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Idyllisches Bauernhaus (Zwerchhakenhof) mit viel Charme im Weinviertel

2165 Kleinschweinbarth

Idyllisches Bauernhaus (Zwerchhakenhof) mit viel Charme im Weinviertel

Lage: Kleinschweinbarth

Der originelle ZWERCHHAKENHOF mit viel Charme.
Zum Verkauf gelangt ein Bauernhaus mit ca. 69 m² Gesamtwohnfläche auf ca 468m² Gesamtgrund im malerischen Ort Kleinschweinbarth.
Die Immobilie kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden, ist mindestens 120 Jahre alt und besticht durch die ruhige Lage in einer der schönsten Gegenden des Weinviertels.
Perfekte Verkehrsanbindung nach Wien (40 Minuten), Mistelbach oder Poysdorf durch die neue Autobahn (A5).
Auch Laa an der Thaya (Therme) ist schnell zu erreichen.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude, wie eine Sommerküche, ein Stadl, ein Erdkeller und diverse andere Räume, die für Hobbys genutzt werden können.
Schöner, pflegeleichter und uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand.

Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche (eingerichtet mit allen Geräten, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer.
Gekocht und gewohnt, geschlafen und geträumt. Entspannen Sie hier wie nirgendwo anders.
Altes in Ehren gehalten, heimelige Gemütlichkeit mit allen modernen Annehmlichkeiten.
Nahversorger:
Nah&Frisch in Drasenhofen
Billa in Poysdorf
Hofer in Poysdorf
Einkaufsmöglichkeiten gibt es zB. in
Laa/Thaya (Libro, DM, Kaufstrasse, Apotheke, Bipa uvm.)
Poysdorf (Apotheke, Bipa, Modegeschäfte, Hofer, Billa uvm.)
Mistelbach (Einkaufszentrum, Obi, Möbelix uvm.)
Fahrradverleih Poysdorf
Schwimmbad/Therme Laa an der Thaya

Gut Essen:
Dorfwirt Schleining (5 Minuten zu Fuß)
Schmankerl-Heuriger, Bio-Weingut Josef Salomon (ein schöner Radausflug nach Falkenstein)
Haus wird teilmöbliert übergeben: Vollständige, neuwertige Kücheneinrichtung, Badezimmer voll ausgestattet.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt.Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

      

Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Kebhart
Tel.: +43 650 49 09 592
Mail: hp.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141342



98.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


69,00 m²
468,00 m²


120,00 kWh/m²/a
D
2
D

Anfrage

 
 



Idyllisches Bauernhaus (Zwerchhakenhof) mit viel Charme im Weinviertel

2165 Kleinschweinbarth
Lage: Kleinschweinbarth

Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Kebhart
Tel.: ++43 650 49 09 592
Mail: hp.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141342



98.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


69,00 m²
468,00 m²


120,00 kWh/m²/a
D
2
D
Idyllisches Bauernhaus (Zwerchhakenhof) mit viel Charme im Weinviertel
Der originelle ZWERCHHAKENHOF mit viel Charme.
Zum Verkauf gelangt ein Bauernhaus mit ca. 69 m² Gesamtwohnfläche auf ca 468m² Gesamtgrund im malerischen Ort Kleinschweinbarth.
Die Immobilie kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden, ist mindestens 120 Jahre alt und besticht durch die ruhige Lage in einer der schönsten Gegenden des Weinviertels.
Perfekte Verkehrsanbindung nach Wien (40 Minuten), Mistelbach oder Poysdorf durch die neue Autobahn (A5).
Auch Laa an der Thaya (Therme) ist schnell zu erreichen.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude, wie eine Sommerküche, ein Stadl, ein Erdkeller und diverse andere Räume, die für Hobbys genutzt werden können.
Schöner, pflegeleichter und uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand.

Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche (eingerichtet mit allen Geräten, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer.
Gekocht und gewohnt, geschlafen und geträumt. Entspannen Sie hier wie nirgendwo anders.
Altes in Ehren gehalten, heimelige Gemütlichkeit mit allen modernen Annehmlichkeiten.
Nahversorger:
Nah&Frisch in Drasenhofen
Billa in Poysdorf
Hofer in Poysdorf
Einkaufsmöglichkeiten gibt es zB. in
Laa/Thaya (Libro, DM, Kaufstrasse, Apotheke, Bipa uvm.)
Poysdorf (Apotheke, Bipa, Modegeschäfte, Hofer, Billa uvm.)
Mistelbach (Einkaufszentrum, Obi, Möbelix uvm.)
Fahrradverleih Poysdorf
Schwimmbad/Therme Laa an der Thaya

Gut Essen:
Dorfwirt Schleining (5 Minuten zu Fuß)
Schmankerl-Heuriger, Bio-Weingut Josef Salomon (ein schöner Radausflug nach Falkenstein)
Haus wird teilmöbliert übergeben: Vollständige, neuwertige Kücheneinrichtung, Badezimmer voll ausgestattet.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt.Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anfrage