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Exclusive Dach-Traumwohnung Wohnfläche 117 m² + 25,84 m² Terrasse, Panoramablick! Dachgeschoß, 4 Zimmer, Erstbezugswohnung, im 7. Bezirk, Kaiserstraße ecke Burggasse!

1070 Neubau

Exclusive Dach-Traumwohnung Wohnfläche 117 m² + 25,84 m² Terrasse, Panoramablick! Dachgeschoß, 4 Zimmer, Erstbezugswohnung, im 7. Bezirk, Kaiserstraße ecke Burggasse!
1. Atemberaubendes Wohnen in 1070 Wien Neubau!
Ihre neue Wohnung, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 116,59 m² und einer Terrasse von ca. 25,84 m², im Dachgeschoss auf zwei Etagen wird Sie ausnahmslos überzeugen und Ihre Aufmerksamkeit anregen. Die 1. Ebene beinhaltet einen umfassenden Vorraum, ein elegantes Badezimmer (Dusche, WC) ein zweites Badezimmer (Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette) und 3 Schlafräume, welche über viel Raum und Licht verfügen und darauf warten, aufgefrischt zu werden um hier wunderbare Nächte und schöne Träume erleben zu können.

Die 2. Ebene verfügt über eine ca. 59m2 große exklusive Wohnküche, welche bei einem inklusiven wunderbaren Panoramablick ein einmaliges Kocherlebnis verspricht, einen Abstellraum und der Zugang zu der hofseitigen Sonnenterrasse. Genießen Sie täglich den einzigartigen Ausblick über die belebte Stadt Wien.

Stauraum in Form eines eigenen Kellerabteils steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.



2. Lage
Romantisch, anregend und trendig ist Ihre neue Adresse im 7. Bezirk, welche so einiges zu bieten hat und alles erfüllt, was Sie sich unter einer urbanen Lebensqualität vorstellen!

Diverse Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die belebte Mariahilfer Straße, welche für ein spannendes Shopping-Erlebnis sorgt. Gemütliche Seitenstraßen, das berühmte Museumsquartier, die für den berühmten Flohmarkt bekannte Neubaugasse, erreichen Sie auch in Kürze. Verpassen Sie nicht die romantischen Gassen am Spittelberg – der populärste und bekannteste Kunst-Weihnachtsmarkt rund um die Weihnachtszeit oder in der Stadthalle die Konzerte das Eislaufen und viele weiteren Angebote. Auch erholsame Grünanlagen wie z.B. der Volks- und Burggarten, Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark oder die Wiener Innenstadt erreichen Sie entspannt in einigen Minuten mit dem Fahrrad.

Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 6, 18, 46, 5

Autobus: 48A

U-Bahn: U6



3.Highlights


Filmreife Panoramaaussicht
Außenjalousien (Rollladen)
Klimageräte
Mechanische Be- und Entlüftung
Sonnenschutz
Exklusive Ausstattung
Sicherheitseingangstür
Abstell- und Fahrradraum
Ausgezeichnete Infrastruktur


4. Energieeffizientes Wohnen
HWB: 41,76 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 1,05 (Klasse C)



***Finanzierung***

Sie suchen nach einer optimalen Finanzierung für dieses Objekt? Sprechen Sie uns an, wir helfen gerne!



Kosten
EUR 970.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.


Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141644



970.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtmietpreis


116,59 m²
25,84 m²
2,00 m²
116,59 m²
2
1


4
Badewanne
Dusche
42,00 kWh/m²/a
B
1.05
C

Anfrage

 
 



Exclusive Dach-Traumwohnung Wohnfläche 117 m² + 25,84 m² Terrasse, Panoramablick! Dachgeschoß, 4 Zimmer, Erstbezugswohnung, im 7. Bezirk, Kaiserstraße ecke Burggasse!

1070 Neubau

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141644



970.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis


116,59 m²
25,84 m²
2,00 m²
116,59 m²
2
1


4
Badewanne
Dusche
42,00 kWh/m²/a
B
1.05
C
Exclusive Dach-Traumwohnung Wohnfläche 117 m² + 25,84 m² Terrasse, Panoramablick! Dachgeschoß, 4 Zimmer, Erstbezugswohnung, im 7. Bezirk, Kaiserstraße ecke Burggasse!
1. Atemberaubendes Wohnen in 1070 Wien Neubau!
Ihre neue Wohnung, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 116,59 m² und einer Terrasse von ca. 25,84 m², im Dachgeschoss auf zwei Etagen wird Sie ausnahmslos überzeugen und Ihre Aufmerksamkeit anregen. Die 1. Ebene beinhaltet einen umfassenden Vorraum, ein elegantes Badezimmer (Dusche, WC) ein zweites Badezimmer (Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette) und 3 Schlafräume, welche über viel Raum und Licht verfügen und darauf warten, aufgefrischt zu werden um hier wunderbare Nächte und schöne Träume erleben zu können.

Die 2. Ebene verfügt über eine ca. 59m2 große exklusive Wohnküche, welche bei einem inklusiven wunderbaren Panoramablick ein einmaliges Kocherlebnis verspricht, einen Abstellraum und der Zugang zu der hofseitigen Sonnenterrasse. Genießen Sie täglich den einzigartigen Ausblick über die belebte Stadt Wien.

Stauraum in Form eines eigenen Kellerabteils steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.



2. Lage
Romantisch, anregend und trendig ist Ihre neue Adresse im 7. Bezirk, welche so einiges zu bieten hat und alles erfüllt, was Sie sich unter einer urbanen Lebensqualität vorstellen!

Diverse Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die belebte Mariahilfer Straße, welche für ein spannendes Shopping-Erlebnis sorgt. Gemütliche Seitenstraßen, das berühmte Museumsquartier, die für den berühmten Flohmarkt bekannte Neubaugasse, erreichen Sie auch in Kürze. Verpassen Sie nicht die romantischen Gassen am Spittelberg – der populärste und bekannteste Kunst-Weihnachtsmarkt rund um die Weihnachtszeit oder in der Stadthalle die Konzerte das Eislaufen und viele weiteren Angebote. Auch erholsame Grünanlagen wie z.B. der Volks- und Burggarten, Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark oder die Wiener Innenstadt erreichen Sie entspannt in einigen Minuten mit dem Fahrrad.

Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 6, 18, 46, 5

Autobus: 48A

U-Bahn: U6



3.Highlights


Filmreife Panoramaaussicht
Außenjalousien (Rollladen)
Klimageräte
Mechanische Be- und Entlüftung
Sonnenschutz
Exklusive Ausstattung
Sicherheitseingangstür
Abstell- und Fahrradraum
Ausgezeichnete Infrastruktur


4. Energieeffizientes Wohnen
HWB: 41,76 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 1,05 (Klasse C)



***Finanzierung***

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Kosten
EUR 970.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.


Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)


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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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