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Tolles Einfamilienhaus sucht nette Familie - Siedlungslage!

2525 Schönau an der Triesting

Tolles Einfamilienhaus sucht nette Familie - Siedlungslage!
Ein großzügig und planerisch raffiniert angelegtes helles Einfamilienhaus in einem Siedlungsgebiet von Schönau an der Triesting gelegen, wartet auf seinen neuen Besitzer/in. Das Haus liegt vorteilhaft in einer Sackgasse und der ca. 960m² große Garten ist rundum grün und uneinsehbar mit hohem Bewuchs angelegt. Hinter dem Haus wäre noch Platz für einen Swimmingpool.

Aufgeteilt auf ca. 166m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer (mit Duschen und Badewanne), 1 extra Toilette, 1 Wohnzimmer mit einer angrenzenden offenen Bibliothek. Die Küche ist modern mit allen Geräten ausgestattet und grenzt offen an den Wohn/Essbereich an.
Im Obergeschoß (3 Zimmer) befinden sich 2 Balkone, von welchen man einen schönen Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen.

Es gibt auch einen trockenen, ausgebauten Keller mit Küche, eigenem Bad, Wohnraum, Schlafzimmer und Arbeitsbereich sowie einen Heizraum und einen Abstellraum. Alleine dieses Kellergeschoß mit rund 95m² bildet bei Bedarf eine eigene Wohneinheit.

Alle 3 Geschoße verfügen über eine Fußbodenheizung welche über eine Gastherme versorgt wird. Die Leerverrohrung für eine Solar/PV-Anlage ist ebenso vorhanden.
Ihre Fahrzeuge können Sie vor dem Haus abstellen, wo ausreichend Platz zur Verfügung steht.

Umgebung: ÖBB Bhf. Leobersdorf ca. 2,5km, Anschluss Autobahn A2 Leobersdorf ca. 4,5km oder Autobahn Baden ca. 8km.
Nach der Bezirksstadt Baden sind es 5 Fahrminuten
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Volksschule, im Ort befindet sich auch die berühmte Rudolf Steiner-Landschule. Bekannt ist auch das Schloss Schönau mit seinem Schlosspark und der Schönauer Teich befindet sich ebenso in der Nähe.


Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: +43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100137429



629.800,00 €

3 %
130,00 €
130,00 €


165,00 m²
960,00 m²
11,00 m²
166,00 m²
2
1


5
Straße vor dem Haus
Komplettküche
Holz
vollmöbliert
Gas
Einzelöfen
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
63,00 kWh/m²/a
C
0.98
B

Anfrage

 
 



Tolles Einfamilienhaus sucht nette Familie - Siedlungslage!

2525 Schönau an der Triesting

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: ++43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100137429



629.800,00 €

3 %
130,00 €
130,00 €


165,00 m²
960,00 m²
11,00 m²
166,00 m²
2
1


5
Straße vor dem haus
Komplettküche
Holz
Vollmöbliert
Gas
Einzelöfen
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
63,00 kWh/m²/a
C
0.98
B
Tolles Einfamilienhaus sucht nette Familie - Siedlungslage!
Ein großzügig und planerisch raffiniert angelegtes helles Einfamilienhaus in einem Siedlungsgebiet von Schönau an der Triesting gelegen, wartet auf seinen neuen Besitzer/in. Das Haus liegt vorteilhaft in einer Sackgasse und der ca. 960m² große Garten ist rundum grün und uneinsehbar mit hohem Bewuchs angelegt. Hinter dem Haus wäre noch Platz für einen Swimmingpool.

Aufgeteilt auf ca. 166m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer (mit Duschen und Badewanne), 1 extra Toilette, 1 Wohnzimmer mit einer angrenzenden offenen Bibliothek. Die Küche ist modern mit allen Geräten ausgestattet und grenzt offen an den Wohn/Essbereich an.
Im Obergeschoß (3 Zimmer) befinden sich 2 Balkone, von welchen man einen schönen Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen.

Es gibt auch einen trockenen, ausgebauten Keller mit Küche, eigenem Bad, Wohnraum, Schlafzimmer und Arbeitsbereich sowie einen Heizraum und einen Abstellraum. Alleine dieses Kellergeschoß mit rund 95m² bildet bei Bedarf eine eigene Wohneinheit.

Alle 3 Geschoße verfügen über eine Fußbodenheizung welche über eine Gastherme versorgt wird. Die Leerverrohrung für eine Solar/PV-Anlage ist ebenso vorhanden.
Ihre Fahrzeuge können Sie vor dem Haus abstellen, wo ausreichend Platz zur Verfügung steht.

Umgebung: ÖBB Bhf. Leobersdorf ca. 2,5km, Anschluss Autobahn A2 Leobersdorf ca. 4,5km oder Autobahn Baden ca. 8km.
Nach der Bezirksstadt Baden sind es 5 Fahrminuten
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Volksschule, im Ort befindet sich auch die berühmte Rudolf Steiner-Landschule. Bekannt ist auch das Schloss Schönau mit seinem Schlosspark und der Schönauer Teich befindet sich ebenso in der Nähe.


Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

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