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! ! ! Eine Villa mit vielen Möglichkeiten ! ! !

2821 Walpersbach

! ! ! Eine Villa mit vielen Möglichkeiten ! ! !
Diese 2015 fertiggestellte Villa lässt keine Wünsche über.
Sie ist optimal für jemanden mit hohen Ansprüchen, aber auch für Großfamilien bzw. könnte man auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


In den nächsten 2 Wochen wird die Fassade noch neu gestrichen und der Terrassenbelag erneuert.

Erdgeschoß (ca. 169,32 m²): großer Eingangsbereich mit separatem WC, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse (ca. 289,07 m²) mit Infinity- Pool, Büro mit Abstellraum und Zugang zum Wintergarten, Gästezimmer mit Bad

Obergeschoß (ca. 168,32 m²): großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer (ca. 44,95 m²) mit Kaminofen und Balkonausgang und anschließendem Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche, separates WC, begehbarer Kleiderschrank, 3 Gästezimmer mit jeweils separatem Badezimmer

Dachgeschoß/Loft (ca. 104,15 m²): großer offener Wohnraum mit Balkon und Panoramablick, Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoß (ca. 302,91 m²): große Garage mit Platz für bis zu 5 Autos, Hobbyraum/Fitnessraum, Technikraum, Pelletslager, Technikraum für den Pool und die Gartenbewässerung, Weinkeller

Ausstattung: Pellet- Zentralheizung mit 17 Tonnen Pelletslager, Pufferspeicher mit 1000 Liter und Warmwasserspeicher mit 300 Liter, Kalkschutzanlage, Fußbodenheizung, Rehau Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Gartenbewässerungsanlage, beheizter Infinity- Pool mit 4x7m, zwei Fischteiche mit Bachlauf, überdachter Grillplatz mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Pavillion, Außenwände aus 40 cm Leca- Mauerstein mit 10 cm Vollwärmeschutzfassade, 2 Kaminöfen

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in unmittelbarer Umgebung.

KAUFPREIS € 798.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

+++Achtung+++
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.


Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

      

Ihr Ansprechpartner

Stefan Täubel
Tel.: +43 677 61 52 99 48
Mail: s.taeubel@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145321



798.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


441,79 m²
1.284,00 m²
357,69 m²
302,91 m²
776,10 m²
6
1
1
5


8
Garage
Kunststoff
Pelletsheizung
Garage
vollmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Dusche
30,00 kWh/m²/a
B
0.73
A

Anfrage

 
 
 



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Stefan Täubel
Tel.: ++43 677 61 52 99 48
Mail: s.taeubel@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145321



798.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


441,79 m²
1.284,00 m²
357,69 m²
302,91 m²
776,10 m²
6
1
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8
Garage
Kunststoff
Pelletsheizung
Garage
Vollmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Dusche
30,00 kWh/m²/a
B
0.73
A
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Diese 2015 fertiggestellte Villa lässt keine Wünsche über.
Sie ist optimal für jemanden mit hohen Ansprüchen, aber auch für Großfamilien bzw. könnte man auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


In den nächsten 2 Wochen wird die Fassade noch neu gestrichen und der Terrassenbelag erneuert.

Erdgeschoß (ca. 169,32 m²): großer Eingangsbereich mit separatem WC, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse (ca. 289,07 m²) mit Infinity- Pool, Büro mit Abstellraum und Zugang zum Wintergarten, Gästezimmer mit Bad

Obergeschoß (ca. 168,32 m²): großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer (ca. 44,95 m²) mit Kaminofen und Balkonausgang und anschließendem Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche, separates WC, begehbarer Kleiderschrank, 3 Gästezimmer mit jeweils separatem Badezimmer

Dachgeschoß/Loft (ca. 104,15 m²): großer offener Wohnraum mit Balkon und Panoramablick, Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoß (ca. 302,91 m²): große Garage mit Platz für bis zu 5 Autos, Hobbyraum/Fitnessraum, Technikraum, Pelletslager, Technikraum für den Pool und die Gartenbewässerung, Weinkeller

Ausstattung: Pellet- Zentralheizung mit 17 Tonnen Pelletslager, Pufferspeicher mit 1000 Liter und Warmwasserspeicher mit 300 Liter, Kalkschutzanlage, Fußbodenheizung, Rehau Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Gartenbewässerungsanlage, beheizter Infinity- Pool mit 4x7m, zwei Fischteiche mit Bachlauf, überdachter Grillplatz mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Pavillion, Außenwände aus 40 cm Leca- Mauerstein mit 10 cm Vollwärmeschutzfassade, 2 Kaminöfen

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in unmittelbarer Umgebung.

KAUFPREIS € 798.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

+++Achtung+++
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.


Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Anfrage