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2 Wohnungen 112 qm und 67 qm in einem 2-Parteien-Haus gelegen

3153 Rotheau

2 Wohnungen 112 qm und 67 qm in einem 2-Parteien-Haus gelegen
2 Wohnungen zu je 112 qm und 67 qm in einem 2-Parteien-Haus gelegen

Das vom Baumeister in bewährter Massivbauweise errichtete Ziegel-Massivhaus kann perfekt als 2-Parteienhaus genutzt werden, das es widmungsgemäß über 2 völlig separate Wohneinheiten mit getrennten Zugängen verfügt. 

In der 67 qm großen Wohnung im Erdgeschoß befinden sich neben einer modern möblierten Einbauküche, 2 möglichen Schlafzimmer, einem großem Vorraum mit Bar, das Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Abstellraum.

Das Raumprogramm der ca. 112 qm großen Wohnung besteht im Obergeschoß aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum sowie Stiege, Spielzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoß. Weiteres wäre der Ausbau der beiden kleinen Dachböden möglich wodurch sich das Platzangebot im Dachgeschoß noch etwas vergrößern würde.


Auf dem 678 Quadratmeter großem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit Heizraum und Fahrradabstellraum sowie eine Doppelgarage, die wie auch der ca. 400 qm große Garten  je nach Zuteilung von den einzelnen Parteien genutzt werden können.

Das Haus eignet sich ideal auch zur Vermietung, da Wohnungen in kleiner Wohnhausanlagen sehr gefragt sind.  Die Nachfrage nach Mietobjekten in der Ortschaft Rotheau ist jedenfalls gut gegeben.

Das Haus befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Rotheau und ist Teil der Gemeinde Eschenau. Rotheau liegt an der Bundesstrße B20 zwischen Wilhelmsburg und Traisen zirka 20 km südlich von St. Pölten.In Rotheau gibt es einen Kindergarten. Die nächsten Schulen befinden sich in Eschenau, Traisen und Wilhelmsburg.
Rotheau is ein Naturrparadies. Der angelegte Rundwanderweg Eschenau beginnt und endet in Rotheau

Für weitere Fragen zu dieser schönen Immobile stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.
Ihr Peter Hehal
 
Infos zum Haus:
   Wohnfläche: ca 180 qm
   Grundstücksfläche: 678 qm
   Heizung: Öl-Zentralheizung

Extras: Garage für zwei oder drei Fahrzeuge
   kleines Nebengebäude
   schön angelegter Garten

Kaufpreis: € 270.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.
Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr und Kosten für Ihren Notar

      

Ihr Ansprechpartner

Peter Hehal
Tel.: +43 660 77 72 220
Mail: p.hehal@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100143047



270.000,00 €

3 % +20% USt.


180,00 m²
678,00 m²
400,00 m²
180,00 m²
2
2


5
Garage
Holz
Kunststoff
Nein
Garage
Öl
Zentralheizung
Laminatboden
Badewanne
157,00 kWh/m²/a
E

Anfrage

 
 
 



2 Wohnungen 112 qm und 67 qm in einem 2-Parteien-Haus gelegen

3153 Rotheau

Ihr Ansprechpartner

Peter Hehal
Tel.: ++43 660 77 72 220
Mail: p.hehal@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100143047



270.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


180,00 m²
678,00 m²
400,00 m²
180,00 m²
2
2


5
Garage
Holz
Kunststoff
Nein
Garage
Öl
Zentralheizung
Laminatboden
Badewanne
157,00 kWh/m²/a
E
2 Wohnungen 112 qm und 67 qm in einem 2-Parteien-Haus gelegen
2 Wohnungen zu je 112 qm und 67 qm in einem 2-Parteien-Haus gelegen

Das vom Baumeister in bewährter Massivbauweise errichtete Ziegel-Massivhaus kann perfekt als 2-Parteienhaus genutzt werden, das es widmungsgemäß über 2 völlig separate Wohneinheiten mit getrennten Zugängen verfügt. 

In der 67 qm großen Wohnung im Erdgeschoß befinden sich neben einer modern möblierten Einbauküche, 2 möglichen Schlafzimmer, einem großem Vorraum mit Bar, das Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Abstellraum.

Das Raumprogramm der ca. 112 qm großen Wohnung besteht im Obergeschoß aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum sowie Stiege, Spielzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoß. Weiteres wäre der Ausbau der beiden kleinen Dachböden möglich wodurch sich das Platzangebot im Dachgeschoß noch etwas vergrößern würde.


Auf dem 678 Quadratmeter großem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit Heizraum und Fahrradabstellraum sowie eine Doppelgarage, die wie auch der ca. 400 qm große Garten  je nach Zuteilung von den einzelnen Parteien genutzt werden können.

Das Haus eignet sich ideal auch zur Vermietung, da Wohnungen in kleiner Wohnhausanlagen sehr gefragt sind.  Die Nachfrage nach Mietobjekten in der Ortschaft Rotheau ist jedenfalls gut gegeben.

Das Haus befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Rotheau und ist Teil der Gemeinde Eschenau. Rotheau liegt an der Bundesstrße B20 zwischen Wilhelmsburg und Traisen zirka 20 km südlich von St. Pölten.In Rotheau gibt es einen Kindergarten. Die nächsten Schulen befinden sich in Eschenau, Traisen und Wilhelmsburg.
Rotheau is ein Naturrparadies. Der angelegte Rundwanderweg Eschenau beginnt und endet in Rotheau

Für weitere Fragen zu dieser schönen Immobile stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.
Ihr Peter Hehal
 
Infos zum Haus:
   Wohnfläche: ca 180 qm
   Grundstücksfläche: 678 qm
   Heizung: Öl-Zentralheizung

Extras: Garage für zwei oder drei Fahrzeuge
   kleines Nebengebäude
   schön angelegter Garten

Kaufpreis: € 270.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.
Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr und Kosten für Ihren Notar

Anfrage