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Wohntraum (Top 18), 3 Zimmer, Provisionsfrei, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös + Garage

1130 Hietzing

Wohntraum (Top 18), 3 Zimmer, Provisionsfrei, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös + Garage
1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)
Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!

Im herrlichen 13. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt, mit 30 Traumhafte Erstbezugswohnungen, von 41 m² bis 162 m², 2-5 Zimmer + großzügigen Freiflächen mit der hauseigenen Tiefgarage.

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!
Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!

Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!


Ihre neue Traumwohnung: Top 18 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,61 m² + Loggia: ca. 3,71 m² + Balkon: ca. 9,95 m²


Alles auf einen (grünen) Blick:

Provisionsfrei
30 Wohnungen (2-5 Zimmer), 41 m² -162 m²
7 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne), Flachdach
10 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne)
13 Erdgeschosswohnungen
intelligent geplante Grundrisse
Zu jeder Wohnung gibt es 1 Garage € 29.000,-
Fertigstellung: April 2021
Kaufpreise von € 329.000€ - bis € 1.320.000€
Jede der Einheiten verfügt über einen Garten oder Dachterrasse sowie einer Loggia/Balkon
Zur Gänze barrierefrei + (Aufzug)
Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös
Smart Home, Klimaanlage, komfortabel


Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:
*Garten und Erdgeschoß Wohnungen

- Top 2 GG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 102,5 m² + Terrasse: ca. 32.35 m² + Garten: ca. 143,36 m²
Kaufpreis: € 899.000

-Top 3 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,72 m² + Loggia: ca. 0,84 m² + Terrasse: ca 8,49 m² + Garten: ca. 30,22 m²
Kaufpreis: € 459.000

- Top 4 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,12 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 6,15 m² + Garten: ca. 20,82 m²
Kaufpreis: € 459.000 

- Top 5 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 46,55 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 6,15 m² + Garten: ca. 21,02 m²
Kaufpreis: € 369.000 

- Top 6 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 41,07 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 5,98 m² + Garten: ca. 21,51 m²
Kaufpreis: € 329.000

- Top 7 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,78 m² + Terrasse: ca. 13,06 m² + Garten: ca. 167,65 m²  
Kaufpreis: € 669.000

- Top 8 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,63 m² + Terrasse: ca. 13,5 m² + Garten: ca. 22,29 m²  
Kaufpreis: € 369.000

- Top 9 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,05 m² + Terrasse: ca. 12,66 m² + Garten: ca. 28,07 m²
Kaufpreis: € 599.000

- Top 10 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,44 m² + Terrasse: ca. 13,68 m²  
Kaufpreis: € 539.000

- Top 11 EG (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 161,82 m² + Balkon: ca. 15,83 m² + Terrasse: ca. 23,21 m² + Garten: ca. 35,91 m²
Kaufpreis: € 1.320.000

- Top 12 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 57.86 m² + Terrasse: ca. 8,19 m² + Garten: ca. 60,49 m² 
Kaufpreis: € 489.000

- Top 13 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,70 m² + Terrasse: ca.13,5 m² + Garten: ca. 238,54 m² 
Kaufpreis: € 699.000



* Obergeschoß-Wohnungen

- Top 14 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,33 m² + Loggia: ca. 3,76 m² + Balkon: ca. 2,06 m² 
Kaufpreis: € 469.000

- Top 15 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 62,45 m² + Loggia: ca. 5,93 m²
Kaufpreis: € 469.000

- Top 16 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,89 m² + Loggia: ca. 5,93 m²
Kaufpreis: € 369.000

- Top 17 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,41 m² + Loggia: ca. 5,94 m²
Kaufpreis: € 329.000

- Top 18 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,61 m² + Loggia: ca. 3,71 m² + Balkon: ca. 9,95 m²
Kaufpreis: € 649.000

- Top 19 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 50,35 m² + Loggia: ca. 4,82 m² + Balkon: ca. 8.73 m²
Kaufpreis: € 419.000

- Top 20 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 81,91 m² + Loggia: ca. 3,19 m² + Balkon: ca. 10.82 m²
Kaufpreis: € 599.000

- Top 21 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 81,91 m² + Loggia: ca. 3,19 m² + Balkon: ca. 10.82 m²
Kaufpreis: € 599.000

- Top 22 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 61,79 m² + Loggia: ca. 4,63 m² + Balkon: ca. 3.44 m²
Kaufpreis: € 489.000

- Top 23 OG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 91,27 m² + Balkon: ca. 15,83 m²
Kaufpreis: € 699.000



*Dachgeschoßwohnungen

- Top 24 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 76,84 m² + Terrasse: ca. 31,37 m² + Dachterrasse: ca. 53,23 m²
Kaufpreis: € 759.000

- Top 25 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,55 m² + Terrasse: ca. 22,22 m² + Dachterrasse: ca. 49,43 m²
Kaufpreis: € 699.000

- Top 26 DG (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 137.81 m² + 45,82 m² + Dachterrasse: ca. 82,05 m² 
Kaufpreis: € 1.299.000

- Top 27 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² + Dachterrasse: ca. 50,29 m²
Kaufpreis: € 799.000

- Top 28 DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,63 m² + 19,67 m² + Dachterrasse: ca. 47,66 m²
Kaufpreis: € 599.000

- Top 29 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 82,59 m² + 50,43 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m²
Kaufpreis: € 799.000

- Top 30 DG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 90,3 m² + 43,67 m² + Dachterrasse: ca. 54,12 m²
Kaufpreis: € 899.000


2. Lage & Infrastruktur
Schweizertalstraße 39, 1130 Wien

Die Eigentumswohnungen sind der ideale Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur.


Einkaufen:

Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.

In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.



Öffentl. Verkehrsmittel:

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.

U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)

Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))

Hietzing: U-Bahn U4

Straßenbahn Linien: 58,10, 60

Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B


3. SMART-EXPRESS-HOME
Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.



4. Architektur und Ausstattung
intelligent geplante Grundrisse
Langlebige, hochwertige Materialien,
Smart-Home,
Lichtsteuerung,
Klimaanlage,
Gaszentralheizung,
Fußbodenheizung  
Sonnenschutz,
Hochwertige Sanitäreinrichtungen
liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
Tiefgarage


5. Aus Liebe zum Auto
Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 29.000,-  erworben werden.


6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)


***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 


Kosten
EUR 649.000,-

Provisionsfrei
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141529



649.000,00 €

provisionsfrei


85,61 m²
13,66 m²
2,96 m²
85,61 m²
1
1
1
1


3
Parkettboden
Zentralheizung
Personenlift
Garage
Holz/Alu
Holz
Garage
34,00 kWh/m²/a
B
0.83
A

Anfrage

 
 



Wohntraum (Top 18), 3 Zimmer, Provisionsfrei, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös + Garage

1130 Hietzing

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141529



649.000,00 €

provisionsfrei


85,61 m²
13,66 m²
2,96 m²
85,61 m²
1
1
1
1


3
Parkettboden
Zentralheizung
Personenlift
Garage
Holz/alu
Holz
Garage
34,00 kWh/m²/a
B
0.83
A
Wohntraum (Top 18), 3 Zimmer, Provisionsfrei, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös + Garage
1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)
Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!

Im herrlichen 13. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt, mit 30 Traumhafte Erstbezugswohnungen, von 41 m² bis 162 m², 2-5 Zimmer + großzügigen Freiflächen mit der hauseigenen Tiefgarage.

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!
Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!

Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!


Ihre neue Traumwohnung: Top 18 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,61 m² + Loggia: ca. 3,71 m² + Balkon: ca. 9,95 m²


Alles auf einen (grünen) Blick:

Provisionsfrei
30 Wohnungen (2-5 Zimmer), 41 m² -162 m²
7 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne), Flachdach
10 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne)
13 Erdgeschosswohnungen
intelligent geplante Grundrisse
Zu jeder Wohnung gibt es 1 Garage € 29.000,-
Fertigstellung: April 2021
Kaufpreise von € 329.000€ - bis € 1.320.000€
Jede der Einheiten verfügt über einen Garten oder Dachterrasse sowie einer Loggia/Balkon
Zur Gänze barrierefrei + (Aufzug)
Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös
Smart Home, Klimaanlage, komfortabel


Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:
*Garten und Erdgeschoß Wohnungen

- Top 2 GG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 102,5 m² + Terrasse: ca. 32.35 m² + Garten: ca. 143,36 m²
Kaufpreis: € 899.000

-Top 3 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,72 m² + Loggia: ca. 0,84 m² + Terrasse: ca 8,49 m² + Garten: ca. 30,22 m²
Kaufpreis: € 459.000

- Top 4 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,12 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 6,15 m² + Garten: ca. 20,82 m²
Kaufpreis: € 459.000 

- Top 5 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 46,55 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 6,15 m² + Garten: ca. 21,02 m²
Kaufpreis: € 369.000 

- Top 6 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 41,07 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 5,98 m² + Garten: ca. 21,51 m²
Kaufpreis: € 329.000

- Top 7 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,78 m² + Terrasse: ca. 13,06 m² + Garten: ca. 167,65 m²  
Kaufpreis: € 669.000

- Top 8 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,63 m² + Terrasse: ca. 13,5 m² + Garten: ca. 22,29 m²  
Kaufpreis: € 369.000

- Top 9 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,05 m² + Terrasse: ca. 12,66 m² + Garten: ca. 28,07 m²
Kaufpreis: € 599.000

- Top 10 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,44 m² + Terrasse: ca. 13,68 m²  
Kaufpreis: € 539.000

- Top 11 EG (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 161,82 m² + Balkon: ca. 15,83 m² + Terrasse: ca. 23,21 m² + Garten: ca. 35,91 m²
Kaufpreis: € 1.320.000

- Top 12 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 57.86 m² + Terrasse: ca. 8,19 m² + Garten: ca. 60,49 m² 
Kaufpreis: € 489.000

- Top 13 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,70 m² + Terrasse: ca.13,5 m² + Garten: ca. 238,54 m² 
Kaufpreis: € 699.000



* Obergeschoß-Wohnungen

- Top 14 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,33 m² + Loggia: ca. 3,76 m² + Balkon: ca. 2,06 m² 
Kaufpreis: € 469.000

- Top 15 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 62,45 m² + Loggia: ca. 5,93 m²
Kaufpreis: € 469.000

- Top 16 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,89 m² + Loggia: ca. 5,93 m²
Kaufpreis: € 369.000

- Top 17 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,41 m² + Loggia: ca. 5,94 m²
Kaufpreis: € 329.000

- Top 18 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,61 m² + Loggia: ca. 3,71 m² + Balkon: ca. 9,95 m²
Kaufpreis: € 649.000

- Top 19 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 50,35 m² + Loggia: ca. 4,82 m² + Balkon: ca. 8.73 m²
Kaufpreis: € 419.000

- Top 20 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 81,91 m² + Loggia: ca. 3,19 m² + Balkon: ca. 10.82 m²
Kaufpreis: € 599.000

- Top 21 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 81,91 m² + Loggia: ca. 3,19 m² + Balkon: ca. 10.82 m²
Kaufpreis: € 599.000

- Top 22 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 61,79 m² + Loggia: ca. 4,63 m² + Balkon: ca. 3.44 m²
Kaufpreis: € 489.000

- Top 23 OG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 91,27 m² + Balkon: ca. 15,83 m²
Kaufpreis: € 699.000



*Dachgeschoßwohnungen

- Top 24 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 76,84 m² + Terrasse: ca. 31,37 m² + Dachterrasse: ca. 53,23 m²
Kaufpreis: € 759.000

- Top 25 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,55 m² + Terrasse: ca. 22,22 m² + Dachterrasse: ca. 49,43 m²
Kaufpreis: € 699.000

- Top 26 DG (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 137.81 m² + 45,82 m² + Dachterrasse: ca. 82,05 m² 
Kaufpreis: € 1.299.000

- Top 27 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² + Dachterrasse: ca. 50,29 m²
Kaufpreis: € 799.000

- Top 28 DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,63 m² + 19,67 m² + Dachterrasse: ca. 47,66 m²
Kaufpreis: € 599.000

- Top 29 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 82,59 m² + 50,43 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m²
Kaufpreis: € 799.000

- Top 30 DG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 90,3 m² + 43,67 m² + Dachterrasse: ca. 54,12 m²
Kaufpreis: € 899.000


2. Lage & Infrastruktur
Schweizertalstraße 39, 1130 Wien

Die Eigentumswohnungen sind der ideale Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur.


Einkaufen:

Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.

In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.



Öffentl. Verkehrsmittel:

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.

U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)

Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))

Hietzing: U-Bahn U4

Straßenbahn Linien: 58,10, 60

Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B


3. SMART-EXPRESS-HOME
Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.



4. Architektur und Ausstattung
intelligent geplante Grundrisse
Langlebige, hochwertige Materialien,
Smart-Home,
Lichtsteuerung,
Klimaanlage,
Gaszentralheizung,
Fußbodenheizung  
Sonnenschutz,
Hochwertige Sanitäreinrichtungen
liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
Tiefgarage


5. Aus Liebe zum Auto
Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 29.000,-  erworben werden.


6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)


***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 


Kosten
EUR 649.000,-

Provisionsfrei
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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