Anlagewohnung W08 = nahe U3 Simmering = 1 Zimmerwohnung mit Loggia
1110 Simmering
1110 WIEN – Simmering
ca. 34,43 m² Wohnfläche + 5,17 m² Loggia
bestehend aus:
Ca. 20 m² Wohnküche,
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
Vorzimmer mit viel Stauraum
Böden: Laminat bzw. Fliesen
Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme
Kellerabteil
ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung
Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus 69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt
BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 25.06.2025
Hauptmietzins pro Monat € 324,48
Hauptmietzins pro Jahr € 3.893,76
Bruttorendite 2,14 %
*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.
Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 77,70
Kaltwasser netto: € 17,39
zuzüglich 10 % USt.: € 9,51
Reparaturrücklage: € 44,40
Kaufpreis: € 182.160,00
GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben: € 14.500,00
SUV-Eignung: € 18.000,00
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.
=============================
Immobilienfinanzierung
Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien
Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
ca. 34,43 m² Wohnfläche + 5,17 m² Loggia
bestehend aus:
Ca. 20 m² Wohnküche,
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
Vorzimmer mit viel Stauraum
Böden: Laminat bzw. Fliesen
Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme
Kellerabteil
ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung
Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus 69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt
BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 25.06.2025
Hauptmietzins pro Monat € 324,48
Hauptmietzins pro Jahr € 3.893,76
Bruttorendite 2,14 %
*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.
Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 77,70
Kaltwasser netto: € 17,39
zuzüglich 10 % USt.: € 9,51
Reparaturrücklage: € 44,40
Kaufpreis: € 182.160,00
GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben: € 14.500,00
SUV-Eignung: € 18.000,00
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.
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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
Ihr Ansprechpartner
Peter Huber
Tel.: +43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien
Detaildaten Objektnr.: O2100147463
Preisangaben |
|
| Kaufpreis | 182.160,00 € |
| Provision | 3 BMM +20% USt. |
Flächen |
|
| Wohnfläche | 34,43 m² |
| Balkon/Terrasenfläche | 5,17 m² |
| Kellerfläche | 1,77 m² |
| Gesamtnutzfläche | 34,43 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Loggias | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Ausstattung |
|
| Zimmeranzahl | 1 |
| WC | ✔ |
| WM–Anschluss | ✔ |
| Unterkellert | ✔ |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrstuhl | Personenlift |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Boden | Laminatboden |
| Badausstattung | Badewanne |
Energieausweis |
|
| HWB: | 42,00 kWh/m²/a |
| HWB-Klasse: | B |
| fGEE: | 0.99 |
| fGEE-Klasse: | B |
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Tel.: ++43 699 10 38 60 52
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Hämmerlegasse 4
1100 Wien
Detaildaten Objektnr.: O2100147463
Preisangaben |
|
| Kaufpreis | 182.160,00 € |
| Provision | 3 BMM zzgl. 20% MwSt. |
Flächen |
|
| Wohnfläche | 34,43 m² |
| Balkon/Terrasenfläche | 5,17 m² |
| Kellerfläche | 1,77 m² |
| Gesamtnutzfläche | 34,43 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Loggias | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Ausstattung |
|
| Zimmeranzahl | 1 |
| WC | ✔ |
| WM–Anschluss | ✔ |
| Unterkellert | ✔ |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrstuhl | Personenlift |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Boden | Laminatboden |
| Badausstattung | Badewanne |
Energieausweis |
|
| HWB: | 42,00 kWh/m²/a |
| HWB-Klasse: | B |
| fGEE: | 0.99 |
| fGEE-Klasse: | B |
1110 WIEN – Simmering
ca. 34,43 m² Wohnfläche + 5,17 m² Loggia
bestehend aus:
Ca. 20 m² Wohnküche,
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
Vorzimmer mit viel Stauraum
Böden: Laminat bzw. Fliesen
Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme
Kellerabteil
ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung
Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus 69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt
BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 25.06.2025
Hauptmietzins pro Monat € 324,48
Hauptmietzins pro Jahr € 3.893,76
Bruttorendite 2,14 %
*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.
Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 77,70
Kaltwasser netto: € 17,39
zuzüglich 10 % USt.: € 9,51
Reparaturrücklage: € 44,40
Kaufpreis: € 182.160,00
GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben: € 14.500,00
SUV-Eignung: € 18.000,00
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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=============================
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Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
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bestehend aus:
Ca. 20 m² Wohnküche,
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
Vorzimmer mit viel Stauraum
Böden: Laminat bzw. Fliesen
Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme
Kellerabteil
ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung
Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus 69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt
BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 25.06.2025
Hauptmietzins pro Monat € 324,48
Hauptmietzins pro Jahr € 3.893,76
Bruttorendite 2,14 %
*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.
Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 77,70
Kaltwasser netto: € 17,39
zuzüglich 10 % USt.: € 9,51
Reparaturrücklage: € 44,40
Kaufpreis: € 182.160,00
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Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
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Stapelparker oben: € 14.500,00
SUV-Eignung: € 18.000,00
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
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