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Nahe U3 Station Johnstraße 4. Zimmerwohnung mit Aussicht ins Grüne

1150 Wien

Nahe U3 Station Johnstraße 4. Zimmerwohnung mit Aussicht ins Grüne
WG geeignet 74,36 m2 im 4. Liftstock - vier getrennt begehbare Zimmer plus Nebenräume – mit super Aussicht ins Grüne, wenige Gehminuten der U3 Station Johnstraße in 1150 Wien.
Mit U3 in 11 Minuten am Stephansplatz
Neu gemacht/verputzt/gemalt:
Elektrische Leitungen, FI-Kasten, Wände, Decken, Türstöcke, Türen und Heizkörper.
Bewusst NICHT neu gemacht:
Das Badezimmer und die Böden.
Diese Variante eignet sich für jene, die ihre eigene Kreativität unter Beweis stellen möchten und ihr neues Eigenheim im Sanitärbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
In drei von vier Zimmern befindet sich Original 70er Holz/Parkettboden – er ist Großteils renovierungsbedürftig oder zu erneuern. Im vierten Zimmer wurde vor wenigen Jahren ein Laminatboden über den Holzboden gelegt (mit Aussparung des ehemaligen Kastens) der noch sehr ansehlich ist und durchaus zur weiteren Nutzung einlädt.
Im WC und der Küche ist Linoleum, im Vorzimmer und Bad Estrich.
Die (IKEA) Küche in Buche wurde vor wenigen Jahren erneuert und fast nicht benutzt. Die Elektrogeräte sind daher annähernd neuwertig.
Sonstige Fakten :
o Betriebskosten:
167,00 € + 10% Mwst 16,70€ = 183,70 € + Reparaturrücklage 100 € = 283,70 €
o Zwei Zimmer + Küche Richtung Süden (Aussicht in einen großen, sehr grünen Innenhof mit hohem Baubestand, Richtung Gloriette die sogar ein klein wenig zu sehen ist wenn sie am Abend beleuchtet ist)
o Zwei Zimmer Richtung Norden (Meiselstraße mit Blick auf Baumkronen)
o Gasetagenheizung mit Therme Saunier Duval BJ 2008/jährliche Wartung und gesetzliche Abgasmessung (nächste 2021)
o Fenster 2-fach Spezial Wärmeschutzverglasung/Actual Kunststoff 500 (1996/97)
o Energieausweis bis 2020
o Elektrobefund neu 2019
o Baujahr des Hauses 1968/69
o laut MA 50 freier Mietzins

Infrastruktur:
U3 Station Johnstraße
Supermärkte, Ärzte, etc....


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
2,0 %Vertragserrichtungsgebühr


Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kebhart unter +436763572031 oder m.kebhart@immo.express gerne zur Verfügung.

rechtl. Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis (§ 6 Abs 4 dritter Satz MaklerG). Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).

      

Ihre Ansprechpartnerin

Manuela Kebhart
Tel.: +43 676 357 20 31
Mail: m.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100135341



299.000,00 €

3 % exkl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
167,00 €
167,00 €
283,70 €
167,00 €


74,36 m²
2,00 m²
74,36 m²
1


4
Kunststoff
Holz
komplett
ausrichtung:Array
Personenlift
Gas
Etagenheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
125,00 kWh/m²/a
D
2
D

Anfrage

 
 



Nahe U3 Station Johnstraße 4. Zimmerwohnung mit Aussicht ins Grüne

1150 Wien

Ihre Ansprechpartnerin

Manuela Kebhart
Tel.: ++43 676 357 20 31
Mail: m.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100135341



299.000,00 €

3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
167,00 €
167,00 €
283,70 €
167,00 €


74,36 m²
2,00 m²
74,36 m²
1


4
Kunststoff
Holz
Komplett
Ausrichtung:array
Personenlift
Gas
Etagenheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
125,00 kWh/m²/a
D
2
D
Nahe U3 Station Johnstraße 4. Zimmerwohnung mit Aussicht ins Grüne
WG geeignet 74,36 m2 im 4. Liftstock - vier getrennt begehbare Zimmer plus Nebenräume – mit super Aussicht ins Grüne, wenige Gehminuten der U3 Station Johnstraße in 1150 Wien.
Mit U3 in 11 Minuten am Stephansplatz
Neu gemacht/verputzt/gemalt:
Elektrische Leitungen, FI-Kasten, Wände, Decken, Türstöcke, Türen und Heizkörper.
Bewusst NICHT neu gemacht:
Das Badezimmer und die Böden.
Diese Variante eignet sich für jene, die ihre eigene Kreativität unter Beweis stellen möchten und ihr neues Eigenheim im Sanitärbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
In drei von vier Zimmern befindet sich Original 70er Holz/Parkettboden – er ist Großteils renovierungsbedürftig oder zu erneuern. Im vierten Zimmer wurde vor wenigen Jahren ein Laminatboden über den Holzboden gelegt (mit Aussparung des ehemaligen Kastens) der noch sehr ansehlich ist und durchaus zur weiteren Nutzung einlädt.
Im WC und der Küche ist Linoleum, im Vorzimmer und Bad Estrich.
Die (IKEA) Küche in Buche wurde vor wenigen Jahren erneuert und fast nicht benutzt. Die Elektrogeräte sind daher annähernd neuwertig.
Sonstige Fakten :
o Betriebskosten:
167,00 € + 10% Mwst 16,70€ = 183,70 € + Reparaturrücklage 100 € = 283,70 €
o Zwei Zimmer + Küche Richtung Süden (Aussicht in einen großen, sehr grünen Innenhof mit hohem Baubestand, Richtung Gloriette die sogar ein klein wenig zu sehen ist wenn sie am Abend beleuchtet ist)
o Zwei Zimmer Richtung Norden (Meiselstraße mit Blick auf Baumkronen)
o Gasetagenheizung mit Therme Saunier Duval BJ 2008/jährliche Wartung und gesetzliche Abgasmessung (nächste 2021)
o Fenster 2-fach Spezial Wärmeschutzverglasung/Actual Kunststoff 500 (1996/97)
o Energieausweis bis 2020
o Elektrobefund neu 2019
o Baujahr des Hauses 1968/69
o laut MA 50 freier Mietzins

Infrastruktur:
U3 Station Johnstraße
Supermärkte, Ärzte, etc....


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
2,0 %Vertragserrichtungsgebühr


Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kebhart unter +436763572031 oder m.kebhart@immo.express gerne zur Verfügung.

rechtl. Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis (§ 6 Abs 4 dritter Satz MaklerG). Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).

Anfrage