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Vermietetes Vorsorgehaus für Anleger in der Nähe von Wolkersdorf mit Vorsteuerabzugsberechtigung

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Vermietetes Vorsorgehaus für Anleger in der Nähe von Wolkersdorf  mit Vorsteuerabzugsberechtigung
Diese sehr gut gelegenen Doppelhaushälften liegen ca. 10 Autominuten von Wolkersdorf entfernt. Bei der Verarbeitung wurden hochwertige Baumaterialien verwendet.

Beschreibung von den Vorsorgehäusern
- Bereits fertig gestellte und vermietete Immobilie
- Wohnflächen von  117 m² bis 127 m²
- Grundflächen von 270 m² bis 370 m²
- Schlüsselfertig mit hochwertiger Küche ausgestattet
- Niedrigenergiehäuser
- Wertentwicklung des Grundstückes
- Nähe zu Wien
- Rundum sorglos investieren -
  es gibt ein Rundum - Sorglos - Paket
  Die Verwaltung übernimmt die Pflege & Wartung
  Ihres Vorsorgehauses

Fakten zu Ihrem Investment - folgende Vorteile werden hier geboten
- Mietverträge
     Die Mietverträge sind eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz
     und unterliegen den ABGB
     Bonitätsgeprüfte MieterInnen
     Ihr Vorsorgehaus ist bereits vermietet
     Die Mietverträge und die Kaution werden übergeben

Nur 1 Parifikat
- Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Liegenschaft.
- Alle Straßenflächen sind öffentliches Gut und belasten daher
  nicht den Hausbesitzer

Indexierte Miete
- Die Miete ist ab dem 3. Mietjahr wertgesichert. (VPI Index)
- Mietverträge laufen 2 Jahre und sind danach vom Mieter als
  auch vom Vermieter jederzeit mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist
  kündbar.
- Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST
  und ohne Betriebskosten zwischen 1.180,-- bis 1.260,-- Euro.

Rendite
- Äußertst attraktive Rendite. Besicherung direkt am Objekt.
- Rendite auf die gesamten Investitionskosten ca. 3,67 % p.a.
- Rendite bezogen auf das eingebrachte Eigenkapital ca. 12,32 % p.a.
  aus der reinen Vermietung
- Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST
  und ohne Betriebskosten zwischen 1.180,-- bis 1.260,-- Euro.
- Rendite bei einem Verkauf der Häuser z.B. nach 10 Jahren erhöht sich
  die Rendite auf das Eigenkapital auf 18,60 % p.a.

Kaufpreis inkl. 20 % UST   467.000,--  (als Investor erhalten Sie fast 78.000,--     
                                                                     UST  vom Finanzamt zurück)
Kaufpreis dadurch netto 389.000,--
Betriebskosten monatlich 60,-- Euro

Grundstücksfläche 271 m²

Beschreibung Erdgeschoß
- Wohnküche  38,46 m²  
- Vorraum          3,40 m²
- Technikraum  2,24 m²
- Bad + WC        4,77 m²
- Garderobe       5,08
- Terrasse          15,00 m²

Beschreibung Obergeschoß
- Zimmer 1   11,56 m²
- Zimmer 2   17,03 m²
- Zimmer 3   12,52 m²
- Flur                 4,68 m²
- Bad                 7,61 m²
- WC                  1,65 m²

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne
auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne
Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express
zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Josef Fuhrmann
Tel.: +43 664 43 32 283
Mail: j.fuhrmann@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100144037



467.000,00 €

3 % +20% USt.


118,00 m²
271,00 m²
210,00 m²
15,00 m²
131,00 m²
2
1
2


4
Komplettküche
Abstellplatz zugeteilt
Holz
Kunststoff/Alu
Nein
Luftwärmepumpe
Laminatboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
31,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 
 



Vermietetes Vorsorgehaus für Anleger in der Nähe von Wolkersdorf mit Vorsteuerabzugsberechtigung

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Ihr Ansprechpartner

Josef Fuhrmann
Tel.: ++43 664 43 32 283
Mail: j.fuhrmann@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100144037



467.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


118,00 m²
271,00 m²
210,00 m²
15,00 m²
131,00 m²
2
1
2


4
Komplettküche
Abstellplatz zugeteilt
Holz
Kunststoff/alu
Nein
Luftwärmepumpe
Laminatboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
31,00 kWh/m²/a
B
Vermietetes Vorsorgehaus für Anleger in der Nähe von Wolkersdorf  mit Vorsteuerabzugsberechtigung
Diese sehr gut gelegenen Doppelhaushälften liegen ca. 10 Autominuten von Wolkersdorf entfernt. Bei der Verarbeitung wurden hochwertige Baumaterialien verwendet.

Beschreibung von den Vorsorgehäusern
- Bereits fertig gestellte und vermietete Immobilie
- Wohnflächen von  117 m² bis 127 m²
- Grundflächen von 270 m² bis 370 m²
- Schlüsselfertig mit hochwertiger Küche ausgestattet
- Niedrigenergiehäuser
- Wertentwicklung des Grundstückes
- Nähe zu Wien
- Rundum sorglos investieren -
  es gibt ein Rundum - Sorglos - Paket
  Die Verwaltung übernimmt die Pflege & Wartung
  Ihres Vorsorgehauses

Fakten zu Ihrem Investment - folgende Vorteile werden hier geboten
- Mietverträge
     Die Mietverträge sind eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz
     und unterliegen den ABGB
     Bonitätsgeprüfte MieterInnen
     Ihr Vorsorgehaus ist bereits vermietet
     Die Mietverträge und die Kaution werden übergeben

Nur 1 Parifikat
- Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Liegenschaft.
- Alle Straßenflächen sind öffentliches Gut und belasten daher
  nicht den Hausbesitzer

Indexierte Miete
- Die Miete ist ab dem 3. Mietjahr wertgesichert. (VPI Index)
- Mietverträge laufen 2 Jahre und sind danach vom Mieter als
  auch vom Vermieter jederzeit mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist
  kündbar.
- Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST
  und ohne Betriebskosten zwischen 1.180,-- bis 1.260,-- Euro.

Rendite
- Äußertst attraktive Rendite. Besicherung direkt am Objekt.
- Rendite auf die gesamten Investitionskosten ca. 3,67 % p.a.
- Rendite bezogen auf das eingebrachte Eigenkapital ca. 12,32 % p.a.
  aus der reinen Vermietung
- Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST
  und ohne Betriebskosten zwischen 1.180,-- bis 1.260,-- Euro.
- Rendite bei einem Verkauf der Häuser z.B. nach 10 Jahren erhöht sich
  die Rendite auf das Eigenkapital auf 18,60 % p.a.

Kaufpreis inkl. 20 % UST   467.000,--  (als Investor erhalten Sie fast 78.000,--     
                                                                     UST  vom Finanzamt zurück)
Kaufpreis dadurch netto 389.000,--
Betriebskosten monatlich 60,-- Euro

Grundstücksfläche 271 m²

Beschreibung Erdgeschoß
- Wohnküche  38,46 m²  
- Vorraum          3,40 m²
- Technikraum  2,24 m²
- Bad + WC        4,77 m²
- Garderobe       5,08
- Terrasse          15,00 m²

Beschreibung Obergeschoß
- Zimmer 1   11,56 m²
- Zimmer 2   17,03 m²
- Zimmer 3   12,52 m²
- Flur                 4,68 m²
- Bad                 7,61 m²
- WC                  1,65 m²

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne
auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne
Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express
zur Verfügung.

Anfrage