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Bungalow in ruhiger Wohnsiedlung mit Pool sucht neue Eigentümer

2601 Sollenau

Bungalow in ruhiger Wohnsiedlung mit Pool sucht neue Eigentümer
Im niederösterreichischen Ort Sollenau kommt ein Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 661m2 auf.
Das Einfamilienhaus, welches im Jahr 1971 erbaut wurde, besteht aus einer Etage (Bungalow) inklusive einem voll ausgebauten Keller und einem Dachboden, welcher ausgebaut oder aufgestockt werden kann.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 124m2 , aufgeteilt wie folgt:

- Vorzimmer mit begehbarer Garderobe
- WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großes Elternschlafzimmer (ca 19m2)
- geräumiges Kinderzimmer oder Büro (ca 18m2)
- helles, freundliches Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen und einer Terrassen-Schiebetüre
- angrenzendes Esszimmer
- Außenrollläden
- Alarmanlage
- Terrasse ca 30m2
- Pool
- Solarpanel am Dach für Warmwasseraufbereitung ( 8m2)
- Brunnen mit Pumpe

Über eine Treppe im Vorzimmer gelangt man in den voll ausgebauten Keller, der ebenfalls eine Nutzfläche von ca. 124m2 hat.
Im Keller befinden sich:
- Badezimmer inkl. WC
- Sportraum inkl. Sauna, Dusche und Solarium
- Gemeinschaftsraum (Partyraum inkl. Bar und Sitzecke)
- Heizraum
- Werkstatt

Am Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die mit dem Keller verbunden ist.

Das Objekt wird per Ölheizung geheizt. Der Tank umfasst 5000 Liter, ein neuer Brenner wurde im Jahr 2021 angeschafft.
Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren getauscht. Auch das Dach wurde saniert.

Der Dachboden ist trocken und kann nach Rücksprache der Gemeinde aufgestockt bzw ausgebaut werden.

+++ Der Energieausweis ist abgelaufen und wird gerade neu erstellt (Jahr 2008) +++

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich unter 0699/17100565

      

Ihre Ansprechpartnerin

Sabrina Flandorfer
Tel.: +43 699 17 10 05 65
Mail: s.flandorfer@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100148367



439.000,00 €

3 % +20% USt.
300,00 €
300,00 €


124,00 m²
661,00 m²
458,00 m²
30,00 m²
63,00 m²
187,00 m²
1
1
1


3
Komplettküche
Garage
Garage
Öl
Dusche
Einbauküche
173,00 kWh/m²/a
E

Anfrage

 
 
 



Bungalow in ruhiger Wohnsiedlung mit Pool sucht neue Eigentümer

2601 Sollenau

Ihre Ansprechpartnerin

Sabrina Flandorfer
Tel.: ++43 699 17 10 05 65
Mail: s.flandorfer@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100148367



439.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.
300,00 €
300,00 €


124,00 m²
661,00 m²
458,00 m²
30,00 m²
63,00 m²
187,00 m²
1
1
1


3
Komplettküche
Garage
Garage
Öl
Dusche
Einbauküche
173,00 kWh/m²/a
E
Bungalow in ruhiger Wohnsiedlung mit Pool sucht neue Eigentümer
Im niederösterreichischen Ort Sollenau kommt ein Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 661m2 auf.
Das Einfamilienhaus, welches im Jahr 1971 erbaut wurde, besteht aus einer Etage (Bungalow) inklusive einem voll ausgebauten Keller und einem Dachboden, welcher ausgebaut oder aufgestockt werden kann.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 124m2 , aufgeteilt wie folgt:

- Vorzimmer mit begehbarer Garderobe
- WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großes Elternschlafzimmer (ca 19m2)
- geräumiges Kinderzimmer oder Büro (ca 18m2)
- helles, freundliches Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen und einer Terrassen-Schiebetüre
- angrenzendes Esszimmer
- Außenrollläden
- Alarmanlage
- Terrasse ca 30m2
- Pool
- Solarpanel am Dach für Warmwasseraufbereitung ( 8m2)
- Brunnen mit Pumpe

Über eine Treppe im Vorzimmer gelangt man in den voll ausgebauten Keller, der ebenfalls eine Nutzfläche von ca. 124m2 hat.
Im Keller befinden sich:
- Badezimmer inkl. WC
- Sportraum inkl. Sauna, Dusche und Solarium
- Gemeinschaftsraum (Partyraum inkl. Bar und Sitzecke)
- Heizraum
- Werkstatt

Am Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die mit dem Keller verbunden ist.

Das Objekt wird per Ölheizung geheizt. Der Tank umfasst 5000 Liter, ein neuer Brenner wurde im Jahr 2021 angeschafft.
Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren getauscht. Auch das Dach wurde saniert.

Der Dachboden ist trocken und kann nach Rücksprache der Gemeinde aufgestockt bzw ausgebaut werden.

+++ Der Energieausweis ist abgelaufen und wird gerade neu erstellt (Jahr 2008) +++

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
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Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich unter 0699/17100565

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