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* * * * * * * * * * * * * PROVISIONSFREI* * * * * * * * * * * * * Doppelhaushälfte im Herzen des 22. Bezirk sucht Familie!

1220 Donaustadt, Voigtländergasse

* * * * * * * * * * * * * PROVISIONSFREI* * * * * * * * * * * * *  Doppelhaushälfte im Herzen des 22. Bezirk sucht Familie!
Mitten im  22. Bezirk in der Voigtländergasse 3 entstehen zwei Doppelhaushaushälften. Fertigstellung: Spätsommer bis Herbst 2019

Jede Doppelhaushälfte verfügt über 162m² Gesamtnutzfläche bestehend aus:

EG: Wohnzimmer, offene Küche, Vorraum, WC
OG: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitsraum, Vorraum, Bad/WC
DG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad/WC, Vorraum, Ausgang zur Terrasse
Keller: Technikraum, Arbeitsraum, Waschküche
Terrassen : 3 mit einer Gesamtfläche von 64m²

Bauweise: Ziegel massiv mit zusätzlich 15 cm Vollwärmeschutz.
Lichtdurchflutet durch bis zum Boden reichend Glasfronten.
Die präzise Ausarbeitung erfolgt unter Aufwendung hochwertigster Materialien. Es wird darauf Bedacht gelegt, dass ausnahmslos österreichische Topqualität von A-Z verarbeitet wird.
Die Ausführung erfolgt in belagsfertigem Zustand. Es handelt sich um Symbolfotos in schlüsselfertiger Ausstattung, Ausstattungsmerkmale können variieren.

Baufortschritt: Keller ist fertig es entsteht das EG und das OG

Hard Facts:
  • Wände: Ziegel massiv "Wienerberger" oder gleichwertig
  • Wärmedämmung: 15cm EPS
  • Kellerwände: WU Beton (Dichtbeton)
  • Fußbodenheizung im Keller
  • Fenster: Kunststoff-Alu 3-fach verglast Internorm
  • Hochwertigste Glasgeländer auf der Terrasse
  • Hochwertige Hebeschiebetüre auf Terrasse
  • Eingangstür: Alu 3-fach verglast 5-fach verriegelte Sicherheitstür
  • Fensterbänke: Innen Helopal, außen Kunststoff
  • Raffstore bei Fenster
  • Verrohrung: Metalverbundrohre
  • Heizung: Luft Wärme Pumpe → Fußbodenheizung
  • Warmwasser: Luft Wärme Pumpe
  • Schließsystem mit Fingerprints
  • Mitwirkung an der Ausführung (z.B.Fliesen) bzw. Änderungswünsche möglich
  • Gärtnerische Gestaltung
  • Finanzierungsmöglichkeit

INFRASTRUKTUR:
Nahversorger:
  • Supermarkt, Bäcker, Drogerie ==> fußläufig
  • Bank, Trafik, Tankstelle ==> fußläufig
  • Einkaufszentrum ==> Donauzentrum 2,4km

Bildung:
  • Volksschule, Kindergarten, Gymnasium, Handelsakademie ==> fußläufig   

Gesundheit:
  • Zahnarzt, allgem. Mediziner, Kinderarzt, div. Fachärzte ==> fußläufig

Öffis:
  • Straßenbahn 500m
  • Bus 200m
  • U-Bahn 1,5km
  • Lokalbahn (ÖBB) 700m


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Keine Vertragserrichtungsgebühr
PROVISIONSFREI für den Käufer

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber unter 0664/38 44 184 oder m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung.

rechtl. Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis (§ 6 Abs 4 dritter Satz MaklerG).  Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).

      

Ihr Ansprechpartner

Michael Kloiber
Tel.: +43 677 62 34 48 17
Mail: m.kloiber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100132368



655.000,00 €

Provisionsfrei


118,41 m²
246,00 m²
186,00 m²
67,48 m²
43,53 m²
162,00 m²
2
1
1
1


6
Holz
Kunststoff/Alu
Internorm
Luftwärmepumpe
Parkettboden
offene Küche
Badewanne
100,00 kWh/m²/a
C
0.71
A

Anfrage

 
 



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1220 Donaustadt, Voigtländergasse

Ihr Ansprechpartner

Michael Kloiber
Tel.: ++43 677 62 34 48 17
Mail: m.kloiber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100132368



655.000,00 €

Provisionsfrei


118,41 m²
246,00 m²
186,00 m²
67,48 m²
43,53 m²
162,00 m²
2
1
1
1


6
Holz
Kunststoff/alu
Internorm
Luftwärmepumpe
Parkettboden
Offene küche
Badewanne
100,00 kWh/m²/a
C
0.71
A
* * * * * * * * * * * * * PROVISIONSFREI* * * * * * * * * * * * *  Doppelhaushälfte im Herzen des 22. Bezirk sucht Familie!
Mitten im  22. Bezirk in der Voigtländergasse 3 entstehen zwei Doppelhaushaushälften. Fertigstellung: Spätsommer bis Herbst 2019

Jede Doppelhaushälfte verfügt über 162m² Gesamtnutzfläche bestehend aus:

EG: Wohnzimmer, offene Küche, Vorraum, WC
OG: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitsraum, Vorraum, Bad/WC
DG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad/WC, Vorraum, Ausgang zur Terrasse
Keller: Technikraum, Arbeitsraum, Waschküche
Terrassen : 3 mit einer Gesamtfläche von 64m²

Bauweise: Ziegel massiv mit zusätzlich 15 cm Vollwärmeschutz.
Lichtdurchflutet durch bis zum Boden reichend Glasfronten.
Die präzise Ausarbeitung erfolgt unter Aufwendung hochwertigster Materialien. Es wird darauf Bedacht gelegt, dass ausnahmslos österreichische Topqualität von A-Z verarbeitet wird.
Die Ausführung erfolgt in belagsfertigem Zustand. Es handelt sich um Symbolfotos in schlüsselfertiger Ausstattung, Ausstattungsmerkmale können variieren.

Baufortschritt: Keller ist fertig es entsteht das EG und das OG

Hard Facts:
  • Wände: Ziegel massiv "Wienerberger" oder gleichwertig
  • Wärmedämmung: 15cm EPS
  • Kellerwände: WU Beton (Dichtbeton)
  • Fußbodenheizung im Keller
  • Fenster: Kunststoff-Alu 3-fach verglast Internorm
  • Hochwertigste Glasgeländer auf der Terrasse
  • Hochwertige Hebeschiebetüre auf Terrasse
  • Eingangstür: Alu 3-fach verglast 5-fach verriegelte Sicherheitstür
  • Fensterbänke: Innen Helopal, außen Kunststoff
  • Raffstore bei Fenster
  • Verrohrung: Metalverbundrohre
  • Heizung: Luft Wärme Pumpe → Fußbodenheizung
  • Warmwasser: Luft Wärme Pumpe
  • Schließsystem mit Fingerprints
  • Mitwirkung an der Ausführung (z.B.Fliesen) bzw. Änderungswünsche möglich
  • Gärtnerische Gestaltung
  • Finanzierungsmöglichkeit

INFRASTRUKTUR:
Nahversorger:
  • Supermarkt, Bäcker, Drogerie ==> fußläufig
  • Bank, Trafik, Tankstelle ==> fußläufig
  • Einkaufszentrum ==> Donauzentrum 2,4km

Bildung:
  • Volksschule, Kindergarten, Gymnasium, Handelsakademie ==> fußläufig   

Gesundheit:
  • Zahnarzt, allgem. Mediziner, Kinderarzt, div. Fachärzte ==> fußläufig

Öffis:
  • Straßenbahn 500m
  • Bus 200m
  • U-Bahn 1,5km
  • Lokalbahn (ÖBB) 700m


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Keine Vertragserrichtungsgebühr
PROVISIONSFREI für den Käufer

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber unter 0664/38 44 184 oder m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung.

rechtl. Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis (§ 6 Abs 4 dritter Satz MaklerG).  Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).

Anfrage