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Wahrliches Unikat! 140 m² Wohnfläche + 30 m² Terrasse, Panoramablick Dachgeschoß, 4 Zimmer, Erstbezugswohnung, im 7. Bezirk, Kaiserstraße ecke Burggasse!

1070 Neubau

Wahrliches Unikat! 140 m² Wohnfläche + 30 m² Terrasse, Panoramablick Dachgeschoß, 4 Zimmer, Erstbezugswohnung, im 7. Bezirk, Kaiserstraße ecke Burggasse!
1. Atemberaubendes Wohnen in 1070 Wien Neubau!
Ein absolutes 4-Zimmer-Schmuckstück, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 139,29 m² und einer Terrasse von ca. 29,43 m² inklusive eines Kellerabteils, für Sie bereits fertiggestellt, im 7. Bezirk erwartet Sie voller Begeisterung!

Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss auf zwei Etagen wird Sie ausnahmslos überzeugen und Ihre Aufmerksamkeit anregen. Die 1. Ebene beinhaltet einen umfassenden Vorraum, ein elegantes Badezimmer (Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) ein zweites Badezimmer (Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette), ein Abstellraum und 3 lichtreiche Schlafräume. Etliche Fensterfronten in den großzügigen Zimmern sorgen für ein helles Ambiente.

Die 2. Ebene verfügt über eine ca. 57 m2 große exklusive Wohnküche, welche bei einem inklusiven wunderbaren Panoramablick ein einmaliges Kocherlebnis verspricht, zwei kleine Abstellräume sowie die traumhafte Sonnenterrasse!

Stauraum in Form eines eigenen Kellerabteils steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.



2. Lage
Romantisch, anregend und trendig ist Ihre neue Adresse im 7. Bezirk, welche so einiges zu bieten hat und alles erfüllt, was Sie sich unter einer urbanen Lebensqualität vorstellen!

Diverse Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die belebte Mariahilfer Straße, welche für ein spannendes Shopping-Erlebnis sorgt. Gemütliche Seitenstraßen, das berühmte Museumsquartier, die für den berühmten Flohmarkt bekannte Neubaugasse, erreichen Sie auch in Kürze. Verpassen Sie nicht die romantischen Gassen am Spittelberg – der populärste und bekannteste Kunst-Weihnachtsmarkt rund um die Weihnachtszeit oder in der Stadthalle die Konzerte das Eislaufen und viele weiteren Angebote. Auch erholsame Grünanlagen wie z.B. der Volks- und Burggarten, Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark oder die Wiener Innenstadt erreichen Sie entspannt in einigen Minuten mit dem Fahrrad.

Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 6, 18, 46, 5

Autobus: 48A

U-Bahn: U6



3.Highlights


Filmreife Panoramaaussicht
Außenjalousien (Rollladen)
Klimageräte
Mechanische Be- und Entlüftung
Sonnenschutz
Exklusive Ausstattung
Sicherheitseingangstür
Abstell- und Fahrradraum
Ausgezeichnete Infrastruktur


4. Energieeffizientes Wohnen
HWB: 41,76 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 1,05 (Klasse C)



***Finanzierung***

Sie suchen nach einer optimalen Finanzierung für dieses Objekt? Sprechen Sie uns an, wir helfen gerne!

Kosten
EUR 1.170.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.


Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141645



1.170.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtmietpreis


139,29 m²
29,43 m²
2,00 m²
139,29 m²
2
1


4
Dusche
Badewanne
42,00 kWh/m²/a
B
1.05
C

Anfrage

 
 



Wahrliches Unikat! 140 m² Wohnfläche + 30 m² Terrasse, Panoramablick Dachgeschoß, 4 Zimmer, Erstbezugswohnung, im 7. Bezirk, Kaiserstraße ecke Burggasse!

1070 Neubau

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141645



1.170.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis


139,29 m²
29,43 m²
2,00 m²
139,29 m²
2
1


4
Dusche
Badewanne
42,00 kWh/m²/a
B
1.05
C
Wahrliches Unikat! 140 m² Wohnfläche + 30 m² Terrasse, Panoramablick Dachgeschoß, 4 Zimmer, Erstbezugswohnung, im 7. Bezirk, Kaiserstraße ecke Burggasse!
1. Atemberaubendes Wohnen in 1070 Wien Neubau!
Ein absolutes 4-Zimmer-Schmuckstück, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 139,29 m² und einer Terrasse von ca. 29,43 m² inklusive eines Kellerabteils, für Sie bereits fertiggestellt, im 7. Bezirk erwartet Sie voller Begeisterung!

Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss auf zwei Etagen wird Sie ausnahmslos überzeugen und Ihre Aufmerksamkeit anregen. Die 1. Ebene beinhaltet einen umfassenden Vorraum, ein elegantes Badezimmer (Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) ein zweites Badezimmer (Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette), ein Abstellraum und 3 lichtreiche Schlafräume. Etliche Fensterfronten in den großzügigen Zimmern sorgen für ein helles Ambiente.

Die 2. Ebene verfügt über eine ca. 57 m2 große exklusive Wohnküche, welche bei einem inklusiven wunderbaren Panoramablick ein einmaliges Kocherlebnis verspricht, zwei kleine Abstellräume sowie die traumhafte Sonnenterrasse!

Stauraum in Form eines eigenen Kellerabteils steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.



2. Lage
Romantisch, anregend und trendig ist Ihre neue Adresse im 7. Bezirk, welche so einiges zu bieten hat und alles erfüllt, was Sie sich unter einer urbanen Lebensqualität vorstellen!

Diverse Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die belebte Mariahilfer Straße, welche für ein spannendes Shopping-Erlebnis sorgt. Gemütliche Seitenstraßen, das berühmte Museumsquartier, die für den berühmten Flohmarkt bekannte Neubaugasse, erreichen Sie auch in Kürze. Verpassen Sie nicht die romantischen Gassen am Spittelberg – der populärste und bekannteste Kunst-Weihnachtsmarkt rund um die Weihnachtszeit oder in der Stadthalle die Konzerte das Eislaufen und viele weiteren Angebote. Auch erholsame Grünanlagen wie z.B. der Volks- und Burggarten, Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark oder die Wiener Innenstadt erreichen Sie entspannt in einigen Minuten mit dem Fahrrad.

Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 6, 18, 46, 5

Autobus: 48A

U-Bahn: U6



3.Highlights


Filmreife Panoramaaussicht
Außenjalousien (Rollladen)
Klimageräte
Mechanische Be- und Entlüftung
Sonnenschutz
Exklusive Ausstattung
Sicherheitseingangstür
Abstell- und Fahrradraum
Ausgezeichnete Infrastruktur


4. Energieeffizientes Wohnen
HWB: 41,76 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 1,05 (Klasse C)



***Finanzierung***

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Kosten
EUR 1.170.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.


Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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