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Wohnen und Arbeiten in großem Einfamilienhaus (5 Zimmer+Keller) – 25 min nach Wien!

2751 Matzendorf-Hölles

Wohnen und Arbeiten in großem Einfamilienhaus (5 Zimmer+Keller) –  25 min nach Wien!
Sie suchen eine Arbeitsstätte gemeinsam mit der Möglichkeit mit Ihrer Familie dort zu wohnen; sowie eine verkehrsgünstige Lage nahe Wr. Neustadt bzw. Baden und die Nähe zu Wien? (Zur Stadtgrenze Wien benötigt man ca. 25 min).

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 179m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet Ihnen diese Möglichkeit.
Im EG stehen Ihnen inkl. Wintergarten ca. 45m² als Bürofläche bzw. auch als Repräsentationsfläche zur Verfügung.
Das OG mit seinen 3 Zimmern bietet sich ideal für private Zwecke an. Eine lichtdurchflutete Galerie kann man ebenso für Bürozwecke nutzen.

Der ca. 92m² große Keller mit 5 Räumen plus Heizraum bietet genügend Lagerfläche.
Für ca. 3 Firmenautos gibt es seitlich vom Haus genügend Abstellfläche und zusätzlich einen Garagenplatz.
Das Einfamilienhaus Baujahr 1996 wurde als Ziegelmassivhaus errichtet und besitzt eine Wärmedämmung. Die Alu-Holzfenster sind isolierverglast. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe (auch Kühlfunktion).

Raumaufteilung EG: Vorraum, Diele, Bad (Dusche+Badewanne), extra WC, Zimmer, offene Küche (alle Geräte vorhanden) in Kombination mit großem Essplatz (Erker), Speis, abteilbares großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse.
Raumaufteilung OG: 2 Zimmer mit Zugang zur ca. 5m² großen Loggia, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Infrarotkabine; weiters eine lichtdurchflutete Galerie in Kombination mit dem Stiegenaufgang.
Raumaufteilung Keller: 1Heizraum, 5 weitere Kellerräume.

Umgebung: ÖBB Bhf. Sollenau und Felixdorf sind jeweils ca. 2,5km entfernt. Eine Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt. Anschluss Autobahn A2 Wöllersdorf und Leobersdorf in näherer Umgebung. Zur Stadtgrenze Wien benötigt man ca. 25 min. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Volksschule und Kindergarten.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: +43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145382



615.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
100,00 €
100,00 €


179,00 m²
777,00 m²
300,00 m²
20,00 m²
92,00 m²
271,00 m²
2
1
1
1


6
Komplettküche
Garage
Holz/Alu
Garage
Luftwärmepumpe
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
99,00 kWh/m²/a
C

Anfrage

 
 
 



Wohnen und Arbeiten in großem Einfamilienhaus (5 Zimmer+Keller) – 25 min nach Wien!

2751 Matzendorf-Hölles

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: ++43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145382



615.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
100,00 €
100,00 €


179,00 m²
777,00 m²
300,00 m²
20,00 m²
92,00 m²
271,00 m²
2
1
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1


6
Komplettküche
Garage
Holz/alu
Garage
Luftwärmepumpe
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
99,00 kWh/m²/a
C
Wohnen und Arbeiten in großem Einfamilienhaus (5 Zimmer+Keller) –  25 min nach Wien!
Sie suchen eine Arbeitsstätte gemeinsam mit der Möglichkeit mit Ihrer Familie dort zu wohnen; sowie eine verkehrsgünstige Lage nahe Wr. Neustadt bzw. Baden und die Nähe zu Wien? (Zur Stadtgrenze Wien benötigt man ca. 25 min).

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 179m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet Ihnen diese Möglichkeit.
Im EG stehen Ihnen inkl. Wintergarten ca. 45m² als Bürofläche bzw. auch als Repräsentationsfläche zur Verfügung.
Das OG mit seinen 3 Zimmern bietet sich ideal für private Zwecke an. Eine lichtdurchflutete Galerie kann man ebenso für Bürozwecke nutzen.

Der ca. 92m² große Keller mit 5 Räumen plus Heizraum bietet genügend Lagerfläche.
Für ca. 3 Firmenautos gibt es seitlich vom Haus genügend Abstellfläche und zusätzlich einen Garagenplatz.
Das Einfamilienhaus Baujahr 1996 wurde als Ziegelmassivhaus errichtet und besitzt eine Wärmedämmung. Die Alu-Holzfenster sind isolierverglast. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe (auch Kühlfunktion).

Raumaufteilung EG: Vorraum, Diele, Bad (Dusche+Badewanne), extra WC, Zimmer, offene Küche (alle Geräte vorhanden) in Kombination mit großem Essplatz (Erker), Speis, abteilbares großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse.
Raumaufteilung OG: 2 Zimmer mit Zugang zur ca. 5m² großen Loggia, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Infrarotkabine; weiters eine lichtdurchflutete Galerie in Kombination mit dem Stiegenaufgang.
Raumaufteilung Keller: 1Heizraum, 5 weitere Kellerräume.

Umgebung: ÖBB Bhf. Sollenau und Felixdorf sind jeweils ca. 2,5km entfernt. Eine Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt. Anschluss Autobahn A2 Wöllersdorf und Leobersdorf in näherer Umgebung. Zur Stadtgrenze Wien benötigt man ca. 25 min. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Volksschule und Kindergarten.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

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