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Großes Wohnhaus und Investobjekt im Ortszentrum von Oberwart wartet auf seinen Käufer/in!

7400 Oberwart

Großes Wohnhaus und Investobjekt im Ortszentrum von Oberwart wartet auf seinen Käufer/in!
Sie suchen ein gut gelegenes und sehr gut erreichbares Investobjekt im Zentrum von Oberwart?
Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus mit 6 Wohnungen, 3 Garagen, diversen Lagerräumen und einer großen Gartenfläche.
All dieses befindet sich auf einer Gesamtfläche (2 Parzellen) von 2019m² mit der Widmung: Bauland- Gemischtes Baugebiet

Das Haus stammt aus den späten 40iger Jahren und wurde laufend adaptiert. Es verfügt über 2 Stiegenhäuser mit dem Flair aus dieser Epoche. Das Haus unterteilt sich in 2 Wohnungen mit ca. 100m², 3 Wohnungen mit ca. 75m² und 1 Wohnung mit ca. 50m². Aus einem Lagerbereich mit ca. 75m² wäre es möglich eine siebente Wohneinheit zu schaffen. 2 Wohneinheiten verfügen über eine große Terrasse und 2 Wohneinheiten über einen Balkon.
Die Außenfassade wurde erneuert und mit Lärmschutzfenstern versehen. In den letzten Jahren wurde ein Gasanschluss eingeleitet und 4 Wohnungen sind bereits angeschlossen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und beinhaltet 10 Kellerräume. Ein Kellerbereich ist auch von der Straße zu begehen und wurde als Geschäftslokal genutzt.
3 Garagen sind bereits vorhanden, für weitere 4 wären die Räume vorhanden; jedoch müssen Adaptierungen für Einbau der Tore vorgenommen werden.

Aktuell wird dieses Objekt als Zinshaus genutzt (3 Mietverträge erloschen, 1 Mietvertrag befristet bis zum Verkauf und 2 aktuelle Mietverträge).
Für einen Investor bietet sich die Überlegung an, die Mietwohnungen weiterhin als Mietobjekt zu benutzen oder im Zuge einer Parifizierung die Einheiten als Eigentumswohnungen zu veräußern. Bei einer Parifizierung als Eigentumsobjekt bietet sich die Möglichkeit „Wohnung+Garage+Gartenteil“ an.
Natürlich stehen eine Menge an Renovierungsarbeiten im Keller, den Wohnungen und dem Nebengebäude an.

Lage: Geschäfte für das tägliche Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: +43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100142065



559.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


475,00 m²
2.019,00 m²
75,00 m²
150,00 m²
550,00 m²
6
3


16
teilweise Küche
Garage
Holz
Kunststoff
Garage
Gas
Einzelöfen
Laminatboden
Einbauküche
Dusche
216,00 kWh/m²/a
F

Anfrage

 
 



Großes Wohnhaus und Investobjekt im Ortszentrum von Oberwart wartet auf seinen Käufer/in!

7400 Oberwart

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: ++43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100142065



559.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


475,00 m²
2.019,00 m²
75,00 m²
150,00 m²
550,00 m²
6
3


16
Teilweise küche
Garage
Holz
Kunststoff
Garage
Gas
Einzelöfen
Laminatboden
Einbauküche
Dusche
216,00 kWh/m²/a
F
Großes Wohnhaus und Investobjekt im Ortszentrum von Oberwart wartet auf seinen Käufer/in!
Sie suchen ein gut gelegenes und sehr gut erreichbares Investobjekt im Zentrum von Oberwart?
Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus mit 6 Wohnungen, 3 Garagen, diversen Lagerräumen und einer großen Gartenfläche.
All dieses befindet sich auf einer Gesamtfläche (2 Parzellen) von 2019m² mit der Widmung: Bauland- Gemischtes Baugebiet

Das Haus stammt aus den späten 40iger Jahren und wurde laufend adaptiert. Es verfügt über 2 Stiegenhäuser mit dem Flair aus dieser Epoche. Das Haus unterteilt sich in 2 Wohnungen mit ca. 100m², 3 Wohnungen mit ca. 75m² und 1 Wohnung mit ca. 50m². Aus einem Lagerbereich mit ca. 75m² wäre es möglich eine siebente Wohneinheit zu schaffen. 2 Wohneinheiten verfügen über eine große Terrasse und 2 Wohneinheiten über einen Balkon.
Die Außenfassade wurde erneuert und mit Lärmschutzfenstern versehen. In den letzten Jahren wurde ein Gasanschluss eingeleitet und 4 Wohnungen sind bereits angeschlossen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und beinhaltet 10 Kellerräume. Ein Kellerbereich ist auch von der Straße zu begehen und wurde als Geschäftslokal genutzt.
3 Garagen sind bereits vorhanden, für weitere 4 wären die Räume vorhanden; jedoch müssen Adaptierungen für Einbau der Tore vorgenommen werden.

Aktuell wird dieses Objekt als Zinshaus genutzt (3 Mietverträge erloschen, 1 Mietvertrag befristet bis zum Verkauf und 2 aktuelle Mietverträge).
Für einen Investor bietet sich die Überlegung an, die Mietwohnungen weiterhin als Mietobjekt zu benutzen oder im Zuge einer Parifizierung die Einheiten als Eigentumswohnungen zu veräußern. Bei einer Parifizierung als Eigentumsobjekt bietet sich die Möglichkeit „Wohnung+Garage+Gartenteil“ an.
Natürlich stehen eine Menge an Renovierungsarbeiten im Keller, den Wohnungen und dem Nebengebäude an.

Lage: Geschäfte für das tägliche Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Anfrage