große Villa bietet auf 3 Ebenen ca. 340m² Wohnfläche.
EG/OG: auf 2 Etagen befindet sich ein Luxus Wohn/Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche und modernen E-Geräten, je ein Schlafzimmer, ein Extrazimmer und ein Bad mit Wanne (Whirlpool), Abstellraum, extra WC.
Im OG gibt es ein Zimmer mehr als im EG.
Das Dachgeschoß bietet 2 Zimmer, eine große Wohnküche, Diele, Bad, WC und Abstellraum.
Die Immobilie besticht mit folgender moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Kamera, Touchschalter in jedem Raum, eingebaute Spots, indirekte LED Beleuchtungen….

Im Keller (ca. 51m²) gibt es den Heizraum und eine Waschküche. Es gibt eine Kombination aus Holz und Gasheizung mit Boiler und Pufferspeicher.

Die Außenfassade der Immobilie kann mit einer Wärmedämmung noch verbessert werden.
Auf der Straßenseite gibt es 2 Garagenplätze mit elektrischen Rolltoren.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

      

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: +43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100149010



799.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
480,00 €
480,00 €


300,00 m²
1.200,00 m²
130,00 m²
390,00 m²
3
1
2


11
Komplettküche
Garage
Kunststoff
vollmöbliert
Garage
Gas
Kunststoff
Einbauküche
Badewanne
Dusche
185,00 kWh/m²/a
E

Anfrage

 
 
 



Rendite 4,5% - Investor gesucht - große Villa bietet auf 3 Ebenen 340m² und eine herrliche Terrassenanlage

2391 Kaltenleutgeben

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: ++43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100149010



799.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
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300,00 m²
1.200,00 m²
130,00 m²
390,00 m²
3
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11
Komplettküche
Garage
Kunststoff
Vollmöbliert
Garage
Gas
Kunststoff
Einbauküche
Badewanne
Dusche
185,00 kWh/m²/a
E
Rendite 4,5% - Investor gesucht - große Villa bietet auf 3 Ebenen 340m² und eine herrliche Terrassenanlage
Achtung: Investoren aufgepasst! Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar:
- für eine große Familie auf 3 Ebenen
- 2 Familien auf 3 Ebenen
- Wohnen und Firmensitz gemeinsam
Aktuell ist das Objekt mit einer Nettomiete von €3200,- vermietet.

Die Villa befindet sich in Hanglage, mit betoniertem Gehweg von der Straßenseite zum Haus.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ein großer Terrassenbereich hinter dem Haus, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und einerseits einen Swimmingpool bietet, einen großen Grillbereich, mehrere Rasenflächen zum Entspannen und auch ein kleines Biotop. Hier hat man einen wunderbaren Ausblick über die Gegend und kann dem Alltag entfliehen.

Die große Villa bietet auf 3 Ebenen ca. 340m² Wohnfläche.
EG/OG: auf 2 Etagen befindet sich ein Luxus Wohn/Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche und modernen E-Geräten, je ein Schlafzimmer, ein Extrazimmer und ein Bad mit Wanne (Whirlpool), Abstellraum, extra WC.
Im OG gibt es ein Zimmer mehr als im EG.
Das Dachgeschoß bietet 2 Zimmer, eine große Wohnküche, Diele, Bad, WC und Abstellraum.
Die Immobilie besticht mit folgender moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Kamera, Touchschalter in jedem Raum, eingebaute Spots, indirekte LED Beleuchtungen….

Im Keller (ca. 51m²) gibt es den Heizraum und eine Waschküche. Es gibt eine Kombination aus Holz und Gasheizung mit Boiler und Pufferspeicher.

Die Außenfassade der Immobilie kann mit einer Wärmedämmung noch verbessert werden.
Auf der Straßenseite gibt es 2 Garagenplätze mit elektrischen Rolltoren.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Anfrage