Lage: Olbrichtstraße 10
Diese sehr gut und ruhig gelegenen Doppelhaushälften in Fischamend verfügen über
eine Wohnfläche von ca. 113 m² mit Terrasse und einen schönen Garten.
Wohnflächen und Außenflächen bestehend aus:
EG: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer,
Terrrasse und Technikraum mit Waschraum
OG: 1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer,
Bad mit WC und Flur
Garten: wird aus Aushubmaterial planiert und für eine Humusierung vorbereitet
(Grundstücksgrenzen werden mit einem Maschenzaun eingezäunt
1 m hoch)
Autoabstellplätze: Rasengittersteine
Außenmaße: 9,79 m x 10,90 m
Bebaute Fläche: 87,06 m²
Wohnnutzfläche: ca. 131 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Erdgeschoß: 61,90 m²
Obergeschoß: 50,10 m²
Terrasse: 17,69 m²
Garten: 97 m²
Dachform Flachdach
Hard Facts:
· Planung und Arbeitsvorbereitung (Baubewilligung, Pläne, Fertigstellungsmeldung...)
· Ziegelmassiv (Außenwände Wienerberger Planziegel - 45 er Außenwände)
· Heizung Luft / Wasserwärmepumpe von der Firma VAILLANT
· Fußbodenheizung im gesamten Haus (im Keller gegen Aufpreis)
· Vollgeschoßdecke
· Flachdach mit Attikaaufmauerung
· Fenster und Terrassentüren vonder Firma ACTUAL
· Schlüsselfertige Varianten (gegen Aufpreis)
Infrastruktur:
· Fischamend ist eine charmante Stadtgemeinde mit ca. 6000 Einwohnern
und liegt beim Zusammenfluss von Fischa und Donau
· Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst ca. 25 Quadratkilometer und ca.
20 % der Fläche sind bewaldet
·Der Nationalpark Donau-Auen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe · Sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn
· Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
· Ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat
· Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger mit guten Einkaufsmöglichkeiten
· Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen dadurch
für junge Familien eine sehr schöne Wohn- und Lebensgemeinde.
· Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogamm sowie viele
interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres, lassen
Langeweile in dieser dynamischen und aktiven Stadtgemeinde nicht
aufkommen.
Baubeginn sobald die erste Doppelhaushälfte verkauft wurde
Kaufpreis 349.500,-- Euro belagsfertig
(Auf Wunsch mit Keller 51,65 m² / Aufpreis 51.500,-- Euro extra)
Optional:
Rollläden sowie Insektenschutzgitter mit Schwenkgurtwickler ca. 6.829,-- Euro
Rollläden sowie Insektenschutzgitter mit E-Motor /Elektiker ca. 8.957,-- Euro
Schlüsselfertige Varianten Komfort bzw. Luxus auf Anfrage
Carport auf Anfrage
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.