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Loftartiges Einfamilienhaus in Ollersdorf

2252 Ollersdorf

Loftartiges Einfamilienhaus in Ollersdorf

Lage: Ruhelage Der Weinort Ollersdorf liegt am Rande des Marchfeldes und ist das “Tor” zum Weinviertel. Idyllische Wanderwege – hervorzuheben ist der einzigartig naturbelassene Hohlweg “Viertelweg” – laden zu wunderschönen Wanderungen durch das reizvolle Grü

Loftartiges Einfamilienhaus in Ollersdorf bei Angern, Bez. Gänserndorf

Mein Kollege Herr Thomas Puschner wird Ihnen gerne diese Immobilie näherbringen.

Zum Verkauf gelangt hier ein in Ruhelage erbautes Einfamilienhaus mit loftartiger Wohlfühlatmosphäre.

Die nordseitige Ausrichtung spielt dank der hohen Räume und der großen Fensterfront keine Rolle. Alle Wohnräume sind via Fenster belüftet und lichtdurchflutet.

Das im Jahre 2012 errichtete Ytonghaus wurde zusätzlich mit einem Wärmeschutz "eingepackt". Isolierfenster, die Fußbodenheizung via Wärmepumpe, sowie der Kamin mit Schauglas sorgen für Gemütlichkeit.

Von einer Siedlungsstraße erreicht man das Haus über den Vorplatz für fünf Autos. Hier wurde bereits an die Vorbereitung für ein Carport gedacht.

Das Haus teilt sich im Erdgeschoß wie folgt auf:

Vorraum, Küche in Vollholz, Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse. Über dem Vorzimmer erstreckt sich die Galerie mit kleinen Abstellräumen.

Die linke Seite des Hauses bietet ein Kinderzimmer, die Speisekammer mit zweiter Küche und dem Masterbedroom mit Schrankraum, eigenem Bad mit Toilette und einem Ausgang auf die Terrasse.
Die rechte Seite überzeugt mit einem Kinderzimmer, einer separaten Gästetoilette, einem Badezimmer mit Dusche, Waschküche mit zweiter kleinerer Badewanne für sperrige Sachen oder ideal falls einmal ein Haustier ein Bad nötig hat.

Aktuell ist im letzten Zimmer eine Sauna vorgesehen und vorbereitet. Der Whirlpool steht schon einsatzbereit zur Verfügung. Die große Dusche bräuchte noch eine Armatur. Auch dieser Bereich hat einen Ausgang zur Terrasse.

Der angrenzende Pool und die Terrasse mit Außendusche sind leider noch nicht fertiggestellt. Hier können Sie, durch Ihr Schaffen, Ihren Stil noch miteinfließen lassen.

Durch die große Einfahrt, die verbaute Fläche des Hauses und der Gartenhütte bleiben noch ca. 415 m² Garten und Terrasse.

Rechtl. Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis (§ 6 Abs 4 dritter Satz MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

      

Ihr Ansprechpartner

Franz Zalesak
Tel.: +43 699 12 25 02 60
Mail: f.zalesak@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100138302



399.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


204,00 m²
810,00 m²
415,00 m²
204,00 m²
3
1


6
Komplettküche
Carport
Kunststoff
Isolierfenster
teilmöbliert
Nein
Carport
Luftwärmepumpe
Fliesenboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
40,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 



Loftartiges Einfamilienhaus in Ollersdorf

2252 Ollersdorf
Lage: Ruhelage Der Weinort Ollersdorf liegt am Rande des Marchfeldes und ist das “Tor” zum Weinviertel. Idyllische Wanderwege – hervorzuheben ist der einzigartig naturbelassene Hohlweg “Viertelweg” – laden zu wunderschönen Wanderungen durch das reizvolle Grü

Ihr Ansprechpartner

Franz Zalesak
Tel.: ++43 699 12 25 02 60
Mail: f.zalesak@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100138302



399.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


204,00 m²
810,00 m²
415,00 m²
204,00 m²
3
1


6
Komplettküche
Carport
Kunststoff
Isolierfenster
Teilmöbliert
Nein
Carport
Luftwärmepumpe
Fliesenboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
40,00 kWh/m²/a
B
Loftartiges Einfamilienhaus in Ollersdorf
Loftartiges Einfamilienhaus in Ollersdorf bei Angern, Bez. Gänserndorf

Mein Kollege Herr Thomas Puschner wird Ihnen gerne diese Immobilie näherbringen.

Zum Verkauf gelangt hier ein in Ruhelage erbautes Einfamilienhaus mit loftartiger Wohlfühlatmosphäre.

Die nordseitige Ausrichtung spielt dank der hohen Räume und der großen Fensterfront keine Rolle. Alle Wohnräume sind via Fenster belüftet und lichtdurchflutet.

Das im Jahre 2012 errichtete Ytonghaus wurde zusätzlich mit einem Wärmeschutz "eingepackt". Isolierfenster, die Fußbodenheizung via Wärmepumpe, sowie der Kamin mit Schauglas sorgen für Gemütlichkeit.

Von einer Siedlungsstraße erreicht man das Haus über den Vorplatz für fünf Autos. Hier wurde bereits an die Vorbereitung für ein Carport gedacht.

Das Haus teilt sich im Erdgeschoß wie folgt auf:

Vorraum, Küche in Vollholz, Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse. Über dem Vorzimmer erstreckt sich die Galerie mit kleinen Abstellräumen.

Die linke Seite des Hauses bietet ein Kinderzimmer, die Speisekammer mit zweiter Küche und dem Masterbedroom mit Schrankraum, eigenem Bad mit Toilette und einem Ausgang auf die Terrasse.
Die rechte Seite überzeugt mit einem Kinderzimmer, einer separaten Gästetoilette, einem Badezimmer mit Dusche, Waschküche mit zweiter kleinerer Badewanne für sperrige Sachen oder ideal falls einmal ein Haustier ein Bad nötig hat.

Aktuell ist im letzten Zimmer eine Sauna vorgesehen und vorbereitet. Der Whirlpool steht schon einsatzbereit zur Verfügung. Die große Dusche bräuchte noch eine Armatur. Auch dieser Bereich hat einen Ausgang zur Terrasse.

Der angrenzende Pool und die Terrasse mit Außendusche sind leider noch nicht fertiggestellt. Hier können Sie, durch Ihr Schaffen, Ihren Stil noch miteinfließen lassen.

Durch die große Einfahrt, die verbaute Fläche des Hauses und der Gartenhütte bleiben noch ca. 415 m² Garten und Terrasse.

Rechtl. Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis (§ 6 Abs 4 dritter Satz MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

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