Sie suchen für Ihre Familie viel Platz? Und Sie schätzen eine Siedlungslage im grünen Umland? Dann sind Sie bei diesem Objekt richtig angekommen. Wer hohe und helle, lichtdurchflutete Räume liebt, der wird sich in diesem Einfamilienhaus wohlfühlen. Alleine der ca. 9m² große Wintergarten in Kombination mit dem ca. 36m² großen Wohnzimmer bietet Ihnen ein unvergleichliches Raumerlebnis und wartet auf neue individuelle Gestaltung.
Das Einfamilienhaus/Villa bietet auf 2 Geschoßen viel Platz auf ca. 179m² und zusätzlich bietet der trockene Keller noch weitere ca. 92m² als Nutzfläche. Von der westseitig ausgerichteten Loggia hat man einen wunderbaren Blick auf den grünen Garten, der viel Platz zur Entspannung bietet. In einer Ecke befindet sich auch ein kleines Gartenhaus. Für Autos gibt es eine Garage und weitere Abstellplätze (teilweise überdacht) seitlich beim Haus. Das Haus liegt sehr vorteilhaft in einem kleinen Siedlungsgebiet und ist auf einer Seite von Feldern umgeben und auf einer Seite von einer Wiese. Das Ortszentrum von Matzendorf ist nur ca. 400m entfernt.

Das Einfamilienhaus Baujahr 1996 wurde als Ziegelmassivhaus errichtet und besitzt eine Wärmedämmung. Die Alu-Holzfenster sind isolierverglast. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe (auch mit Kühlfunktion).

Raumaufteilung EG: Vorraum, Diele, Bad (Dusche+Badewanne), extra WC, Schlafzimmer, offene Küche (alle Geräte vorhanden) in Kombination mit großem Essplatz (Erker), Speis, großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse.
Raumaufteilung OG: 2 Zimmer mit Zugang zur ca. 5m² großen Loggia, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Infrarotkabine; weiters eine lichtdurchflutete Galerie in Kombination mit dem Stiegenaufgang.
Raumaufteilung Keller: 1Heizraum, 5 weitere Kellerräume.

Umgebung: ÖBB Bhf. Sollenau und Felixdorf sind jeweils ca. 2,5km entfernt. Eine Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt. Anschluss Autobahn A2 Wöllersdorf und Leobersdorf in näherer Umgebung. Zur Stadtgrenze Wien benötigt man ca. 25 min. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Volksschule und Kindergarten.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.