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Ruhe, Sonne, große Grünfläche plus ein geschmackvolles Eigenheim für Sie!

3701 Oberthern

Ruhe, Sonne, große Grünfläche plus ein geschmackvolles Eigenheim für Sie!
.................... das alles finden Sie hier kombiniert bei dieser Liegenschaft auf ca. 2800m²!
Das lichtdurchflutete Haus, Baujahr ca. 1985 liegt fast mittig auf seinem Grundstück und hält enige Eigenschaften für seine Bewohner bereit - im Außenbereich angefangen bei der schön gestalteten Zufahrt mit hohen Sträuchern und weiteren Parkmöglichkeiten für Gäste.

Das Wohnhaus:

Der zentral gelegene Vorraum lässt einen alle Räume einzeln begehen.
Dazu zählt ein Schlafzimmer/Büro, geräumiges Bad, WC. Ein imposanter Wohn,-Essbereich mit einer erst 5 jährigen edlen Küche, von der aus man dann zur überdachten Terrasse gelangt. Ein sich im Wohnbereich befindlicher Kachelofen spendet sowohl Wärme, als auch einen speziellen Wohlfühlfaktor. Erd,- und Obergeschoss haben je einen Balkon zu bieten, von dem aus man einen traumhaft schönen Ausblick hat.
In der oberen Etage gibt es zu dem galerieähnlichen offenen Bereich noch weitere 3 Zimmer, ein kleines Bad und WC. Alle Räume sind auch hier zentral begehbar.
Im Jahr 2004 wurden neue Fenster eingebaut, sowie die Fassade mit 8cm Styropor gedämmt. Alle Räume sind mit Parkett,- Fliesen oder Korkboden ausgestattet.
Auch der Keller kann sich sehen lassen, er wartet mit einem Stüberl, Küche, Heiz,- und Abstellraum auf. Von dort aus hat man einen direkten Zugang zum vorderen Gartenteil.
Obstliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten, es sind mehrere Sträucher und auch Obstbäume vorhanden. Ein Pavilion im Garten kann zur Enspannung beitragen und Schutz vor Sonne bieten.

Zum Heiz,- und Energiemanagement ist noch zu erwähnen, dass es eine Photovoltaikanlage gibt für den Strom, warmes Wasser wird mittels Wärmepumpe erzeugt. Im Erdgeschoß (und in allen Bädern) werden Fußbodenheizung sowie Heizkörper verwendet, oben ist nur die Fußbodenheizung installiert, wahlweise mit Öl oder Wärmepumpe zu bedienen. Es sind im Ganzen 3 Kamine vorhanden.
Die Betriebskosten werden vom Eigentümer mit ca. 220€ pro Monat für Müll und Gemeindeabgaben angegeben.

Unweit der Ortschaft kann man den Heldenberg besichtigen mit vielen Attraktionen, unter anderem der Greifvogelshow und die Lipizzaner der spanischen Hofreitschule sind dort im Trainingszentrum und den Stallungen bei der Ausbildung zu besichtigen. Weiters das Oldtimermuseum, der Kreisgraben mit Steinzeitdorf und vielem mehr!


Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen!
Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Preis von 295.000,- Euro beinhaltet die noch offene Wohnbauförderung in Höhe von ca. 8200,- Euro.

Für Besichtigungswünsche stehe ich sehr gerne zur Verfügung und freue mich über einen Anruf, oder eine Mail.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% Ust.Maklerprovision
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter individuell.
Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, mindestens aber der Grundstückswert.

      

Ihre Ansprechpartnerin

Tanja Hengl
Tel.: +43 660 62 47 911
Mail: t.hengl@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100133454



295.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


160,00 m²
2.807,00 m²
2.632,00 m²
130,00 m²
290,00 m²
2
1
1
1


5
Kunststoff
teilmöbliert
Freiplatz
Öl
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
96,00 kWh/m²/a
C
1.24
C

Anfrage

 
 



Ruhe, Sonne, große Grünfläche plus ein geschmackvolles Eigenheim für Sie!

3701 Oberthern

Ihre Ansprechpartnerin

Tanja Hengl
Tel.: ++43 660 62 47 911
Mail: t.hengl@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100133454



295.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


160,00 m²
2.807,00 m²
2.632,00 m²
130,00 m²
290,00 m²
2
1
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1


5
Kunststoff
Teilmöbliert
Freiplatz
Öl
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
96,00 kWh/m²/a
C
1.24
C
Ruhe, Sonne, große Grünfläche plus ein geschmackvolles Eigenheim für Sie!
.................... das alles finden Sie hier kombiniert bei dieser Liegenschaft auf ca. 2800m²!
Das lichtdurchflutete Haus, Baujahr ca. 1985 liegt fast mittig auf seinem Grundstück und hält enige Eigenschaften für seine Bewohner bereit - im Außenbereich angefangen bei der schön gestalteten Zufahrt mit hohen Sträuchern und weiteren Parkmöglichkeiten für Gäste.

Das Wohnhaus:

Der zentral gelegene Vorraum lässt einen alle Räume einzeln begehen.
Dazu zählt ein Schlafzimmer/Büro, geräumiges Bad, WC. Ein imposanter Wohn,-Essbereich mit einer erst 5 jährigen edlen Küche, von der aus man dann zur überdachten Terrasse gelangt. Ein sich im Wohnbereich befindlicher Kachelofen spendet sowohl Wärme, als auch einen speziellen Wohlfühlfaktor. Erd,- und Obergeschoss haben je einen Balkon zu bieten, von dem aus man einen traumhaft schönen Ausblick hat.
In der oberen Etage gibt es zu dem galerieähnlichen offenen Bereich noch weitere 3 Zimmer, ein kleines Bad und WC. Alle Räume sind auch hier zentral begehbar.
Im Jahr 2004 wurden neue Fenster eingebaut, sowie die Fassade mit 8cm Styropor gedämmt. Alle Räume sind mit Parkett,- Fliesen oder Korkboden ausgestattet.
Auch der Keller kann sich sehen lassen, er wartet mit einem Stüberl, Küche, Heiz,- und Abstellraum auf. Von dort aus hat man einen direkten Zugang zum vorderen Gartenteil.
Obstliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten, es sind mehrere Sträucher und auch Obstbäume vorhanden. Ein Pavilion im Garten kann zur Enspannung beitragen und Schutz vor Sonne bieten.

Zum Heiz,- und Energiemanagement ist noch zu erwähnen, dass es eine Photovoltaikanlage gibt für den Strom, warmes Wasser wird mittels Wärmepumpe erzeugt. Im Erdgeschoß (und in allen Bädern) werden Fußbodenheizung sowie Heizkörper verwendet, oben ist nur die Fußbodenheizung installiert, wahlweise mit Öl oder Wärmepumpe zu bedienen. Es sind im Ganzen 3 Kamine vorhanden.
Die Betriebskosten werden vom Eigentümer mit ca. 220€ pro Monat für Müll und Gemeindeabgaben angegeben.

Unweit der Ortschaft kann man den Heldenberg besichtigen mit vielen Attraktionen, unter anderem der Greifvogelshow und die Lipizzaner der spanischen Hofreitschule sind dort im Trainingszentrum und den Stallungen bei der Ausbildung zu besichtigen. Weiters das Oldtimermuseum, der Kreisgraben mit Steinzeitdorf und vielem mehr!


Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen!
Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Preis von 295.000,- Euro beinhaltet die noch offene Wohnbauförderung in Höhe von ca. 8200,- Euro.

Für Besichtigungswünsche stehe ich sehr gerne zur Verfügung und freue mich über einen Anruf, oder eine Mail.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% Ust.Maklerprovision
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter individuell.
Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, mindestens aber der Grundstückswert.

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