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Exklusive, Perfekt aufgeteilte Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer + Dahterrasse in zentraler Lage, Klimatisiert

1150 Rudolfsheim-Fünfhaus

Exklusive, Perfekt aufgeteilte Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer + Dahterrasse in zentraler Lage, Klimatisiert
Exklusive Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer + Dachterrasse  in zentraler Lage, Klimatisiert
1. Wohnen in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Dachgeschosswohnung 3 Zimmer, 122,34 m² Wohnfläche + 28 m² Dachterrasse + 6 m² Balkon in 3 ebenen in 5.Stock (Dachgeschoss), klimatisiert. 

Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.


2. Lage
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. ein Billa, Hofer, Penny sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U6 Station / U4 Station, Stadtbus 57A oder Straßenlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

**BEZIEHBAR: SOFORT**



3. Raumaufteilung

Nutzfläche: 122,34 m² Wohnfläche  + 28 m² Dachterrasse + 6 m² Balkon 

- Vorzimmer 2,33 m²
- Küche
- Wohnzimmer 44 m²
- Balkon 6 m²
- Dachterrasse 28 m²
- Galerie 16 m²
- 3 x Schlafzimmer 
- 2 x Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Garderobe 2,27 m²
- Abstellraum 
- 2 x WC



4. Architektur und Ausstattung
- Neuverlegung eines Echt-Holz Parkett (Eiche) im Fischgrätmuster
- Neue Eingangstür im Alt-Wien-Stil
- Ersetzen sämtlicher Steckdosen & Lichtschalter
- neue zweifachverglaste Kunststofffenster
- moderne Neuverfliesung (30x60) in den Nassräumen
- komplett neue Elektroinstallationen
- Zentralheizung Fernwärme
- moderne Einbauküche (Sitzecke möglich) 
- grosseTerrasse hofseitig


5. Energieausweis Werte
- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)


Kosten:
EUR 1890,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. MwSt.

Die Voraussetzungen: 
- Vollzeitbeschäftigung 
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel 



KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100133699



1.890,00 €
3 BMM

2 BMM +20% USt.
1.890,00 €


122,34 m²
34,00 m²
3,00 m²
122,34 m²
1
1
1


4
Holz
Kunststoff
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
102,00 kWh/m²/a
D
1.63
C

Anfrage

 
 



Exklusive, Perfekt aufgeteilte Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer + Dahterrasse in zentraler Lage, Klimatisiert

1150 Rudolfsheim-Fünfhaus

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100133699



1.890,00 €
3 BMM

2 BMM zzgl. 20% MwSt.
1.890,00 €


122,34 m²
34,00 m²
3,00 m²
122,34 m²
1
1
1


4
Holz
Kunststoff
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
102,00 kWh/m²/a
D
1.63
C
Exklusive, Perfekt aufgeteilte Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer + Dahterrasse in zentraler Lage, Klimatisiert
Exklusive Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer + Dachterrasse  in zentraler Lage, Klimatisiert
1. Wohnen in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Dachgeschosswohnung 3 Zimmer, 122,34 m² Wohnfläche + 28 m² Dachterrasse + 6 m² Balkon in 3 ebenen in 5.Stock (Dachgeschoss), klimatisiert. 

Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.


2. Lage
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. ein Billa, Hofer, Penny sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U6 Station / U4 Station, Stadtbus 57A oder Straßenlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

**BEZIEHBAR: SOFORT**



3. Raumaufteilung

Nutzfläche: 122,34 m² Wohnfläche  + 28 m² Dachterrasse + 6 m² Balkon 

- Vorzimmer 2,33 m²
- Küche
- Wohnzimmer 44 m²
- Balkon 6 m²
- Dachterrasse 28 m²
- Galerie 16 m²
- 3 x Schlafzimmer 
- 2 x Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Garderobe 2,27 m²
- Abstellraum 
- 2 x WC



4. Architektur und Ausstattung
- Neuverlegung eines Echt-Holz Parkett (Eiche) im Fischgrätmuster
- Neue Eingangstür im Alt-Wien-Stil
- Ersetzen sämtlicher Steckdosen & Lichtschalter
- neue zweifachverglaste Kunststofffenster
- moderne Neuverfliesung (30x60) in den Nassräumen
- komplett neue Elektroinstallationen
- Zentralheizung Fernwärme
- moderne Einbauküche (Sitzecke möglich) 
- grosseTerrasse hofseitig


5. Energieausweis Werte
- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)


Kosten:
EUR 1890,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. MwSt.

Die Voraussetzungen: 
- Vollzeitbeschäftigung 
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel 



KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



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