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** Ihr Wunsch vom EIGENHEIM erfüllt sich **

3012 Wolfsgraben

** Ihr Wunsch vom EIGENHEIM erfüllt sich **

Lage: Sackgasse

In Wolfsgraben befindet sich dieses im Jahre 1984 massiv errichtete Einfamilienhaus mit rd. 235 m² Wohnfläche, welches nun neue Eigentümer sucht!
Dieses Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für Ihre gesamte Familie und/oder auch für Ihr berufliches Homeoffice".
Liebevoll und aufwendig wurde es in den letzten Jahre modernisiert und auch das Dachgeschoß ausgebaut.
So wurden sämtliche Fenster getauscht (3 Fachverglasung), dass Bad komplett erneuert (Tassos Marmor und Brasilianischer Giallo Palustris), ebenso wurde in eine Dachbodendämmung und eine Vollwärmeschutzfassade(12 cm Dalmatiner) investiert.

Im Kellergeschoß, dass ebenfalls mit 16cm Styropor gedämmt wurde, befindet sich neben dem Haustechnikraum auch noch weitere Räumlichkeiten wo sicherlich mit ein wenig Aufwand ein nettes Keller-Stüberl und/oder eventuell einen Fitnessraum Platz finden.

Eine Garage sowie vorgelagerte Stellplätze bieten auch noch die dementsprechenden KFZ-Stellmöglichkeiten.

Geografie:

Wolfsgraben ist eine Wienerwald-Gemeinde und liegt im niederösterreichischen Industrieviertel, etwa 15 km westlich von Wien. Die Fläche der Gemeinde umfasst 17,34 Quadratkilometer, 66 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Im Gemeindegebiet existieren keine weiteren Katastralgemeinden außer Wolfsgraben. Es wird vom Wolfsgrabenbach durchflossen, der beim Kleinen Semmering entspringt und zwei Kilometer nördlich des Ortes beim Wienerwaldsee in die Wien mündet. Hier ist das Tal etwa 200 Meter tief eingeschnitten und wird vom markanten Talübergang Wolfsgraben der Westautobahn überbrückt.


Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).

Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

      

Ihr Ansprechpartner

Franz Pfaffstätter
Tel.: +43 681 81 32 45 34
Mail: f.pfaffstaetter@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145015



599.000,00 €

3 % exkl. 20% USt.
129,81 €
129,81 €


235,00 m²
725,00 m²
36,00 m²
361,00 m²
2
1
1


10
Kunststoff
3
Garage
Komplettküche
Garage
Öl
Zentralheizung
Laminatboden
Einbauküche
63,00 kWh/m²/a
C

Anfrage

 
 
 



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3012 Wolfsgraben
Lage: Sackgasse

Ihr Ansprechpartner

Franz Pfaffstätter
Tel.: ++43 681 81 32 45 34
Mail: f.pfaffstaetter@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145015



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3 % exkl. 20% MwSt.
129,81 €
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36,00 m²
361,00 m²
2
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3
Garage
Komplettküche
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Öl
Zentralheizung
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Einbauküche
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C
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In Wolfsgraben befindet sich dieses im Jahre 1984 massiv errichtete Einfamilienhaus mit rd. 235 m² Wohnfläche, welches nun neue Eigentümer sucht!
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Liebevoll und aufwendig wurde es in den letzten Jahre modernisiert und auch das Dachgeschoß ausgebaut.
So wurden sämtliche Fenster getauscht (3 Fachverglasung), dass Bad komplett erneuert (Tassos Marmor und Brasilianischer Giallo Palustris), ebenso wurde in eine Dachbodendämmung und eine Vollwärmeschutzfassade(12 cm Dalmatiner) investiert.

Im Kellergeschoß, dass ebenfalls mit 16cm Styropor gedämmt wurde, befindet sich neben dem Haustechnikraum auch noch weitere Räumlichkeiten wo sicherlich mit ein wenig Aufwand ein nettes Keller-Stüberl und/oder eventuell einen Fitnessraum Platz finden.

Eine Garage sowie vorgelagerte Stellplätze bieten auch noch die dementsprechenden KFZ-Stellmöglichkeiten.

Geografie:

Wolfsgraben ist eine Wienerwald-Gemeinde und liegt im niederösterreichischen Industrieviertel, etwa 15 km westlich von Wien. Die Fläche der Gemeinde umfasst 17,34 Quadratkilometer, 66 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Im Gemeindegebiet existieren keine weiteren Katastralgemeinden außer Wolfsgraben. Es wird vom Wolfsgrabenbach durchflossen, der beim Kleinen Semmering entspringt und zwei Kilometer nördlich des Ortes beim Wienerwaldsee in die Wien mündet. Hier ist das Tal etwa 200 Meter tief eingeschnitten und wird vom markanten Talübergang Wolfsgraben der Westautobahn überbrückt.


Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).

Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN.

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UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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