Immo Logo
Immoexpress Logo

Anlagewohnung W10 = nahe U3 Simmering = 3 Zimmer = Balkon und Loggia

1110 Simmering

Anlagewohnung W10 = nahe U3 Simmering = 3 Zimmer = Balkon und Loggia
1110 WIEN – Simmering

Wohnfläche ca. 57,71 m²
Loggia ca. 4,92 m²
Balkon ca. 2,25 m²

Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 27 m²
2 Schlafzimmer – jedes Zimmer ca. 11 m²
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC 
Vorzimmer

Böden: Laminat bzw. Fliesen

Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme

Kellerabteil

ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung

Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus  69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt


BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 14.06.2026
Hauptmietzins pro Monat €    557,57
Hauptmietzins pro Jahr     € 6.690,84
Bruttorendite 2,24 %

*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
    die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.


Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 136,50
Kaltwasser netto: € 30,55
zuzüglich 10 % USt.: € 16,71
Reparaturrücklage: € 78,00

Kaufpreis: € 299.138,00


GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben:   € 14.500,00
SUV-Eignung:             € 18.000,00


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

=============================

Immobilienfinanzierung

Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
 

      

Ihr Ansprechpartner

Peter Huber
Tel.: +43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100147465



299.138,00 €

3 % +20% USt.


57,71 m²
7,17 m²
1,63 m²
57,71 m²
1
1
1
1


3
Tiefgaragenplatz
Personenlift
Tiefgarage
Fernwärme
Fernwärme
Einbauküche
Badewanne
42,00 kWh/m²/a
B
0.99
B

Anfrage

 
 
 



Anlagewohnung W10 = nahe U3 Simmering = 3 Zimmer = Balkon und Loggia

1110 Simmering

Ihr Ansprechpartner

Peter Huber
Tel.: ++43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100147465



299.138,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


57,71 m²
7,17 m²
1,63 m²
57,71 m²
1
1
1
1


3
Tiefgaragenplatz
Personenlift
Tiefgarage
Fernwärme
Fernwärme
Einbauküche
Badewanne
42,00 kWh/m²/a
B
0.99
B
Anlagewohnung W10 = nahe U3 Simmering = 3 Zimmer = Balkon und Loggia
1110 WIEN – Simmering

Wohnfläche ca. 57,71 m²
Loggia ca. 4,92 m²
Balkon ca. 2,25 m²

Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 27 m²
2 Schlafzimmer – jedes Zimmer ca. 11 m²
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC 
Vorzimmer

Böden: Laminat bzw. Fliesen

Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme

Kellerabteil

ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung

Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus  69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt


BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 14.06.2026
Hauptmietzins pro Monat €    557,57
Hauptmietzins pro Jahr     € 6.690,84
Bruttorendite 2,24 %

*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
    die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.


Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 136,50
Kaltwasser netto: € 30,55
zuzüglich 10 % USt.: € 16,71
Reparaturrücklage: € 78,00

Kaufpreis: € 299.138,00


GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben:   € 14.500,00
SUV-Eignung:             € 18.000,00


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

=============================

Immobilienfinanzierung

Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
 

Anfrage