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Familienparadies im Marchfeld

2291 Schönfeld im Marchfeld

Familienparadies im Marchfeld

Lage: Mitten im Marchfeld Schönfeld wird mit der Erweiterung der Schnellstraße in naher Zukunft ein Juwel im Marchfeld. Ländliches Flair gepaart mit guter Anbindung nach Wien oder Bratislava

Ihr Ansprechpartner ist mein Kollege Herr Thomas Puschner, erreichbar unter 06769556619

Wie der Name Schönfeld schon verrät, handelt es sich bei diesem sehr besonderen Objekt um ein großes Familiendomizil in dem kleinen Schönfeld im Marchfeld umgeben von Natur.
Wenn Sie schon immer als Familie die Vorzüge Ihrer Verbundenheit gelebt haben und den Wunsch haben, gemeinsam und doch getrennt zu wohnen, haben Sie hier möglicherweise das Richtige gefunden.
Das ursprüngliche Elternhaus (mit gesamt 182,89m2 Wohnnutzfläche) aus den 50er Jahren wurde Zug um Zug für die eigene Familie 2003 erneuert und um ein angeschlossenes zweistöckiges Haus (Neubau mit gesamt 310,32m2 Wohnnutzfläche) plus Poolhaus (88,87m2) erweitert.
Durch diese Zusammenstellung ergibt sich nun eine Gesamtwohnfläche von ca. 600m2, die für 2-3 Familien optimal zur Verfügung stehen.

Diese 3 Einheiten (siehe Pläne) setzen sich wie folgt zusammen:
* Das Elternhaus (129m2 plus Rohdachboden, Terrasse, Gartenanteil, Keller und Carport) im EG mit Straßeneingang und Vorraum, WC, Schlafzimmer bzw. Büro mit Ausgang auf die Terrasse, offenem Esszimmer und großer Küche mit einem feuerbeheizten Küchenofen.
Vom Esszimmer gelangt man über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß  zu den 2 Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) und dem Badezimmer mit Dusche und WC.  Auch der Keller dieser Einheit bietet viel Stauraum, neben einer Sauna und Waschküche. Neben dem Elternhaus befindet sich auch ein großes Carport mit Zugang zum Garten.
* Im Anschluss zum Elternhaus und separat begehbar, befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung (63,89m2 plus Gartenanteil) mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer inkl. Toilette und Schlafzimmer. Diese 2-Zimmer-Wohnung könnte selbstverständlich auch als Büro, Praxisraum, Massagestudio oder ähnlichem dienen.
* Die dritte Einheit, der Neubau auf 2 Ebenen (310,32m2 plus Poolhaus, Terrassen, Gartenanteil, Keller und Garage), verfügt über einen sehr schönen, einladenden Eingangsbereich,  einem Come-together-Raum  und einem gemütlichen Weinkeller aus Backstein, sowie 2 separaten Schlafzimmern auf EG-Ebene.
Über die geschwungene Treppe im Foyer kommt man in den Wohnbereich im Obergeschoß. Hier befinden sich sehr gut aufgeteilt das Wohnesszimmer mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, sowie 3 Schlafzimmer und 2 großzügige Bäder. Auch steht dieser Einheit eine eigene Garage zur Verfügung.


Der besonders schön angelegte und mit Liebe gestaltete Garten mit seinen schönen Plätzen und überdachten Terrassen und das eigens errichtete Poolhaus laden zum Auftanken, Zusammenkommen, Feiern und Familie leben ein. Selbst der eigene Gemüsegarten steht schon für Sie bereit.
Besuch von erweiterter Familie, Freunde oder auch Unterstützungspersonal, wie Au Pair oder einer Pflegehilfe sind bei der Aufteilung der Zimmer und Einheiten sehr gut unterzubringen.
Konkret sprechen wir bei diesem Objekt Familien an, die gerne in der Natur sind, sich in der Natur bewegen wollen, vielleicht Golf Liebhaber sind oder einfach gerne Radeln und trotzdem Wien in einer knappen halben Stunde Entfernung erreichbar haben wollen. Im Sommer lädt der Eine oder andere See zum Baden ein.  Auch öffentlich besteht eine sehr gute Anbindung mit einer 1/2 Stunde Taktung und einem Bahnhof in ca. 2km Entfernung.
Selbstverständlich können Sie die Aufteilung auch ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ich lade Sie herzlich ein, machen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie die Räume auf sich wirken.
Diese Liegenschaft verfügt über eine Vielzahl an Extras!
Für Sie hier nochmals zusammengefasst:
+ Rohdachboden von ca. 73 m²
+ beheizbarer Indoorpool (im Wohnnutzbereich inkludiert)
   Der Pool kann auch abgedeckt werden und als extra Raum (z. B. Fitness)
   verwendet werden. (siehe Fotos)
+ ca. 40 m² überdachte Terrasse
+ Poolhaus
+ Weitere Terrassen im Erdgeschoß mit ca. 35 m² und
    im Obergeschoß mit ca. 20m2
+ Zierteich mit Brücke
+ Infrarotkabine und Sauna
+ Weinkeller aus Backstein
+ Fußboden und Radiatorenheizung
+ Pufferspeicher für Öl- oder Holzheizung mit 6.000 l Tank
+ Warmwasseraufbereitung über Solar
+ SAT Anschlüsse in den Zimmern
+ Gartenbewässerung
+ Hausbrunnen
+ Carport und Garage

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
GUV: ca. € 125,00 halbjährlich
Gemeindeabgaben: ca. € 307,00 pro Quartal
Versicherung: ca. € 2.011,00 pro Jahr
Grundsteuer: ca. € 137,00 pro Quartal
EVN-Strom (aktueller Verbrauch): ca. € 450,00 pro Quartal
Heizung (aktueller Verbrauch) ca. 8.000 l - 10.000 l Heizöl: ca. € 3.500,00
(Angaben lt. Verkäufer)

Der Nachbargrund ist aktuell Teil des Gartens und kann optional erworben werden.

Nebenkosten:
3.5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Vertragserrichtungskosten nach Aufwand
Provision: 3 % zzgl. 20 % Mwst.

Energieausweis in Bearbeitung! Dieser wird vor Anbotslegung vorgelegt.

Ihr Ansprechpartner ist mein Kollege Herr Thomas Puschner, erreichbar unter 06769556619

 

      

Ihr Ansprechpartner

Franz Zalesak
Tel.: +43 699 12 25 02 60
Mail: f.zalesak@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100131885



660.000,00 €

3 % exkl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


589,08 m²
1.297,00 m²
791,00 m²
98,00 m²
125,39 m²
714,47 m²
4
1
1
1


14
z.T. Sanierung 2003
Kunststoff
Teilkeller
teilmöbliert
Garage
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Öl
Bidet
Badewanne
Dusche
Exposé mit Aufteilung
Grundriss

Anfrage

 
 



Familienparadies im Marchfeld

2291 Schönfeld im Marchfeld
Lage: Mitten im Marchfeld Schönfeld wird mit der Erweiterung der Schnellstraße in naher Zukunft ein Juwel im Marchfeld. Ländliches Flair gepaart mit guter Anbindung nach Wien oder Bratislava

Ihr Ansprechpartner

Franz Zalesak
Tel.: ++43 699 12 25 02 60
Mail: f.zalesak@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100131885



660.000,00 €

3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


589,08 m²
1.297,00 m²
791,00 m²
98,00 m²
125,39 m²
714,47 m²
4
1
1
1


14
Z.t. sanierung 2003
Kunststoff
Teilkeller
Teilmöbliert
Garage
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Öl
Bidet
Badewanne
Dusche
Familienparadies im Marchfeld
Ihr Ansprechpartner ist mein Kollege Herr Thomas Puschner, erreichbar unter 06769556619

Wie der Name Schönfeld schon verrät, handelt es sich bei diesem sehr besonderen Objekt um ein großes Familiendomizil in dem kleinen Schönfeld im Marchfeld umgeben von Natur.
Wenn Sie schon immer als Familie die Vorzüge Ihrer Verbundenheit gelebt haben und den Wunsch haben, gemeinsam und doch getrennt zu wohnen, haben Sie hier möglicherweise das Richtige gefunden.
Das ursprüngliche Elternhaus (mit gesamt 182,89m2 Wohnnutzfläche) aus den 50er Jahren wurde Zug um Zug für die eigene Familie 2003 erneuert und um ein angeschlossenes zweistöckiges Haus (Neubau mit gesamt 310,32m2 Wohnnutzfläche) plus Poolhaus (88,87m2) erweitert.
Durch diese Zusammenstellung ergibt sich nun eine Gesamtwohnfläche von ca. 600m2, die für 2-3 Familien optimal zur Verfügung stehen.

Diese 3 Einheiten (siehe Pläne) setzen sich wie folgt zusammen:
* Das Elternhaus (129m2 plus Rohdachboden, Terrasse, Gartenanteil, Keller und Carport) im EG mit Straßeneingang und Vorraum, WC, Schlafzimmer bzw. Büro mit Ausgang auf die Terrasse, offenem Esszimmer und großer Küche mit einem feuerbeheizten Küchenofen.
Vom Esszimmer gelangt man über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß  zu den 2 Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) und dem Badezimmer mit Dusche und WC.  Auch der Keller dieser Einheit bietet viel Stauraum, neben einer Sauna und Waschküche. Neben dem Elternhaus befindet sich auch ein großes Carport mit Zugang zum Garten.
* Im Anschluss zum Elternhaus und separat begehbar, befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung (63,89m2 plus Gartenanteil) mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer inkl. Toilette und Schlafzimmer. Diese 2-Zimmer-Wohnung könnte selbstverständlich auch als Büro, Praxisraum, Massagestudio oder ähnlichem dienen.
* Die dritte Einheit, der Neubau auf 2 Ebenen (310,32m2 plus Poolhaus, Terrassen, Gartenanteil, Keller und Garage), verfügt über einen sehr schönen, einladenden Eingangsbereich,  einem Come-together-Raum  und einem gemütlichen Weinkeller aus Backstein, sowie 2 separaten Schlafzimmern auf EG-Ebene.
Über die geschwungene Treppe im Foyer kommt man in den Wohnbereich im Obergeschoß. Hier befinden sich sehr gut aufgeteilt das Wohnesszimmer mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, sowie 3 Schlafzimmer und 2 großzügige Bäder. Auch steht dieser Einheit eine eigene Garage zur Verfügung.


Der besonders schön angelegte und mit Liebe gestaltete Garten mit seinen schönen Plätzen und überdachten Terrassen und das eigens errichtete Poolhaus laden zum Auftanken, Zusammenkommen, Feiern und Familie leben ein. Selbst der eigene Gemüsegarten steht schon für Sie bereit.
Besuch von erweiterter Familie, Freunde oder auch Unterstützungspersonal, wie Au Pair oder einer Pflegehilfe sind bei der Aufteilung der Zimmer und Einheiten sehr gut unterzubringen.
Konkret sprechen wir bei diesem Objekt Familien an, die gerne in der Natur sind, sich in der Natur bewegen wollen, vielleicht Golf Liebhaber sind oder einfach gerne Radeln und trotzdem Wien in einer knappen halben Stunde Entfernung erreichbar haben wollen. Im Sommer lädt der Eine oder andere See zum Baden ein.  Auch öffentlich besteht eine sehr gute Anbindung mit einer 1/2 Stunde Taktung und einem Bahnhof in ca. 2km Entfernung.
Selbstverständlich können Sie die Aufteilung auch ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ich lade Sie herzlich ein, machen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie die Räume auf sich wirken.
Diese Liegenschaft verfügt über eine Vielzahl an Extras!
Für Sie hier nochmals zusammengefasst:
+ Rohdachboden von ca. 73 m²
+ beheizbarer Indoorpool (im Wohnnutzbereich inkludiert)
   Der Pool kann auch abgedeckt werden und als extra Raum (z. B. Fitness)
   verwendet werden. (siehe Fotos)
+ ca. 40 m² überdachte Terrasse
+ Poolhaus
+ Weitere Terrassen im Erdgeschoß mit ca. 35 m² und
    im Obergeschoß mit ca. 20m2
+ Zierteich mit Brücke
+ Infrarotkabine und Sauna
+ Weinkeller aus Backstein
+ Fußboden und Radiatorenheizung
+ Pufferspeicher für Öl- oder Holzheizung mit 6.000 l Tank
+ Warmwasseraufbereitung über Solar
+ SAT Anschlüsse in den Zimmern
+ Gartenbewässerung
+ Hausbrunnen
+ Carport und Garage

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
GUV: ca. € 125,00 halbjährlich
Gemeindeabgaben: ca. € 307,00 pro Quartal
Versicherung: ca. € 2.011,00 pro Jahr
Grundsteuer: ca. € 137,00 pro Quartal
EVN-Strom (aktueller Verbrauch): ca. € 450,00 pro Quartal
Heizung (aktueller Verbrauch) ca. 8.000 l - 10.000 l Heizöl: ca. € 3.500,00
(Angaben lt. Verkäufer)

Der Nachbargrund ist aktuell Teil des Gartens und kann optional erworben werden.

Nebenkosten:
3.5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Vertragserrichtungskosten nach Aufwand
Provision: 3 % zzgl. 20 % Mwst.

Energieausweis in Bearbeitung! Dieser wird vor Anbotslegung vorgelegt.

Ihr Ansprechpartner ist mein Kollege Herr Thomas Puschner, erreichbar unter 06769556619

 

Anfrage