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Teilvermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Amstetten

3300 Amstetten

Teilvermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Amstetten

Lage: Nähe Hauptplatz

Dieses Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Amstetten (24.000 Einw.)
nähe des Hauptplatzes, welcher zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.
Sie erreichen das Objekt in nur wenigen Autominuten von der Autobahnabfahrt Amstetten West.
Amstetten ist eine der kaufkraftstärksten Gemeinden in NÖ.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine kleine Gartenfläche. Es sind ebenfalls
4 Garagenplätze vorhanden.

Lage: Beste und zentrumsnahe Wohnlage in Amstetten. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Wohnnutzfläche: ca. 254 m²
Objektzustand: gut / brauchbar

Wohnfläche pro Wohneinheit:
Top EG 1- WFL ca. 25 m²
Top EG 2- WFL ca. 62 m²
Top 1.Stk 3- WFL ca. 33 m²
Top 1.Stk 4 - WFL ca. 64 m²
Top DG 5- WFL ca. 70 m²
Top zugehörig 5 - Pool, Garten etc

Rohertrag bei Vollvermietung im Monat € 2 191,00 netto
Rohertrag bei Vollvermietung im Jahr € 26 290,00 netto
Basis 8,49 €/m² exklusive Garagen, Pool , Gartennutzung
Restnutzungsdauer: 65 Jahre
Kapitalisierungszinssatz 3% oder mehr

Kaufpeis: € 650.000,00


Heizwärmebedarf: 86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Attraktiver Ertrag mit neuwertiger Anlage mit 5 Wohnungen!
• Haus mit Garten, attraktive Wohneinheiten!
• Überschaubares Anlageobjekt
• geringstes Leerstandsrisiko
Von Amstetten aus sind Haag - Steyr und Linz in wenigen Minuten erreichbar!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen auch ab 18:30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Rechtliche Info
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
zum Verkäufer
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet, bei
Ungereihmtheiten Auskunft geben zu müssen, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich und dadurch entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen können zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und E-mail Adresse.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigkwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“

      

Ihr Ansprechpartner

Josef Sieber
Tel.: +43 676 89 88 17 16
Mail: j.sieber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100143575



650.000,00 €

3 % exkl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


254,00 m²
589,00 m²
200,00 m²
98,00 m²
124,00 m²
476,00 m²
5
5


11
teilweise Küche
Garage
Holz
Kunststoff
Garage
Gas
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Dusche
86,00 kWh/m²/a
C

Anfrage

 
 
 



Teilvermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Amstetten

3300 Amstetten
Lage: Nähe Hauptplatz

Ihr Ansprechpartner

Josef Sieber
Tel.: ++43 676 89 88 17 16
Mail: j.sieber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100143575



650.000,00 €

3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


254,00 m²
589,00 m²
200,00 m²
98,00 m²
124,00 m²
476,00 m²
5
5


11
Teilweise küche
Garage
Holz
Kunststoff
Garage
Gas
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Dusche
86,00 kWh/m²/a
C
Teilvermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Amstetten
Dieses Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Amstetten (24.000 Einw.)
nähe des Hauptplatzes, welcher zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.
Sie erreichen das Objekt in nur wenigen Autominuten von der Autobahnabfahrt Amstetten West.
Amstetten ist eine der kaufkraftstärksten Gemeinden in NÖ.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine kleine Gartenfläche. Es sind ebenfalls
4 Garagenplätze vorhanden.

Lage: Beste und zentrumsnahe Wohnlage in Amstetten. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Wohnnutzfläche: ca. 254 m²
Objektzustand: gut / brauchbar

Wohnfläche pro Wohneinheit:
Top EG 1- WFL ca. 25 m²
Top EG 2- WFL ca. 62 m²
Top 1.Stk 3- WFL ca. 33 m²
Top 1.Stk 4 - WFL ca. 64 m²
Top DG 5- WFL ca. 70 m²
Top zugehörig 5 - Pool, Garten etc

Rohertrag bei Vollvermietung im Monat € 2 191,00 netto
Rohertrag bei Vollvermietung im Jahr € 26 290,00 netto
Basis 8,49 €/m² exklusive Garagen, Pool , Gartennutzung
Restnutzungsdauer: 65 Jahre
Kapitalisierungszinssatz 3% oder mehr

Kaufpeis: € 650.000,00


Heizwärmebedarf: 86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Attraktiver Ertrag mit neuwertiger Anlage mit 5 Wohnungen!
• Haus mit Garten, attraktive Wohneinheiten!
• Überschaubares Anlageobjekt
• geringstes Leerstandsrisiko
Von Amstetten aus sind Haag - Steyr und Linz in wenigen Minuten erreichbar!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen auch ab 18:30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Rechtliche Info
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
zum Verkäufer
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet, bei
Ungereihmtheiten Auskunft geben zu müssen, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich und dadurch entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen können zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und E-mail Adresse.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigkwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“

Anfrage