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Praxis, Büro mit kleinem Garten in sehr guter Lage = nahe TOKIOSTRAẞE = DONAUZENTRUM = U1

1220 Donaustadt

Praxis, Büro mit kleinem Garten in sehr guter Lage = nahe TOKIOSTRAẞE = DONAUZENTRUM = U1
1220 WIEN – KAGRAN

ca. 44,92 m² Wohnfläche
ca.  6,60 m² Terrasse
ca. 48,00 m² Garten

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in der Dückegasse 7
und bietet eine seltene Raumhöhe von 2,90 m

Eine neue Küche wird soeben eingebaut.

Einzelwohnraum mit offenen Küchenbereich und direktem Zugang auf den Dachgarten.
Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
großer Abstellraum
Vorzimmer

Kellerabteil

Heizung und Warmwasser Fernwärme


*) Zentrale Lage
Die Wohnung in der Dückegasse 7 befindet sich
nahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum

*) Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn 25 und 26, Autobus 27A
direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)
und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)

*) Nahversorgung
Eurospar, Hofer, Lidl, Penny, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,
Ärzte, Schulen, Kindergarten usw.
Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar

*) Donauzentrum
Das größte und beste Einkaufszentrum von Wien überzeugt mit
seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot.

*) Alte Donau, Kirschblütenpark
Leicht per Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen = zu jeder Jahreszeit

=======================================================

Dieses Objekt ist wohnungseigentumsrechtlich als Büro gewidmet
baurechtlich lt. Auskunft des Eigentümers als Wohnung.

=======================================================


Kaufpreis: € 226.963,--

Monatliche Kosten:
Betriebskosten netto: € 118,30
zzgl. 10 % USt.: € 11,83
Reparaturrücklage: € 14,30


Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage
direkt mit Lift erreichbar
Miete € 85,00 pro Monat
Kauf € 20.000,--

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

=============================

Immobilienfinanzierung

Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
 

      

Ihr Ansprechpartner

Peter Huber
Tel.: +43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100148160



226.963,00 €

3 % +20% USt.


48,00 m²
6,60 m²
44,92 m²
1,63 m²
44,92 m²
1
1
1


1
Einbauküche
Personenlift
Tiefgarage
Tiefgaragenplatz
Komplettküche
39,00 kWh/m²/a
B
0.93
B

Anfrage

 
 
 



Praxis, Büro mit kleinem Garten in sehr guter Lage = nahe TOKIOSTRAẞE = DONAUZENTRUM = U1

1220 Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Peter Huber
Tel.: ++43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100148160



226.963,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


48,00 m²
6,60 m²
44,92 m²
1,63 m²
44,92 m²
1
1
1


1
Einbauküche
Personenlift
Tiefgarage
Tiefgaragenplatz
Komplettküche
39,00 kWh/m²/a
B
0.93
B
Praxis, Büro mit kleinem Garten in sehr guter Lage = nahe TOKIOSTRAẞE = DONAUZENTRUM = U1
1220 WIEN – KAGRAN

ca. 44,92 m² Wohnfläche
ca.  6,60 m² Terrasse
ca. 48,00 m² Garten

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in der Dückegasse 7
und bietet eine seltene Raumhöhe von 2,90 m

Eine neue Küche wird soeben eingebaut.

Einzelwohnraum mit offenen Küchenbereich und direktem Zugang auf den Dachgarten.
Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
großer Abstellraum
Vorzimmer

Kellerabteil

Heizung und Warmwasser Fernwärme


*) Zentrale Lage
Die Wohnung in der Dückegasse 7 befindet sich
nahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum

*) Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn 25 und 26, Autobus 27A
direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)
und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)

*) Nahversorgung
Eurospar, Hofer, Lidl, Penny, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,
Ärzte, Schulen, Kindergarten usw.
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*) Donauzentrum
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seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot.

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Kaufpreis: € 226.963,--

Monatliche Kosten:
Betriebskosten netto: € 118,30
zzgl. 10 % USt.: € 11,83
Reparaturrücklage: € 14,30


Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage
direkt mit Lift erreichbar
Miete € 85,00 pro Monat
Kauf € 20.000,--

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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