HOTEL IN BADEN-WÜRTTEMBERG (DEUTSCHLAND)


Bei dem Objekt handelt es sich um ein Hotelgebäude, das im international bekannten Heilbad und Kurort auf 160-200 Meter Höhe im Schwarzwald.

Das Hotelgebäude befindet sich in der Fußgängerzone, nur 300 Meter von den Thermalbädern entfernt.

Die Bebauung besteht aus 2 Gebäuden, einem Hauptgebäude – Gebäude A und einem kleinem Gästehaus –Gebäude B.

Das Haupthaus hat seinen Ursprung im Jahre 1860.
1972 erfolgte ein Komplettabriss und das Hotelgebäude wurde in der jetzigen Form und Größe erbaut. 2002 wurden die Zimmer sowie die öffentlichen Bereich grundlegend renoviert. Letzte Renovierung/Modernisierung: 2016.

Das Hotel ist derzeit Verpachtet. Der Vertrag läuft Dezember 2021 aus.
Die derzeitigen Mieteinnahmen Jährlich: 408.000,00€ + 19% USt.


Ausstattung

  Im Haupthaus Gebäude A mit der Empfangshalle befinden sich:

• Rezeption
• Restaurant
• Caféhaus
• Bürobereich
• Kosmetiksalon
• großer Seminarraum
• großer Küchenbereich
• 52 Gästezimmer alle mit Bad/Dusche, WC, Cosmetikspiegel, Fön, Minibar, Telefon und TV.
  • 44 Doppelzimmer,
  • 6 Juniorsuiten,
  • 1 Kingsizesuite (2 Schlafzimmer)

Der kleine Anbau (Gebäude B) diente bisher als Personalhaus.
Der Anbau verfügt über:

• 4 Personalzimmer jeweils mit Kochnische und einem Bad mit Duschzelle und WC
• Personalumkleiden mit Duschmöglichkeiten

Sonstige Räume:

1. Foyer
2. Rezeption
3. Internetterminal für Hausgäste
4. Büro
5. Direktionsassistentin
6. Büro General Manager
7. Büro Assistent Manager
8. 130 m² Bürofläche mit eigener WC Anlage
9. Behandlungsräume Beauty Salon
10. WC Anlage Caféhaus
11. Front Office
12. Lagerraum
13. Cocktaillounge mit 8 Sitzplätzen
14. Restaurant mit 12 Sitzplätzen
15. Hauptküche
16. Personalumkleideräume der Köche
17. Restaurant & Bar
18. WC Anlage
19. Gastraum Nichtraucher 38 Sitzplätze
20. Gastraum Bar 21 Sitz- und 13 Barplätze
21. Caféhaus mit 30 Sitz- und 6 Thekenplätzen
22. Beauty-Salon
23. Frühstücksraum mit 40 Sitzplätzen und Frühstücksbuffet
24. Konferenzraum mit Terrasse
25. Stuhl-/Tischlagerraum
26. Housekeeping-Zentrale mit Lagerräumen
27. Hausdamenbüro und Techniklager
28. 3x Etagenoffice.

Die Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit uns und dem Eigentümer.

Konditionen:

KAUFPREIS GESAMT: 12.500.000,00€

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Gesetzliche Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 5,0%
Notargebühren / Grundbucheintragungen: 1,5% Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dosenciuc unter 0660 239 8769 oder b.dosenciuc@immo.express gerne zur Verfügung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


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