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Top-Mietobjekt, Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !!

1050 Margareten

Top-Mietobjekt, Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !!
Top-Mietobjekt, Erstbezug, Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !!
Das Motto heißt: Wohnen im Zentrum, Neubauprojekt!

1. Wohnen im 5. Bezirk nähe Naschmarkt
Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten zählt heute mit seinen rund 54.000 Einwohnern zu den aufstrebenden „jungen" Bezirken.
Nicht nur durch kulturelle Initiativen wie „Sciencefiction im Park" und das „Fest für Kunst und Kultur" 
wird eine neue Lebensqualität geschaffen, auch die Anzahl von kleinen und größeren lokalen Betrieben versprechen gemütliche Abende.

Zur Vermietung gelangt eine exklusive und hochwertige Wohnung (73,10 m² Wohnnutzfläche + 7,17 m² Balkon Hofseitig) in zentralen Lage im 5.Bezirk nähe Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße.

*Beziehbar Sofort


2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Billa, Lidl, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Naschmarkt, welcher mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot sorgt, befinden sich in Gehweite. Auch die nahegelegene Wiedner Hauptstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben. 

Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Pilgramgasse / Autobus 12A, 14A/  Schnellbahn.



3. Architektur und Ausstattung
Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. 

Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumsgefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.


4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 73,10 m² Wohnfläche + 7,17 m² Balkone + 2,82 m² Kellerabteil

- Vorraum

- 2x Schlafzimmer

- Wohnbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon

- Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich.

- Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne + Massagedusche , Doppelwaschbecken

- WC + Waschbecken

- Abstellraum


5. Highlights 
- Echtholzparkett inkl. Leisten in allen Wohn- und Schlafräumen

- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

- Cumaruholzdielen auf den Balkon

- Edelstahlgeländer mit Glasfüllung

- Hochwertige Waschbecken, Armaturen, bodenbündige Duschen, Einbauwanne

- Zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel und Siemens Einbauradio im Bad und WC

- Fußbodenheizung (zusätzlicher Sprossen-Heizkörper in den Badezimmern)

- Energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung

- Sicherheitswohnungseingangstüren WK3, 18 fach verriegelt

- Vollholzinnentüren

- Videosprechanlage mit Farbdisplay

- Klimavorbereitung

- Personenaufzug



6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 36,26 kWh/m²a (Klasse B) 
fGEE: 0,75 (Klasse A) 

7. Aus Liebe zum Auto
Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Tiefgarage kostenpflichtig erworben werden. EUR 149,- / Monat



Kosten
EUR 1.190,-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

*Beziehbar Sofort



Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100122398



1.190,00 €

Maklerverord.
1.190,00 €


73,10 m²
7,00 m²
2,82 m²
73,10 m²
1
1


3
Tiefgarage
Personenlift
Einbauküche
Dusche
Badewanne

Anfrage

 
 

Top-Mietobjekt, Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !!

1050 Margareten

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100122398



1.190,00 €

Maklerverord.
1.190,00 €


73,10 m²
7,00 m²
2,82 m²
73,10 m²
1
1


3
Tiefgarage
Personenlift
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Top-Mietobjekt, Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !!
Top-Mietobjekt, Erstbezug, Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !!
Das Motto heißt: Wohnen im Zentrum, Neubauprojekt!

1. Wohnen im 5. Bezirk nähe Naschmarkt
Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten zählt heute mit seinen rund 54.000 Einwohnern zu den aufstrebenden „jungen" Bezirken.
Nicht nur durch kulturelle Initiativen wie „Sciencefiction im Park" und das „Fest für Kunst und Kultur" 
wird eine neue Lebensqualität geschaffen, auch die Anzahl von kleinen und größeren lokalen Betrieben versprechen gemütliche Abende.

Zur Vermietung gelangt eine exklusive und hochwertige Wohnung (73,10 m² Wohnnutzfläche + 7,17 m² Balkon Hofseitig) in zentralen Lage im 5.Bezirk nähe Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße.

*Beziehbar Sofort


2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Billa, Lidl, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Naschmarkt, welcher mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot sorgt, befinden sich in Gehweite. Auch die nahegelegene Wiedner Hauptstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben. 

Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Pilgramgasse / Autobus 12A, 14A/  Schnellbahn.



3. Architektur und Ausstattung
Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. 

Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumsgefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.


4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 73,10 m² Wohnfläche + 7,17 m² Balkone + 2,82 m² Kellerabteil

- Vorraum

- 2x Schlafzimmer

- Wohnbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon

- Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich.

- Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne + Massagedusche , Doppelwaschbecken

- WC + Waschbecken

- Abstellraum


5. Highlights 
- Echtholzparkett inkl. Leisten in allen Wohn- und Schlafräumen

- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

- Cumaruholzdielen auf den Balkon

- Edelstahlgeländer mit Glasfüllung

- Hochwertige Waschbecken, Armaturen, bodenbündige Duschen, Einbauwanne

- Zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel und Siemens Einbauradio im Bad und WC

- Fußbodenheizung (zusätzlicher Sprossen-Heizkörper in den Badezimmern)

- Energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung

- Sicherheitswohnungseingangstüren WK3, 18 fach verriegelt

- Vollholzinnentüren

- Videosprechanlage mit Farbdisplay

- Klimavorbereitung

- Personenaufzug



6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 36,26 kWh/m²a (Klasse B) 
fGEE: 0,75 (Klasse A) 

7. Aus Liebe zum Auto
Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Tiefgarage kostenpflichtig erworben werden. EUR 149,- / Monat



Kosten
EUR 1.190,-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

*Beziehbar Sofort



Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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