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Neuwertiges Niedrigenergiehaus in St. Pölten-Ratzersdorf

3100 St. Pölten

Neuwertiges Niedrigenergiehaus  in St. Pölten-Ratzersdorf
Neuwertiges Niedrigenergiehaus  in St. Pölten-Ratzersdorf

Das vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch ideale Planung und die ruhige in einer kaum befahrenen Nebengasse gelegenen Siedlungslage. Die zeitlose und energiesparende Bauhausform fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den hochwertigen Gebäuden der Nachbarschaft. Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. Die großzügige Terrasse und der überaus gepflegte Garten mit zahlreichen Ziersträuchern laden zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

Dieses in perfekter Wohnlage in der Nähe der St. Pöltner Badeseen gelegene Einfamilienhaus wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von 154 qm und großzügiger Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet. 

Das neuwertige Einfamilienhaus ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für angenehme und behagliche Wärme.

Weiters gehört eine Garage sowie ein Car-Port für 2 Fahrzeuge zu diesem Angebot. Im überaus gepflegten Garten befindet sich neben einem Gartenhaus mit Kletterturm, unter anderem ein Aufstellpool, eine Solardusche eine beschattete Pergola, ein Gartengrillkamin ein Hochbeet und vieles mehr.

Das Haus ist auch in den Kellerräumen der als Wohnkeller mit hohen Räumen ideal geplant ist mit Stüberl und Spielraum komplett fertig ausgestattet.

Das Haus befindet sich auf einem von der Stadt. St. Pölten sehr günstig bereitgestellten Baurechtsgrundstück das jederzeit zu einem überaus günstigen Preis ins Eigentum übertragen werden kann jedoch nicht muss!


Wie schon im Text erwähnt zeichnet sich dieses Angebot durch zahlreiche Extras aus: 

Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
Schwedenofen
2 WCs und 2 Duschen
hochwertige energiesparende Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
Fliegenschutzgitter
zum Teil elektrische Rollläden
Gegensprechanlage mit Überwachungskamera
großer Balkon
südseitige Terrasse

großzügiger Wohnkeller
gepflegter Garten mit zahlreichen Ziersträuchern
Pergola
Gartengrillkamin
Aufstellpool
Solardusche
Gartenhaus mit Kletterturm
südseitige Ausrichtung
Garage mit Sektionaltor
Carport für 2 Fahrzeuge

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstemins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.
Ihr Peter Hehal

Allgemeine Infos:
Wohnfläche:. 154 qm
Keller 85 qm
Nutzfläche: 239 qm
Grundstücksgröße: 613 qm
Raumprogramm: offenes Wohnzimmer mit Esszimmer, möblierte Küche , Schlafzimmer mit Schrankraum, 3 Kinderzimmer bzw. 2 Kinderzimmer und ein Büro oder Gästezimmer Vorraum, Galerie, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zweites Badezimmer mit Dusche,  separates Gäste-WC, großer Balkon, Terrasse
Wohnkeller mit 3 weiteren Räumen
20 qm Garage

Kaufpreis: Euro 433.000,  zzgl. ca. 17.000 WBF
Baurechtszins nur ca. Euro 35,-!!!  im Monat
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Ihren Notar


Kontaktdaten:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0


 

      

Ihr Ansprechpartner

Peter Hehal
Tel.: +43 660 77 72 220
Mail: p.hehal@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100131808



433.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


154,23 m²
613,00 m²
85,00 m²
239,23 m²
2
2


6
Holz
Kunststoff
Carport
Gas
Zentralheizung
Fliesenboden
Einbauküche
Dusche
Badewanne
49,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 



Neuwertiges Niedrigenergiehaus in St. Pölten-Ratzersdorf

3100 St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Peter Hehal
Tel.: ++43 660 77 72 220
Mail: p.hehal@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100131808



433.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


154,23 m²
613,00 m²
85,00 m²
239,23 m²
2
2


6
Holz
Kunststoff
Carport
Gas
Zentralheizung
Fliesenboden
Einbauküche
Dusche
Badewanne
49,00 kWh/m²/a
B
Neuwertiges Niedrigenergiehaus  in St. Pölten-Ratzersdorf
Neuwertiges Niedrigenergiehaus  in St. Pölten-Ratzersdorf

Das vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch ideale Planung und die ruhige in einer kaum befahrenen Nebengasse gelegenen Siedlungslage. Die zeitlose und energiesparende Bauhausform fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den hochwertigen Gebäuden der Nachbarschaft. Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. Die großzügige Terrasse und der überaus gepflegte Garten mit zahlreichen Ziersträuchern laden zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

Dieses in perfekter Wohnlage in der Nähe der St. Pöltner Badeseen gelegene Einfamilienhaus wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von 154 qm und großzügiger Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet. 

Das neuwertige Einfamilienhaus ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für angenehme und behagliche Wärme.

Weiters gehört eine Garage sowie ein Car-Port für 2 Fahrzeuge zu diesem Angebot. Im überaus gepflegten Garten befindet sich neben einem Gartenhaus mit Kletterturm, unter anderem ein Aufstellpool, eine Solardusche eine beschattete Pergola, ein Gartengrillkamin ein Hochbeet und vieles mehr.

Das Haus ist auch in den Kellerräumen der als Wohnkeller mit hohen Räumen ideal geplant ist mit Stüberl und Spielraum komplett fertig ausgestattet.

Das Haus befindet sich auf einem von der Stadt. St. Pölten sehr günstig bereitgestellten Baurechtsgrundstück das jederzeit zu einem überaus günstigen Preis ins Eigentum übertragen werden kann jedoch nicht muss!


Wie schon im Text erwähnt zeichnet sich dieses Angebot durch zahlreiche Extras aus: 

Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
Schwedenofen
2 WCs und 2 Duschen
hochwertige energiesparende Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
Fliegenschutzgitter
zum Teil elektrische Rollläden
Gegensprechanlage mit Überwachungskamera
großer Balkon
südseitige Terrasse

großzügiger Wohnkeller
gepflegter Garten mit zahlreichen Ziersträuchern
Pergola
Gartengrillkamin
Aufstellpool
Solardusche
Gartenhaus mit Kletterturm
südseitige Ausrichtung
Garage mit Sektionaltor
Carport für 2 Fahrzeuge

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstemins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.
Ihr Peter Hehal

Allgemeine Infos:
Wohnfläche:. 154 qm
Keller 85 qm
Nutzfläche: 239 qm
Grundstücksgröße: 613 qm
Raumprogramm: offenes Wohnzimmer mit Esszimmer, möblierte Küche , Schlafzimmer mit Schrankraum, 3 Kinderzimmer bzw. 2 Kinderzimmer und ein Büro oder Gästezimmer Vorraum, Galerie, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zweites Badezimmer mit Dusche,  separates Gäste-WC, großer Balkon, Terrasse
Wohnkeller mit 3 weiteren Räumen
20 qm Garage

Kaufpreis: Euro 433.000,  zzgl. ca. 17.000 WBF
Baurechtszins nur ca. Euro 35,-!!!  im Monat
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Ihren Notar


Kontaktdaten:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0


 

Anfrage