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Anlagewohnung W08 = nahe U3 Simmering = 1 Zimmerwohnung mit Loggia

1110 Simmering

Anlagewohnung W08 = nahe U3 Simmering = 1 Zimmerwohnung mit Loggia
1110 WIEN – Simmering

ca. 34,43 m² Wohnfläche + 5,17 m² Loggia
bestehend aus:
Ca. 20 m² Wohnküche,
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
Vorzimmer mit viel Stauraum

Böden: Laminat bzw. Fliesen

Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme

Kellerabteil

ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung

Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus  69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt


BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 25.06.2025
Hauptmietzins pro Monat €    324,48
Hauptmietzins pro Jahr     € 3.893,76
Bruttorendite 2,14 %

*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
    die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.


Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 77,70
Kaltwasser netto: € 17,39
zuzüglich 10 % USt.: € 9,51
Reparaturrücklage: € 44,40

Kaufpreis: € 182.160,00


GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben:   € 14.500,00
SUV-Eignung:             € 18.000,00


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

=============================

Immobilienfinanzierung

Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
 

      

Ihr Ansprechpartner

Peter Huber
Tel.: +43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100147463



182.160,00 €

3 BMM +20% USt.


34,43 m²
5,17 m²
1,77 m²
34,43 m²
1
1
1


1
Tiefgarage
Fernwärme
Fernwärme
Personenlift
Laminatboden
Badewanne
42,00 kWh/m²/a
B
0.99
B

Anfrage

 
 
 



Anlagewohnung W08 = nahe U3 Simmering = 1 Zimmerwohnung mit Loggia

1110 Simmering

Ihr Ansprechpartner

Peter Huber
Tel.: ++43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100147463



182.160,00 €

3 BMM zzgl. 20% MwSt.


34,43 m²
5,17 m²
1,77 m²
34,43 m²
1
1
1


1
Tiefgarage
Fernwärme
Fernwärme
Personenlift
Laminatboden
Badewanne
42,00 kWh/m²/a
B
0.99
B
Anlagewohnung W08 = nahe U3 Simmering = 1 Zimmerwohnung mit Loggia
1110 WIEN – Simmering

ca. 34,43 m² Wohnfläche + 5,17 m² Loggia
bestehend aus:
Ca. 20 m² Wohnküche,
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
Vorzimmer mit viel Stauraum

Böden: Laminat bzw. Fliesen

Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme

Kellerabteil

ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung

Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus  69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt


BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 25.06.2025
Hauptmietzins pro Monat €    324,48
Hauptmietzins pro Jahr     € 3.893,76
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*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
    die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.


Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 77,70
Kaltwasser netto: € 17,39
zuzüglich 10 % USt.: € 9,51
Reparaturrücklage: € 44,40

Kaufpreis: € 182.160,00


GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben:   € 14.500,00
SUV-Eignung:             € 18.000,00


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
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