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NULL Energiehaus - Mehr Geld für mehr Leben.

4030 Ebelsberg

NULL Energiehaus - Mehr Geld für mehr Leben.

Lage: Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Das heißt für Sie: Am Morgen kommen Sie schnell in die City und zum Feierabend wartet Erholung. Oder lassen Sie das Auto lieber stehen? Schließlich laden die weitläufigen Parkanlage nicht nur zu Spaziergängen ei

Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Das heißt für Sie: Am Morgen kommen Sie schnell in die City und zum Feierabend wartet Erholung.
Oder lassen Sie das Auto lieber stehen? Schließlich laden die weitläufigen Parkanlage nicht nur zu Spaziergängen ein, sondern auch zum Joggen und Radfahren. Nach so viel sportlichen Aktivitäten wird’s dann auch endlich gemütlich. Wie wäre es mit einer Kuchen Pause in der Bäckerei Vor Ort.

Zentrumsnähe ist gegeben, wie Kinderbetreuung, Nahversorgung sowie bequeme Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie den alten Markt Ebelsberg. Durch die Straßenbahnverbindung ins Zentrum von Linz stehen Ihnen alle kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt offen. Mit über 111 qm Wohnfläche sorgt dieses Familienidyll nicht nur für ausreichend Platz, sondern schenkt jedem auch sein kleines Stückchen Privatsphäre. Die große Gartenwohnung ist südwestseitig ausgerichtet und bietet, neben einer sonnigen Terrasse, einen
35,72 m2 großen Privatgarten mit Blick in das herrliche Grüne. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Ankleidezimmer und es ist ein Traum. Nicht nur, weil es sich kaiserlich anfühlt, in den eigenen „Gemächern“ einen separaten Raum für die geliebten Kleidungsstücke, Taschen und Schuhe einzurichten, sondern auch,
weil es das Schlafzimmer von drückendem Mobeliar wie etwa einem großen Kleiderschrank befreit. Die beiden Kinderzimmer liegen direkt gegenüber vom Abstellraum in dem man Fahrradhelme, Fußball, Wanderstöcke und andere Utensilien unterbringen kann. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Das strahlend helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche genießt durch seine großen Fensterfronten viel Licht und friedliche, sonnige Wohnatmosphäre. Von hier aus und von den Schlafzimmern betreten Sie Ihre Terrasse sowie Garten und ganz verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Anlegen eines eigenen Kräutergartens, einen geselligem Grillabend oder einem romantischen Candle-Light-Dinner – hier findet
jeder seine Glücksmomente.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,80 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. 

Sie haben Fragen oder wollen mehr vom NULL-Energiehaus erfahren, dann rufen Sie JETZT an 0043 664 4548735.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

+++Achtung+++
Immobilienfinanzierung leicht gemacht!
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine, spart Zeit und Geld.

Nehmen Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express

      

Ihre Ansprechpartnerin

Cornelia Kalhs
Tel.: +43 664 45 48 735
Mail: c.kalhs@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100148451



465.250,00 €

3 % +20% USt.


111,40 m²
35,72 m²
27,56 m²
111,40 m²
1
1
1


4
Tiefgaragenplatz
Tiefgarage
Personenlift
Erdwärme
Badewanne
Folder
28,00 kWh/m²/a
B
0.42
A++

Anfrage

 
 
 



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4030 Ebelsberg
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Cornelia Kalhs
Tel.: ++43 664 45 48 735
Mail: c.kalhs@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100148451



465.250,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


111,40 m²
35,72 m²
27,56 m²
111,40 m²
1
1
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Personenlift
Erdwärme
Badewanne
28,00 kWh/m²/a
B
0.42
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Oder lassen Sie das Auto lieber stehen? Schließlich laden die weitläufigen Parkanlage nicht nur zu Spaziergängen ein, sondern auch zum Joggen und Radfahren. Nach so viel sportlichen Aktivitäten wird’s dann auch endlich gemütlich. Wie wäre es mit einer Kuchen Pause in der Bäckerei Vor Ort.

Zentrumsnähe ist gegeben, wie Kinderbetreuung, Nahversorgung sowie bequeme Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie den alten Markt Ebelsberg. Durch die Straßenbahnverbindung ins Zentrum von Linz stehen Ihnen alle kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt offen. Mit über 111 qm Wohnfläche sorgt dieses Familienidyll nicht nur für ausreichend Platz, sondern schenkt jedem auch sein kleines Stückchen Privatsphäre. Die große Gartenwohnung ist südwestseitig ausgerichtet und bietet, neben einer sonnigen Terrasse, einen
35,72 m2 großen Privatgarten mit Blick in das herrliche Grüne. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Ankleidezimmer und es ist ein Traum. Nicht nur, weil es sich kaiserlich anfühlt, in den eigenen „Gemächern“ einen separaten Raum für die geliebten Kleidungsstücke, Taschen und Schuhe einzurichten, sondern auch,
weil es das Schlafzimmer von drückendem Mobeliar wie etwa einem großen Kleiderschrank befreit. Die beiden Kinderzimmer liegen direkt gegenüber vom Abstellraum in dem man Fahrradhelme, Fußball, Wanderstöcke und andere Utensilien unterbringen kann. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Das strahlend helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche genießt durch seine großen Fensterfronten viel Licht und friedliche, sonnige Wohnatmosphäre. Von hier aus und von den Schlafzimmern betreten Sie Ihre Terrasse sowie Garten und ganz verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Anlegen eines eigenen Kräutergartens, einen geselligem Grillabend oder einem romantischen Candle-Light-Dinner – hier findet
jeder seine Glücksmomente.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,80 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. 

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Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

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