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Alles für die Familie

2291 Lassee

Alles für die Familie

Lage: 25 km östlich von Wien. Nahe dem Billa. Infrastruktur von Lassee: 2 Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Friedrich-Sacherschule, 2 Prakt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, 2 Banken, Kaffeehaus, Eissalon, Pizzeria, Trafik, sowie ein Bestattun

RESERVIERT! BIS 28.05.2020

Mein Kollege Herr Thomas Puschner 0676 955 6619 wird Ihnen gerne diese Immobilie näherbringen.

25 km östlich von Wien gelangt dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf.

2007 wurden die Einreichpläne gezeichnet
2008 Errichtung des Dichtbetonkellers
2009 Fertigstellung des ELK Fertigteilhauses

Angekommen über die große Einfahrt gelangt man zum überdachten Eingang der Immobilie. Im Erdgeschoss teilen sich die Räumlichkeiten wie folgt auf: geräumiges Vorzimmer mit Aufgang ins Obergeschoss oder in den Keller, Garderobe/Abstellraum, Gästebad, Büro und die lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, einladender Badewanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette und drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Der Keller lädt zum Feiern ein. Der große Weinkeller mit Bar, einer Tafel für mehrere Gäste sowie die gemütliche Lounge mit bequemen Sofas lassen keine Wünsche offen. Weiters befinden sich die Waschküche und der Technik/Abstellraum in dieser Etage.

Der in den Fotos ersichtliche Schotterweg ist Teil des Eigengrundes! Es liegen keine Servitute vor! Dieser Weg kann dem Garten angepasst werden.

Highlights:

Dichtbetonkeller
Weinkeller / Partyraum
EWE Küche mit Markengeräten
Dachflächenfenster mit autom. Rollo
Galerie ins Wohnzimmer
Hochwertige Bäder, große begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, einladende Badewanne
separate Toilette
Gästebad mit Toilette und Dusche
Gartenbewässerung
uneinsehbarer Garten
Klimaanlage
Rollos und Fliegengitter
offene lichtdurchflutete Räume
Alle Räume mit Fenster
Terrasse süd/westl
angelegter Garten mit Hochbeet
Fußbodenheizung via Fernwärme
Schwedenofen für besonderes Ambiente in der Wohnküche
Alarmanlage
Wohnraumlüftung

Preisgestaltung:

€ 105.000,- Grundstück + Aufschließung + Gartengestaltung
€ 55.000,- Dichtbetonkeller
€ 306.000,- Ann. 2.000 €/m² schlüsselfertiger Fertigteilbau
-----------------
€ 466.000,- Neupreis
€ 66.500,- abzüglich der 10jährigen Nutzung
-----------------
€ 399.500,-
€ 14.500,- mögliche Übernahme der Förderung
-----------------
€ 385.000,-

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Infrastruktur von Lassee:
2 Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Friedrich-Sacherschule, 2 Prakt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, 2 Banken, Kaffeehaus, Eissalon, Pizzeria, Trafik, sowie ein Bestattungsunternehmen
4 Gasthäuser, Heuriger, Würstelstand, Salzgrotte, Rettung- Rotes Kreuzstützpunkt, Billa, Bäcker, Greißler, Postpartner, Polizei , Tankstelle, div. Gewerbebetriebe wie Elektriker, Installateur, Dachdecker, Baumeister, 3 Kfz- Werkstätten , Lagerhaus, 2 Gärtner, Friseure, Reitställe, Tennis, Fußballstadion, Paintball, Bogenschießen, GOLFPLATZ u. v. mehr
Weiters etliche Vereine existent,
Sehr gute Bahnverbindung u. Busverbindung nach Wien, ein Marchfeldtaxi, 2 Elektroautos „Fahrtwind“ von der Gemeinde zum Personentransport
(nach 20 min in Hausfeldstraße umsteigen in U2, od. weiter u. später in eine andere U-Bahnlinie umsteigen)
Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 25 Minuten und Gänserndorf in 15 Minuten. Nach Wien und Bratislava haben Sie gute Busverbindungen, mit jeweils nur ca. 50-60 Minuten. Mit der Bahn zur Wiener U-Bahnhaltestelle benötigen Sie 20 Minuten

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Rechtl. Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis (§ 6 Abs 4 dritter Satz MaklerG).

      

Ihr Ansprechpartner

Franz Zalesak
Tel.: +43 699 12 25 02 60
Mail: f.zalesak@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100138497



399.500,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
275,00 €
275,00 €


153,05 m²
1.068,00 m²
700,00 m²
51,16 m²
76,69 m²
234,62 m²
2
1


5
Komplettküche
Holz
Kunststoff
teilmöbliert
Fernwärme
Fernwärme
Steinboden
Fliesenboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
35,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 



Alles für die Familie

2291 Lassee
Lage: 25 km östlich von Wien. Nahe dem Billa. Infrastruktur von Lassee: 2 Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Friedrich-Sacherschule, 2 Prakt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, 2 Banken, Kaffeehaus, Eissalon, Pizzeria, Trafik, sowie ein Bestattun

Ihr Ansprechpartner

Franz Zalesak
Tel.: ++43 699 12 25 02 60
Mail: f.zalesak@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100138497



399.500,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
275,00 €
275,00 €


153,05 m²
1.068,00 m²
700,00 m²
51,16 m²
76,69 m²
234,62 m²
2
1


5
Komplettküche
Holz
Kunststoff
Teilmöbliert
Fernwärme
Fernwärme
Steinboden
Fliesenboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
35,00 kWh/m²/a
B
Alles für die Familie
RESERVIERT! BIS 28.05.2020

Mein Kollege Herr Thomas Puschner 0676 955 6619 wird Ihnen gerne diese Immobilie näherbringen.

25 km östlich von Wien gelangt dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf.

2007 wurden die Einreichpläne gezeichnet
2008 Errichtung des Dichtbetonkellers
2009 Fertigstellung des ELK Fertigteilhauses

Angekommen über die große Einfahrt gelangt man zum überdachten Eingang der Immobilie. Im Erdgeschoss teilen sich die Räumlichkeiten wie folgt auf: geräumiges Vorzimmer mit Aufgang ins Obergeschoss oder in den Keller, Garderobe/Abstellraum, Gästebad, Büro und die lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, einladender Badewanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette und drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Der Keller lädt zum Feiern ein. Der große Weinkeller mit Bar, einer Tafel für mehrere Gäste sowie die gemütliche Lounge mit bequemen Sofas lassen keine Wünsche offen. Weiters befinden sich die Waschküche und der Technik/Abstellraum in dieser Etage.

Der in den Fotos ersichtliche Schotterweg ist Teil des Eigengrundes! Es liegen keine Servitute vor! Dieser Weg kann dem Garten angepasst werden.

Highlights:

Dichtbetonkeller
Weinkeller / Partyraum
EWE Küche mit Markengeräten
Dachflächenfenster mit autom. Rollo
Galerie ins Wohnzimmer
Hochwertige Bäder, große begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, einladende Badewanne
separate Toilette
Gästebad mit Toilette und Dusche
Gartenbewässerung
uneinsehbarer Garten
Klimaanlage
Rollos und Fliegengitter
offene lichtdurchflutete Räume
Alle Räume mit Fenster
Terrasse süd/westl
angelegter Garten mit Hochbeet
Fußbodenheizung via Fernwärme
Schwedenofen für besonderes Ambiente in der Wohnküche
Alarmanlage
Wohnraumlüftung

Preisgestaltung:

€ 105.000,- Grundstück + Aufschließung + Gartengestaltung
€ 55.000,- Dichtbetonkeller
€ 306.000,- Ann. 2.000 €/m² schlüsselfertiger Fertigteilbau
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€ 466.000,- Neupreis
€ 66.500,- abzüglich der 10jährigen Nutzung
-----------------
€ 399.500,-
€ 14.500,- mögliche Übernahme der Förderung
-----------------
€ 385.000,-

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Infrastruktur von Lassee:
2 Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Friedrich-Sacherschule, 2 Prakt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, 2 Banken, Kaffeehaus, Eissalon, Pizzeria, Trafik, sowie ein Bestattungsunternehmen
4 Gasthäuser, Heuriger, Würstelstand, Salzgrotte, Rettung- Rotes Kreuzstützpunkt, Billa, Bäcker, Greißler, Postpartner, Polizei , Tankstelle, div. Gewerbebetriebe wie Elektriker, Installateur, Dachdecker, Baumeister, 3 Kfz- Werkstätten , Lagerhaus, 2 Gärtner, Friseure, Reitställe, Tennis, Fußballstadion, Paintball, Bogenschießen, GOLFPLATZ u. v. mehr
Weiters etliche Vereine existent,
Sehr gute Bahnverbindung u. Busverbindung nach Wien, ein Marchfeldtaxi, 2 Elektroautos „Fahrtwind“ von der Gemeinde zum Personentransport
(nach 20 min in Hausfeldstraße umsteigen in U2, od. weiter u. später in eine andere U-Bahnlinie umsteigen)
Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 25 Minuten und Gänserndorf in 15 Minuten. Nach Wien und Bratislava haben Sie gute Busverbindungen, mit jeweils nur ca. 50-60 Minuten. Mit der Bahn zur Wiener U-Bahnhaltestelle benötigen Sie 20 Minuten

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Rechtl. Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis (§ 6 Abs 4 dritter Satz MaklerG).

Anfrage