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Investoren aufgepasst - Wohnungen - Geschäftslokal - 1695 m² Baugrund

2603 Felixdorf

Investoren aufgepasst - Wohnungen - Geschäftslokal - 1695 m² Baugrund
Die optimale Liegenschaft für Anleger oder Investoren bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1695 m². 
verbautes Grundstück: 913 m²
unverbautes Grundstück mit zweiter Zufahrt: 782 m²


Es wäre eine sofortige Vermietung sowohl auch noch ein weiterer Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten möglich.

Die Liegenschaft ist gegliedert in:
  • Kellergeschoß (ca. 235,33m²): diverse Lagerräume, Innen- und Außenstiege, Lastenaufzug
 
  • Erdgeschoß: Einreichplanung mit Baubewilligung für:
    • Wohnung mit 96,20 m²
    • Veranstaltungsraum mit 62,16 m²
    • Ordination mit 143,70 m² mit barrierefreiem Eingang und vollautomatischen Schiebetüren
 
  • Obergeschoß mit 3 bestehenden Wohnungen: 
    • TOP 1A: ca. 76,56 m²
    • TOP 1B: ca. 74,14 m²
    • TOP 2: ca. 121,60 m² mit Balkon, zusätzlich ist noch eine große Dachterrasse vorhanden
 
Ausstattung:
  • neue Kunststofffenster mit Außenrollläden und Insektenschutzgitter in allen Wohnungen
  • neue Fassade auf der Straßenseite
  • Dachsanierung 2017
  • Doppelgarage
  • Trinkwasserbrunnen im Garten

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 940.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

+++Achtung+++
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.


Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

      

Ihr Ansprechpartner

Stefan Täubel
Tel.: +43 677 61 52 99 48
Mail: s.taeubel@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100144253



940.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


368,50 m²
1.695,00 m²
9,70 m²
235,33 m²
764,81 m²
1
1
18


Abstellplatz zugeteilt
Kunststoff
Teilkeller
teilmöbliert
Personenlift
Gas
Zentralheizung
Einbauküche

Anfrage

 
 
 



Investoren aufgepasst - Wohnungen - Geschäftslokal - 1695 m² Baugrund

2603 Felixdorf

Ihr Ansprechpartner

Stefan Täubel
Tel.: ++43 677 61 52 99 48
Mail: s.taeubel@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100144253



940.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


368,50 m²
1.695,00 m²
9,70 m²
235,33 m²
764,81 m²
1
1
18


Abstellplatz zugeteilt
Kunststoff
Teilkeller
Teilmöbliert
Personenlift
Gas
Zentralheizung
Einbauküche
Investoren aufgepasst - Wohnungen - Geschäftslokal - 1695 m² Baugrund
Die optimale Liegenschaft für Anleger oder Investoren bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1695 m². 
verbautes Grundstück: 913 m²
unverbautes Grundstück mit zweiter Zufahrt: 782 m²


Es wäre eine sofortige Vermietung sowohl auch noch ein weiterer Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten möglich.

Die Liegenschaft ist gegliedert in:
  • Kellergeschoß (ca. 235,33m²): diverse Lagerräume, Innen- und Außenstiege, Lastenaufzug
 
  • Erdgeschoß: Einreichplanung mit Baubewilligung für:
    • Wohnung mit 96,20 m²
    • Veranstaltungsraum mit 62,16 m²
    • Ordination mit 143,70 m² mit barrierefreiem Eingang und vollautomatischen Schiebetüren
 
  • Obergeschoß mit 3 bestehenden Wohnungen: 
    • TOP 1A: ca. 76,56 m²
    • TOP 1B: ca. 74,14 m²
    • TOP 2: ca. 121,60 m² mit Balkon, zusätzlich ist noch eine große Dachterrasse vorhanden
 
Ausstattung:
  • neue Kunststofffenster mit Außenrollläden und Insektenschutzgitter in allen Wohnungen
  • neue Fassade auf der Straßenseite
  • Dachsanierung 2017
  • Doppelgarage
  • Trinkwasserbrunnen im Garten

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 940.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

+++Achtung+++
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.


Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Anfrage