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2 Familienhaus in Sollenau zu verkaufen

2601 Sollenau

2 Familienhaus in Sollenau zu verkaufen

Lage: An der Hauptstraße in einer Nebenfahrbahn

Zweifamilienhaus oder Zinshaus
Dieses Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Sollenau (5.100 Einw.).
Die nähe des Bahnhofes, welcher zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist und die Autobahn/Schnellstraßenanbindung, machen den Ort auch verkehrstechnisch interessant (Wiener Neustadt 10 km, Wien 40 km).
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine kleine Gartenfläche auf dem 450m² großem Grundstück.
Es ist ein Dachgeschoßausbau möglich, wodurch zusätzlich 1-2 Wohneinheiten geschaffen werden können.
Das Haus ist mit Bramac Ziegeldach gedeckt und massiv gebaut.
Die Heizungen sind Vaillant Gasetagenheizungen.
Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Wohnnutzfläche: ca. 150 m² ausbaubar auf 220m²
Objektzustand: gut / brauchbar

Wohnfläche pro Wohneinheit:
Top EG - WFL ca. 67 m²
Top 1.Stk - WFL ca. 84 m²
Top DG - WFL ca. 70 m² möglich
Restnutzungsdauer: 65 Jahre
Kapitalisierungszinssatz: 3% oder mehr

Kaufpeis: € 290.000,00 Startpreis
Beide Wohneinheiten waren unbefristet vermietet, die Mieter waren bereit, das Objekt gegen Abschlagszahlung zu verlassen. Das Objekt ist seit 1.7.2021 leer.
Gasetagenheizungen
Heizwärmebedarf: 86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Attraktiver Ertrag mit neuwertiger Anlage mit bis zu 5 Wohnungen ausbaubar!
• Haus mit Garten, attraktive Wohneinheiten von der Vermietgröße!
• Überschaubares Anlageobjekt
• geringstes Leerstandsrisiko durch Bahnhofnähe !

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen auch ab 18:30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Rechtliche Info
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
zum Verkäufer
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet, bei
Ungereihmtheiten Auskunft geben zu müssen, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich und dadurch entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen können zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und E-mail Adresse.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigkwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“

      

Ihr Ansprechpartner

Josef Sieber
Tel.: +43 676 89 88 17 16
Mail: j.sieber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100144741



290.000,00 €

3 % exkl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


150,00 m²
450,00 m²
370,00 m²
200,00 m²
2
2


7
Straße vor dem Haus
Komplettküche
Holz
Kunststoff
Nein
Gas
Etagenheizung
Steinboden
Fliesenboden
Einbauküche
86,00 kWh/m²/a
C

Anfrage

 
 
 



2 Familienhaus in Sollenau zu verkaufen

2601 Sollenau
Lage: An der Hauptstraße in einer Nebenfahrbahn

Ihr Ansprechpartner

Josef Sieber
Tel.: ++43 676 89 88 17 16
Mail: j.sieber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100144741



290.000,00 €

3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


150,00 m²
450,00 m²
370,00 m²
200,00 m²
2
2


7
Straße vor dem haus
Komplettküche
Holz
Kunststoff
Nein
Gas
Etagenheizung
Steinboden
Fliesenboden
Einbauküche
86,00 kWh/m²/a
C
2 Familienhaus in Sollenau zu verkaufen
Zweifamilienhaus oder Zinshaus
Dieses Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Sollenau (5.100 Einw.).
Die nähe des Bahnhofes, welcher zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist und die Autobahn/Schnellstraßenanbindung, machen den Ort auch verkehrstechnisch interessant (Wiener Neustadt 10 km, Wien 40 km).
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine kleine Gartenfläche auf dem 450m² großem Grundstück.
Es ist ein Dachgeschoßausbau möglich, wodurch zusätzlich 1-2 Wohneinheiten geschaffen werden können.
Das Haus ist mit Bramac Ziegeldach gedeckt und massiv gebaut.
Die Heizungen sind Vaillant Gasetagenheizungen.
Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Wohnnutzfläche: ca. 150 m² ausbaubar auf 220m²
Objektzustand: gut / brauchbar

Wohnfläche pro Wohneinheit:
Top EG - WFL ca. 67 m²
Top 1.Stk - WFL ca. 84 m²
Top DG - WFL ca. 70 m² möglich
Restnutzungsdauer: 65 Jahre
Kapitalisierungszinssatz: 3% oder mehr

Kaufpeis: € 290.000,00 Startpreis
Beide Wohneinheiten waren unbefristet vermietet, die Mieter waren bereit, das Objekt gegen Abschlagszahlung zu verlassen. Das Objekt ist seit 1.7.2021 leer.
Gasetagenheizungen
Heizwärmebedarf: 86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Attraktiver Ertrag mit neuwertiger Anlage mit bis zu 5 Wohnungen ausbaubar!
• Haus mit Garten, attraktive Wohneinheiten von der Vermietgröße!
• Überschaubares Anlageobjekt
• geringstes Leerstandsrisiko durch Bahnhofnähe !

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen auch ab 18:30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Rechtliche Info
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
zum Verkäufer
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet, bei
Ungereihmtheiten Auskunft geben zu müssen, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich und dadurch entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen können zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und E-mail Adresse.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigkwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“

Anfrage