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Luxus Neubau-Wohnunung mit Garten in St. Pölten-Wagram

3100 St. Pölten

Luxus Neubau-Wohnunung mit Garten in St. Pölten-Wagram
Diese Wohnung wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet.

Eine überaus energiesparende Wärmepumpe, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabhängig Energie liefert, sorgt für perfektes Raumklima. Die Vollwärme-Dämmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sind optisch sehr ansprechend und ergänzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses.

Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Eine top-moderne Einbauküche und ein Komfort-Badezimmer ist im Angebot inbegriffen.

Die Einbauküche ist mit besten Geräten wie etwa einem Induktions-Kochfeld oder einem  Dampfgarer ausgestattet. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Neben einem Komfort-Doppelwaschbecken sind  eine Dusche und eine Badewanne und 2 WC's geplant.

Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.

Das in zentraler Siedlungslage im Stadtteil Wagram gelegene Eigentumswohnung wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von 102 qm und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet.

Im Erdgeschoß lädt ein großer Wohnbereich mit offener Küche zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung, für Hobbygärtner gibt es genügend Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoß befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. 


Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsfertig übergeben. Das luxuriöse Badezimmer und die hochwertige individuell geplante Küche mit Top-Geräten sind im Kaufpreis enthalten!

Information für Anleger:
Die Wohnung ist aufgrund der überaus niedrigen Energie- und Betriebskosten auch ideal als Wertanlage geeignet!  Die Betriebskosten betragen nur ca. 100 Euro im Monat!!!
Erfahrungsgemäß könnte mit Mieteinnahmen von ca. 1100 Euro kalkuliert werden. 


 


Für weitere Fragen zu dieser Luxuswohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Rahmendaten der Wohnung:

Lage: In einer familienfreundlichen Siedlungslage
            in St. Pölten Wagram        
Heizung:
      
Energiesparende Luftwärmepumpe
      für Heizung und Warmwasser

Wohnfläche: 102 m² 
Garten:  kleiner Garten in südlicher Ausrichtung

Zimmer:  3 mögliche Schlafzimmer
Zustand: Neubau in  bestem technischen Zustand
                 Auswahl unter 5 luxuriösen Badezimmern möglich
                 moderne Küche individuell geplant im Kaufpreis enthalten
Sonne:     Wohnung in perfekter Süd-Ausrichtung
Extras:     Großer KFZ-Stellplatz (Car-Port)
                 elektrische Rollläden
                 TV-SAT in allen Zimmern
                 Gegensprechanlage
                 Sicherheitstür


Kaufpreis: € 295.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr 
                         und Kosten für ihren Notar




Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
 

      

Ihr Ansprechpartner

Peter Hehal
Tel.: +43 660 77 72 220
Mail: p.hehal@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100137806



295.000,00 €

3 % exkl. 20% USt.


102,00 m²
75,00 m²
17,00 m²
102,00 m²
1
1
1
1


4
Abstellplatz zugeteilt
Komplettküche
Kunststoff
Kunststoff
Nein
Luftwärmepumpe
Steinboden
Fliesenboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
35,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 



Luxus Neubau-Wohnunung mit Garten in St. Pölten-Wagram

3100 St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Peter Hehal
Tel.: ++43 660 77 72 220
Mail: p.hehal@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100137806



295.000,00 €

3 % exkl. 20% MwSt.


102,00 m²
75,00 m²
17,00 m²
102,00 m²
1
1
1
1


4
Abstellplatz zugeteilt
Komplettküche
Kunststoff
Kunststoff
Nein
Luftwärmepumpe
Steinboden
Fliesenboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
35,00 kWh/m²/a
B
Luxus Neubau-Wohnunung mit Garten in St. Pölten-Wagram
Diese Wohnung wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet.

Eine überaus energiesparende Wärmepumpe, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabhängig Energie liefert, sorgt für perfektes Raumklima. Die Vollwärme-Dämmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sind optisch sehr ansprechend und ergänzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses.

Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Eine top-moderne Einbauküche und ein Komfort-Badezimmer ist im Angebot inbegriffen.

Die Einbauküche ist mit besten Geräten wie etwa einem Induktions-Kochfeld oder einem  Dampfgarer ausgestattet. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Neben einem Komfort-Doppelwaschbecken sind  eine Dusche und eine Badewanne und 2 WC's geplant.

Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.

Das in zentraler Siedlungslage im Stadtteil Wagram gelegene Eigentumswohnung wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von 102 qm und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet.

Im Erdgeschoß lädt ein großer Wohnbereich mit offener Küche zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung, für Hobbygärtner gibt es genügend Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoß befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. 


Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsfertig übergeben. Das luxuriöse Badezimmer und die hochwertige individuell geplante Küche mit Top-Geräten sind im Kaufpreis enthalten!

Information für Anleger:
Die Wohnung ist aufgrund der überaus niedrigen Energie- und Betriebskosten auch ideal als Wertanlage geeignet!  Die Betriebskosten betragen nur ca. 100 Euro im Monat!!!
Erfahrungsgemäß könnte mit Mieteinnahmen von ca. 1100 Euro kalkuliert werden. 


 


Für weitere Fragen zu dieser Luxuswohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Rahmendaten der Wohnung:

Lage: In einer familienfreundlichen Siedlungslage
            in St. Pölten Wagram        
Heizung:
      
Energiesparende Luftwärmepumpe
      für Heizung und Warmwasser

Wohnfläche: 102 m² 
Garten:  kleiner Garten in südlicher Ausrichtung

Zimmer:  3 mögliche Schlafzimmer
Zustand: Neubau in  bestem technischen Zustand
                 Auswahl unter 5 luxuriösen Badezimmern möglich
                 moderne Küche individuell geplant im Kaufpreis enthalten
Sonne:     Wohnung in perfekter Süd-Ausrichtung
Extras:     Großer KFZ-Stellplatz (Car-Port)
                 elektrische Rollläden
                 TV-SAT in allen Zimmern
                 Gegensprechanlage
                 Sicherheitstür


Kaufpreis: € 295.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr 
                         und Kosten für ihren Notar




Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
 

Anfrage