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Exklusive 2 Zimmer Wohnung+Balkon hofseitig, Top-Mietobjekt, Modern in zentraler Lage, 1150 Wien

1150 Rudolfsheim-Fünfhaus

Exklusive 2 Zimmer Wohnung+Balkon hofseitig, Top-Mietobjekt, Modern in zentraler Lage, 1150 Wien
**SOFORT BEZIEHBAR!**

Exklusive 2 Zimmer Wohnung+Balkon hofseitig, Top-Mietobjekt, Modern in zentraler Lage, 1150 Wien

*** Anfragen sind bitte nur per E-Mail zu richten an: ek@immo.express

1. Wohnen in zentraler Lage
Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung in 1.Stock  42,23 m²  Wohnfläche + 6,37 m² grosse Terrasse !!



2. Lage
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. ein Billa, Hofer, Penny sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U6 Station / U4 Station, Stadtbus 57A oder Straßenlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.



3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 42,23 m² Wohnfläche + 6,37 m² Hofseitiger balkon 

Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung ,von der Küche aus sind sämtliche Zimmer, Bad sowie WC zentral begehbar!

- Vorzimmer
- Moderne Küche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC

**SOFORT BEZIEHBAR!**


4. Architektur und Ausstattung
Vor 5 Jahren wurde das komplette Haus sowie sämtliche Wohnungen generalsaniert!

Folgende Sanierungen beziehungsweise Vorzüge bietet dieses Objekt!

- Neuverlegung eines Echt-Holz Parkett (Eiche) im Fischgrätmuster
- Neue Eingangstür im Alt-Wien-Stil
- Ersetzen sämtlicher Steckdosen & Lichtschalter
- neue zweifachverglaste Kunststofffenster
- moderne Neuverfliesung (30x60) in den Nassräumen
- komplett neue Elektroinstallationen
- Zentralheizung Fernwärme
- moderne Einbauküche (Sitzecke möglich) 
- grosseTerrasse hofseitig


5. Energieausweis Werte
- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)



6. Kosten
EUR 749,-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM




Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 18:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100130176



749,00 €

2 BMM +20% USt.
749,00 €


42,23 m²
6,37 m²
43,00 m²
1
1


2
Holz
Kunststoff
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Dusche
102,00 kWh/m²/a
D
1.63
C

Anfrage

 
 



Exklusive 2 Zimmer Wohnung+Balkon hofseitig, Top-Mietobjekt, Modern in zentraler Lage, 1150 Wien

1150 Rudolfsheim-Fünfhaus

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100130176



749,00 €

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42,23 m²
6,37 m²
43,00 m²
1
1


2
Holz
Kunststoff
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Dusche
102,00 kWh/m²/a
D
1.63
C
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**SOFORT BEZIEHBAR!**

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*** Anfragen sind bitte nur per E-Mail zu richten an: ek@immo.express

1. Wohnen in zentraler Lage
Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung in 1.Stock  42,23 m²  Wohnfläche + 6,37 m² grosse Terrasse !!



2. Lage
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. ein Billa, Hofer, Penny sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U6 Station / U4 Station, Stadtbus 57A oder Straßenlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.



3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 42,23 m² Wohnfläche + 6,37 m² Hofseitiger balkon 

Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung ,von der Küche aus sind sämtliche Zimmer, Bad sowie WC zentral begehbar!

- Vorzimmer
- Moderne Küche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC

**SOFORT BEZIEHBAR!**


4. Architektur und Ausstattung
Vor 5 Jahren wurde das komplette Haus sowie sämtliche Wohnungen generalsaniert!

Folgende Sanierungen beziehungsweise Vorzüge bietet dieses Objekt!

- Neuverlegung eines Echt-Holz Parkett (Eiche) im Fischgrätmuster
- Neue Eingangstür im Alt-Wien-Stil
- Ersetzen sämtlicher Steckdosen & Lichtschalter
- neue zweifachverglaste Kunststofffenster
- moderne Neuverfliesung (30x60) in den Nassräumen
- komplett neue Elektroinstallationen
- Zentralheizung Fernwärme
- moderne Einbauküche (Sitzecke möglich) 
- grosseTerrasse hofseitig


5. Energieausweis Werte
- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)



6. Kosten
EUR 749,-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM




Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 18:00 Uhr)



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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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