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Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive BIO-Sauna Purer Luxus in Toplage 13. Bezirk, Hietzing

1130 Hietzing

Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive BIO-Sauna Purer Luxus in Toplage 13. Bezirk, Hietzing
*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

1. Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive BIO-Sauna Purer Luxus in Toplage 13. Bezirk, Hietzing
„Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert.“ (Oscar Wilde)

1. OG
Ausrichtung S-W-N
3 Zimmer
Bio Sauna
Größe 113,24 m2
Kosten 649.000€
Beschreibung

In dem wunderschönen luxuriösen 52m2 großen Wohnsalon, können Sie nicht nur künftig Ihre Lieblingsspeisen zu sich nehmen, sondern auch in der lichtdurchfluteten Lounge ein kühles Getränk genießen! In dieser top sanierten Alt-Wiener Wohnung erkennen Sie die Merkmale der 19. Jahrhundert-Bauweise und spüren den Wohlfühlfaktor tausendfach! Anhand der perfekten Bauweise und Raumaufteilung fühlt sich das Wohnen einfach einzigartig an. Über das zentrale Vorzimmer, erreichen Sie den Wohnsalon sowie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer.

Alle Zimmer sind aufgrund ausreichender Lichtzufuhr hell! Genießen Sie vor einem entspannenden Bad in der großzügigen Badewanne, einen herrlichen Aufguss in Ihrer eigenen Bio Sauna und alternativ danach noch eine abkühlende Dusche in Ihrer barrierefreien eleganten Dusche.

Außerdem verfügt Ihr zur Wirklichkeit gewordenen Wohntraum auch noch über einen kleinen Abstellraum sowie ein eigenes getrenntes Gäste-WC.

Wir versprechen Ihnen ein tägliches Urlaubsgefühl!



Verfügbare Wohnungen:
- Top 10         1.OG     Wohnfläche: ca. 90,15 m²                         
Kaufpreis: € 599.000.-

- Top 12         1.OG     Wohnfläche: ca. 94,35 m²                         
Kaufpreis: € 619.000.-

- Top 13         2.OG     Wohnfläche: ca. 91,42 m²                         
Kaufpreis: € 629.000.-

- Top 14         2.OG     Wohnfläche: ca. 113,24 m²                         
Kaufpreis: € 649.000.-



2. Lage & Infrastruktur
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Schloss Schönbrunn
Tiergarten Schönbrunn
Hietzinger Bad
Western-Spielplatz
Roter Berg
EKAZENT Hietzing


Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B



3. Architektur und Ausstattung
Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.

Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!





4. Highlights
Bio Sauna
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Innentüren in Alt-Wien Stil
Messingbeschläge an den Fenstern
Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
Sprossenheizkörper im Badezimmer
Vaillant Therme
Luxuriöse Detailarbeiten
Sowie zahlreiche weitere Extras


5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)


***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 



6. Kosten
EUR 649.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.


KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145843



649.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


113,24 m²
113,24 m²
1


3
Holz
Holz
Dusche
Badewanne
Gas
Einzelöfen
Parkettboden
149,00 kWh/m²/a
D

Anfrage

 
 
 



Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive BIO-Sauna Purer Luxus in Toplage 13. Bezirk, Hietzing

1130 Hietzing

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145843



649.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


113,24 m²
113,24 m²
1


3
Holz
Holz
Dusche
Badewanne
Gas
Einzelöfen
Parkettboden
149,00 kWh/m²/a
D
Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive BIO-Sauna Purer Luxus in Toplage 13. Bezirk, Hietzing
*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

1. Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive BIO-Sauna Purer Luxus in Toplage 13. Bezirk, Hietzing
„Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert.“ (Oscar Wilde)

1. OG
Ausrichtung S-W-N
3 Zimmer
Bio Sauna
Größe 113,24 m2
Kosten 649.000€
Beschreibung

In dem wunderschönen luxuriösen 52m2 großen Wohnsalon, können Sie nicht nur künftig Ihre Lieblingsspeisen zu sich nehmen, sondern auch in der lichtdurchfluteten Lounge ein kühles Getränk genießen! In dieser top sanierten Alt-Wiener Wohnung erkennen Sie die Merkmale der 19. Jahrhundert-Bauweise und spüren den Wohlfühlfaktor tausendfach! Anhand der perfekten Bauweise und Raumaufteilung fühlt sich das Wohnen einfach einzigartig an. Über das zentrale Vorzimmer, erreichen Sie den Wohnsalon sowie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer.

Alle Zimmer sind aufgrund ausreichender Lichtzufuhr hell! Genießen Sie vor einem entspannenden Bad in der großzügigen Badewanne, einen herrlichen Aufguss in Ihrer eigenen Bio Sauna und alternativ danach noch eine abkühlende Dusche in Ihrer barrierefreien eleganten Dusche.

Außerdem verfügt Ihr zur Wirklichkeit gewordenen Wohntraum auch noch über einen kleinen Abstellraum sowie ein eigenes getrenntes Gäste-WC.

Wir versprechen Ihnen ein tägliches Urlaubsgefühl!



Verfügbare Wohnungen:
- Top 10         1.OG     Wohnfläche: ca. 90,15 m²                         
Kaufpreis: € 599.000.-

- Top 12         1.OG     Wohnfläche: ca. 94,35 m²                         
Kaufpreis: € 619.000.-

- Top 13         2.OG     Wohnfläche: ca. 91,42 m²                         
Kaufpreis: € 629.000.-

- Top 14         2.OG     Wohnfläche: ca. 113,24 m²                         
Kaufpreis: € 649.000.-



2. Lage & Infrastruktur
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Schloss Schönbrunn
Tiergarten Schönbrunn
Hietzinger Bad
Western-Spielplatz
Roter Berg
EKAZENT Hietzing


Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B



3. Architektur und Ausstattung
Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.

Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!





4. Highlights
Bio Sauna
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Innentüren in Alt-Wien Stil
Messingbeschläge an den Fenstern
Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
Sprossenheizkörper im Badezimmer
Vaillant Therme
Luxuriöse Detailarbeiten
Sowie zahlreiche weitere Extras


5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)


***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 



6. Kosten
EUR 649.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.


KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Anfrage