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Arbeit und Wohnen kombinieren? - 2 barrierefreie Wohneinheiten mit 2 Eingängen warten auf Sie!

1100 Wien

Arbeit und Wohnen kombinieren? - 2 barrierefreie Wohneinheiten mit 2 Eingängen warten auf Sie!
Sie suchen eine große Wohnung in der Sie "Arbeit und Wohnen" kombinieren können? Diese ca. 112m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnblocks und bietet 2 vollwertige barrierefreie Wohneinheiten, die erst vor Kurzem renoviert wurden. Es gibt 2 getrennte Eingänge, wodurch sich dieses Objekt hervorragend für Selbständige als Wohn-Büro/Praxis Kombination eignet. Ideal für Physiotherapeuten, Masseure, Kanzlei........Hervorzuheben ist auch, daß sich alles auf einer Ebene befindet und ein barrierefreier Zugang gegeben ist. Die Einheiten sind durch eine versperrbare Türe getrennt. Das Wohnhaus wurde 1962 - 1964 errichtet und befindet sich im Gemischen Baugebiet Geschäftsviertel.

Eine Wohneinheit -als Büro oder Praxis- verfügt über zirka 62m² mit 2 Räumen, 1 Küche, 2 WCs, je mit Waschbecken, 1 Bad mit Dusche, 1 Schrank- oder Abstellraum, 1 geräumigen Flur und ist westseitig auf die Straße ausgerichtet.

Die zweite Wohneinheit verfügt über zirka 50m² mit 2 Wohnräumen, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 geräumiges Vorzimmer, 1 Schrankraum oder Büronische und ist ostseitig auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Beheizt wird die gesamte Wohneinheit mittels Gastherme.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges, sauberes, trockenes Kellerabteil. Der Keller kann auch mit dem Lift erreicht werden.

Ein Parkplatz kann im Innenhof, nach frei werden, für zirka EUR 40,00 pro Monat gemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung stehen unter Tags genug öffentliche Parkplatze zur Verfügung, sowie Parkgaragen, auch für Dauermieter. Zu bestimmten Zeiten ist das Parken auf der Straße direkt vor der Wohnung möglich, was zum Ein- und Ausladen besonders praktisch ist.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in 200 - 500 Meter Gehnähe. Ein Park mit Hundezone befindet sich in der direkten Umgebung.
Die Innenstadt mit Karlsplatz, Oper ist mit der Straßenbahnlinie 1 in 15 Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof und Umsteigeknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz befindet sich zirka 800 Meter von der Wohnung. Das Kaiser-Franz-Joseph-Spital ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Das Unfallkrankenhaus Meidling in 15 Minuten.
Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Teich und Hundezone kann zu Fuß ebenso in zirka 15 Minuten erreicht werden.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: +43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145568



295.000,00 €

3 % exkl. 20% USt. vom Nettokaufpreis
650,00 €
650,00 €


112,00 m²
62,00 m²
112,00 m²
2


Komplettküche
Straße vor dem Haus
Kunststoff
teilmöbliert
Gas
Einbauküche
Einzelöfen
93,00 kWh/m²/a
C
2.54
E

Anfrage

 
 
 



Arbeit und Wohnen kombinieren? - 2 barrierefreie Wohneinheiten mit 2 Eingängen warten auf Sie!

1100 Wien

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: ++43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145568



295.000,00 €

3 % exkl. 20% MwSt. vom Nettokaufpreis
650,00 €
650,00 €


112,00 m²
62,00 m²
112,00 m²
2


Komplettküche
Straße vor dem haus
Kunststoff
Teilmöbliert
Gas
Einbauküche
Einzelöfen
93,00 kWh/m²/a
C
2.54
E
Arbeit und Wohnen kombinieren? - 2 barrierefreie Wohneinheiten mit 2 Eingängen warten auf Sie!
Sie suchen eine große Wohnung in der Sie "Arbeit und Wohnen" kombinieren können? Diese ca. 112m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnblocks und bietet 2 vollwertige barrierefreie Wohneinheiten, die erst vor Kurzem renoviert wurden. Es gibt 2 getrennte Eingänge, wodurch sich dieses Objekt hervorragend für Selbständige als Wohn-Büro/Praxis Kombination eignet. Ideal für Physiotherapeuten, Masseure, Kanzlei........Hervorzuheben ist auch, daß sich alles auf einer Ebene befindet und ein barrierefreier Zugang gegeben ist. Die Einheiten sind durch eine versperrbare Türe getrennt. Das Wohnhaus wurde 1962 - 1964 errichtet und befindet sich im Gemischen Baugebiet Geschäftsviertel.

Eine Wohneinheit -als Büro oder Praxis- verfügt über zirka 62m² mit 2 Räumen, 1 Küche, 2 WCs, je mit Waschbecken, 1 Bad mit Dusche, 1 Schrank- oder Abstellraum, 1 geräumigen Flur und ist westseitig auf die Straße ausgerichtet.

Die zweite Wohneinheit verfügt über zirka 50m² mit 2 Wohnräumen, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 geräumiges Vorzimmer, 1 Schrankraum oder Büronische und ist ostseitig auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Beheizt wird die gesamte Wohneinheit mittels Gastherme.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges, sauberes, trockenes Kellerabteil. Der Keller kann auch mit dem Lift erreicht werden.

Ein Parkplatz kann im Innenhof, nach frei werden, für zirka EUR 40,00 pro Monat gemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung stehen unter Tags genug öffentliche Parkplatze zur Verfügung, sowie Parkgaragen, auch für Dauermieter. Zu bestimmten Zeiten ist das Parken auf der Straße direkt vor der Wohnung möglich, was zum Ein- und Ausladen besonders praktisch ist.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in 200 - 500 Meter Gehnähe. Ein Park mit Hundezone befindet sich in der direkten Umgebung.
Die Innenstadt mit Karlsplatz, Oper ist mit der Straßenbahnlinie 1 in 15 Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof und Umsteigeknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz befindet sich zirka 800 Meter von der Wohnung. Das Kaiser-Franz-Joseph-Spital ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Das Unfallkrankenhaus Meidling in 15 Minuten.
Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Teich und Hundezone kann zu Fuß ebenso in zirka 15 Minuten erreicht werden.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

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