Lage: Olbrichtstraße 10

Diese sehr gut und ruhig gelegenen Doppelhaushälften in Fischamend verfügen über
eine Wohnfläche von ca. 113 m²  mit Terrasse und einen schönen Garten.

Wohnflächen und Außenflächen bestehend aus:

EG:  Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer,    
        Terrrasse und Technikraum mit Waschraum

OG: 1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer,
        Bad mit WC und Flur

Garten: wird aus Aushubmaterial planiert und für eine Humusierung vorbereitet
             (Grundstücksgrenzen werden mit einem Maschenzaun eingezäunt
              1 m hoch)

Autoabstellplätze:  Rasengittersteine        
   
Außenmaße:           9,79 m x 10,90 m                  
Bebaute Fläche:      87,06 m²
Wohnnutzfläche:     ca. 131 m²
Wohnfläche:            ca. 113 m²
Erdgeschoß:          61,90 m²
Obergeschoß:        50,10 m²
Terrasse:                17,69 m²
Garten:                  97 m²
Dachform              Flachdach

           
 
Hard Facts:
   · Planung und Arbeitsvorbereitung (Baubewilligung, Pläne, Fertigstellungsmeldung...)
  ·  Ziegelmassiv (Außenwände Wienerberger Planziegel - 45 er Außenwände)
  · Heizung Luft / Wasserwärmepumpe von der Firma VAILLANT
  ·  Fußbodenheizung im gesamten Haus (im Keller gegen Aufpreis)
  ·  Vollgeschoßdecke
  · Flachdach mit Attikaaufmauerung
  · Fenster und Terrassentüren vonder Firma ACTUAL
  · Schlüsselfertige Varianten (gegen Aufpreis)

Infrastruktur:
    · Fischamend ist eine charmante Stadtgemeinde mit ca. 6000 Einwohnern
      und liegt beim Zusammenfluss von Fischa und Donau
    · Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst ca. 25 Quadratkilometer und ca.
      20 % der Fläche sind bewaldet
     ·Der Nationalpark Donau-Auen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe   · Sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn
    · Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
    · Ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat
    · Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger mit guten Einkaufsmöglichkeiten
    · Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen dadurch
      für junge Familien eine sehr schöne Wohn- und Lebensgemeinde.
    · Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogamm sowie viele
      interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres, lassen
      Langeweile in dieser dynamischen und aktiven Stadtgemeinde nicht  
      aufkommen.


Baubeginn  sobald die erste Doppelhaushälfte verkauft wurde

Kaufpreis 449.500,-- Euro belagsfertig

(Auf Wunsch mit Keller  51,65 m²  /  Aufpreis 51.500,-- Euro extra)

Optional:
Rollläden sowie  Insektenschutzgitter mit Schwenkgurtwickler ca. 6.829,-- Euro
Rollläden sowie  Insektenschutzgitter mit E-Motor /Elektiker     ca. 8.957,-- Euro
Schlüsselfertige Varianten Komfort bzw. Luxus auf Anfrage
Carport auf Anfrage  
     
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.