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Mannswörth: Traumhafte Eigentumswohnung sucht neue Eigentümer - barrierefrei!

2320 Mannswörth

Mannswörth: Traumhafte Eigentumswohnung sucht neue Eigentümer - barrierefrei!
! Familientraum im Grünen !
In Mannswörth kommt eine barrierefreie Eigentumswohnung zum Verkauf!

Das Objekt befindet sich direkt vor dem bekannten Nationalpark Mannswörther Donau-Auen und ist somit sehr beliebt bei Alt und Jung!

Die Wohnung ( Baujahr 2001) liegt im Erdgeschoß, weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 98m² auf ( davon ca. 13m² Balkon) und ist wie folgt aufgeteilt:

- Windfang
- geräumiges Vorzimmer mit viel Stauraum
- helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Essecke mit Türe zum Balkon
- Schlafzimmer (komplette Ruhelage)
- 2 Kinderzimmer (komplette Ruhelage)
- Badezimmer (vor ca. 8 Jahren komplett saniert)
- getrenntes WC ( komplett saniert)
- ca. 10m² großer Balkon inkl. elektrischer Markise
- Außenrollläden + Fliegengitter in der gesamten Wohnung vorhanden

Im Kaufpreis inkludiert ist ein großer barrierefreier Tiefgaragenplatz und ein ca. 10m² großes Kellerabteil.
Geheizt wird das Objekt per Fernwärme.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 370€ , Strom ca. 80€, Heizung ca. 100€ pro Monat.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Autobahnauffahrt A4/S1 in ca. 2 km erreichbar
- Kindergarten im Ort
- Nah&Frisch gegenüber vom Wohnhaus zu Fuß erreichbar
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Schwechat

Nebenkosten:
-Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
-Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
-Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt
-Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich.

Frau Flandorfer - 0699/17100565

      

Ihre Ansprechpartnerin

Sabrina Flandorfer
Tel.: +43 699 17 10 05 65
Mail: s.flandorfer@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100148512



284.500,00 €

3 % +20% USt.


87,50 m²
10,50 m²
10,00 m²
98,00 m²
1
1


4
Komplettküche
Einbauküche
Tiefgarage
88999

Anfrage

 
 
 



Mannswörth: Traumhafte Eigentumswohnung sucht neue Eigentümer - barrierefrei!

2320 Mannswörth

Ihre Ansprechpartnerin

Sabrina Flandorfer
Tel.: ++43 699 17 10 05 65
Mail: s.flandorfer@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100148512



284.500,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


87,50 m²
10,50 m²
10,00 m²
98,00 m²
1
1


4
Komplettküche
Einbauküche
Tiefgarage
Mannswörth: Traumhafte Eigentumswohnung sucht neue Eigentümer - barrierefrei!
! Familientraum im Grünen !
In Mannswörth kommt eine barrierefreie Eigentumswohnung zum Verkauf!

Das Objekt befindet sich direkt vor dem bekannten Nationalpark Mannswörther Donau-Auen und ist somit sehr beliebt bei Alt und Jung!

Die Wohnung ( Baujahr 2001) liegt im Erdgeschoß, weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 98m² auf ( davon ca. 13m² Balkon) und ist wie folgt aufgeteilt:

- Windfang
- geräumiges Vorzimmer mit viel Stauraum
- helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Essecke mit Türe zum Balkon
- Schlafzimmer (komplette Ruhelage)
- 2 Kinderzimmer (komplette Ruhelage)
- Badezimmer (vor ca. 8 Jahren komplett saniert)
- getrenntes WC ( komplett saniert)
- ca. 10m² großer Balkon inkl. elektrischer Markise
- Außenrollläden + Fliegengitter in der gesamten Wohnung vorhanden

Im Kaufpreis inkludiert ist ein großer barrierefreier Tiefgaragenplatz und ein ca. 10m² großes Kellerabteil.
Geheizt wird das Objekt per Fernwärme.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 370€ , Strom ca. 80€, Heizung ca. 100€ pro Monat.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Autobahnauffahrt A4/S1 in ca. 2 km erreichbar
- Kindergarten im Ort
- Nah&Frisch gegenüber vom Wohnhaus zu Fuß erreichbar
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Schwechat

Nebenkosten:
-Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
-Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
-Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt
-Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !

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Frau Flandorfer - 0699/17100565

Anfrage