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Traumhafte Landhausvilla in Schwechat mit Pool und Weinkeller !

2320 Schwechat

Traumhafte Landhausvilla in Schwechat mit Pool und Weinkeller !
Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa im Landhausstil in Schwechat mit Pool und Weinkeller !

Diese außergewöhnliche Immobilie mit wunderschönem Garten befindet sich in bester Lage Schwechats mit hervorragende Infrastruktur, sowie bester Lebensqualität.

BAUJAHR: 2000
BAUWEISE: Ziegelmassivbauweise, sehr gepflegter Zustand, stilvolles Haus !

ERDGESCHOSS: großzügiger Eingangsbereich bzw. Vorraum, WC, Büro oder Gästezimmer, ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad und WC, Wohnbereich mit Kamin, verglaste Sicht in den Gartenbereich, offene Einbau-Küche samt Geräte, Speis, Wintergarten, Ausgang zur Terrasse, Garten und Poolbereich.

OBERGESCHOSS: großer Vorraum (event. Wohnzimmer), Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Eckwanne und Dusche + Doppelwaschbecken, Sauna, Ausgang zur Terrasse mit Ausblick in den Garten, weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

KELLER: eigener separater Eingang in den Wohnkeller, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, großer Raum (Partyraum, Wohnzimmer), Heizraum + Waschküche, Stauraum mit gesamter Elektrik.
Ein Highlight befindet sich im Keller - ein Weinkeller (Temperierung ca. 12-14 Grad inklusive Entlüftung)

MÖBLIERUNG: teilmöbliert

GARTEN: Terrasse, Pool, gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 902 m², 2x Brunnen

PARKMÖGLICHKEITEN: Garage für 4 Autos, 2x Carport, 2x Parkplätze vor dem Haus.

Weiters befindet sich ein Poolhaus (Gästehaus) am Grundstück mit Schlaf.- u. Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit WC.

ANSCHLÜSSE: Alarmgesichertes Haus, elektrische Außenjalousien im gesamten Haus, klimatisierte Wohnräume, SAT-Anschluss, BWT-Enthärtungsanlage, weiters befinden sich am Grundstück 2 Brunnen - dieses Brunnenwasser ist im gesamten Haus eingeleitet - kostensparend !

HEIZUNG: Gasheizung - Fußbodenheizung in allen Geschoßen

BETRIEBSKOSTEN: derzeitiger aktueller Verbrauch: Wasser/Kanal, Strom, Gas, Rauchfangkehrer, Abfallgebühr, Grundsteuer = pro Monat ca. € 380.-

LAGE: Am Kellerberg, perfekte Lage für Großfamilien mit vielen Möglichkeiten, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sind in zwei Gehminuten zu erreichen, Busverbindung und zu Fuß sind Sie in 5 Minuten beim Bahnhof Schwechat - Richtung Wien.

VERFÜGBAR: Nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 1.250.000.-

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich !

Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit unter 0676 325 26 42 oder per Mail zur Verfügung, Frau König !
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %

Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich.

Frau König
0676/ 325 26 42

      

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela König
Tel.: +43 676 32 52 642
Mail: d.koenig@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100133586



1.250.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


260,00 m²
902,00 m²
260,00 m²
3
2


7
Zentralheizung
Gas
Carport
teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
54,00 kWh/m²/a
C
1.12
C

Anfrage

 
 



Traumhafte Landhausvilla in Schwechat mit Pool und Weinkeller !

2320 Schwechat

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela König
Tel.: ++43 676 32 52 642
Mail: d.koenig@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100133586



1.250.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


260,00 m²
902,00 m²
260,00 m²
3
2


7
Zentralheizung
Gas
Carport
Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
54,00 kWh/m²/a
C
1.12
C
Traumhafte Landhausvilla in Schwechat mit Pool und Weinkeller !
Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa im Landhausstil in Schwechat mit Pool und Weinkeller !

Diese außergewöhnliche Immobilie mit wunderschönem Garten befindet sich in bester Lage Schwechats mit hervorragende Infrastruktur, sowie bester Lebensqualität.

BAUJAHR: 2000
BAUWEISE: Ziegelmassivbauweise, sehr gepflegter Zustand, stilvolles Haus !

ERDGESCHOSS: großzügiger Eingangsbereich bzw. Vorraum, WC, Büro oder Gästezimmer, ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad und WC, Wohnbereich mit Kamin, verglaste Sicht in den Gartenbereich, offene Einbau-Küche samt Geräte, Speis, Wintergarten, Ausgang zur Terrasse, Garten und Poolbereich.

OBERGESCHOSS: großer Vorraum (event. Wohnzimmer), Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Eckwanne und Dusche + Doppelwaschbecken, Sauna, Ausgang zur Terrasse mit Ausblick in den Garten, weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

KELLER: eigener separater Eingang in den Wohnkeller, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, großer Raum (Partyraum, Wohnzimmer), Heizraum + Waschküche, Stauraum mit gesamter Elektrik.
Ein Highlight befindet sich im Keller - ein Weinkeller (Temperierung ca. 12-14 Grad inklusive Entlüftung)

MÖBLIERUNG: teilmöbliert

GARTEN: Terrasse, Pool, gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 902 m², 2x Brunnen

PARKMÖGLICHKEITEN: Garage für 4 Autos, 2x Carport, 2x Parkplätze vor dem Haus.

Weiters befindet sich ein Poolhaus (Gästehaus) am Grundstück mit Schlaf.- u. Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit WC.

ANSCHLÜSSE: Alarmgesichertes Haus, elektrische Außenjalousien im gesamten Haus, klimatisierte Wohnräume, SAT-Anschluss, BWT-Enthärtungsanlage, weiters befinden sich am Grundstück 2 Brunnen - dieses Brunnenwasser ist im gesamten Haus eingeleitet - kostensparend !

HEIZUNG: Gasheizung - Fußbodenheizung in allen Geschoßen

BETRIEBSKOSTEN: derzeitiger aktueller Verbrauch: Wasser/Kanal, Strom, Gas, Rauchfangkehrer, Abfallgebühr, Grundsteuer = pro Monat ca. € 380.-

LAGE: Am Kellerberg, perfekte Lage für Großfamilien mit vielen Möglichkeiten, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sind in zwei Gehminuten zu erreichen, Busverbindung und zu Fuß sind Sie in 5 Minuten beim Bahnhof Schwechat - Richtung Wien.

VERFÜGBAR: Nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 1.250.000.-

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich !

Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit unter 0676 325 26 42 oder per Mail zur Verfügung, Frau König !
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Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %

Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich.

Frau König
0676/ 325 26 42

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