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Zweifamilienhaus- mit großer Terrasse und Pool!_Neuer Preis

2353 Guntramsdorf

Zweifamilienhaus- mit großer Terrasse und Pool!_Neuer Preis
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Guntramsdorf, ca. 18 km vom Verteilerkreis in Wien entfernt. Sowohl S-Bahn und Badner Bahn sind zu Fuß erreichbar.
Es liegt in einer Sackgasse, besitzt ein kleines Biotop sowie einen großen Pool (7x3m) und eine ca. 45m² große Terrasse inkl. Grillplatz zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde 2001 kernsaniert und ist in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, hat 20cm Wärmedämmung und ist mit einem Bramac-Dach versehen. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und zum Teil mit Außenjalousien ausgeführt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Im Vorraum, Bad und WC gibt es Fußbodenheizung, die restlichen Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet.
Das Haus verfügt über 2 getrennte Eingänge zu den 2 Wohneinheiten und es ist teilunterkellert. 2 PKW-Abstellplätze im Außenbereich sind vorhanden.

Raumaufteilung :
Erdgeschoß (ca. 85m²): Vorzimmer, offene Wohnküche, Schlafzimmer, 1Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC.
Obergeschoß (ca. 85m²): 1Wohnzimmer, Zimmer inkl. Wohnküche und Arbeitsbereich, Schlafzimmer, verbaute Loggia, Bad mit Dusche und WC.

Umgebung/Entfernung:
- nach Wr. Neudorf und Mödling ca. 6km,
- Bahnhof Guntramsdorf ca. 1,2km
- A2 Wr. Neudorf mit Auto in 7 min erreichbar
- Kindergarten, Volksschule in Guntramsdorf vor Ort
- BORG in Guntramsdorf vor Ort, HTL in Mödling

Das Zweifamilienhaus ist durch die 2 Eingänge auch als Mietobjekt mit 2 getrennten Wohneinheiten für Investoren interessant.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 676 3791738 gerne zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: +43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100116047



368.000,00 €

3 %
95,00 €
95,00 €


170,00 m²
265,00 m²
215,00 m²
2
2


6
Kunststoff
Teilkeller
vollmöbliert
Gas
Zentralheizung
Einbauküche
Laminatboden
Badewanne
95,00 kWh/m²/a
C
1.65
C

Anfrage

 
 

Zweifamilienhaus- mit großer Terrasse und Pool!_Neuer Preis

2353 Guntramsdorf

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: ++43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100116047



368.000,00 €

3 %
95,00 €
95,00 €


170,00 m²
265,00 m²
215,00 m²
2
2


6
Kunststoff
Teilkeller
Vollmöbliert
Gas
Zentralheizung
Einbauküche
Laminatboden
Badewanne
95,00 kWh/m²/a
C
1.65
C
Zweifamilienhaus- mit großer Terrasse und Pool!_Neuer Preis
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Guntramsdorf, ca. 18 km vom Verteilerkreis in Wien entfernt. Sowohl S-Bahn und Badner Bahn sind zu Fuß erreichbar.
Es liegt in einer Sackgasse, besitzt ein kleines Biotop sowie einen großen Pool (7x3m) und eine ca. 45m² große Terrasse inkl. Grillplatz zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde 2001 kernsaniert und ist in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, hat 20cm Wärmedämmung und ist mit einem Bramac-Dach versehen. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und zum Teil mit Außenjalousien ausgeführt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Im Vorraum, Bad und WC gibt es Fußbodenheizung, die restlichen Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet.
Das Haus verfügt über 2 getrennte Eingänge zu den 2 Wohneinheiten und es ist teilunterkellert. 2 PKW-Abstellplätze im Außenbereich sind vorhanden.

Raumaufteilung :
Erdgeschoß (ca. 85m²): Vorzimmer, offene Wohnküche, Schlafzimmer, 1Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC.
Obergeschoß (ca. 85m²): 1Wohnzimmer, Zimmer inkl. Wohnküche und Arbeitsbereich, Schlafzimmer, verbaute Loggia, Bad mit Dusche und WC.

Umgebung/Entfernung:
- nach Wr. Neudorf und Mödling ca. 6km,
- Bahnhof Guntramsdorf ca. 1,2km
- A2 Wr. Neudorf mit Auto in 7 min erreichbar
- Kindergarten, Volksschule in Guntramsdorf vor Ort
- BORG in Guntramsdorf vor Ort, HTL in Mödling

Das Zweifamilienhaus ist durch die 2 Eingänge auch als Mietobjekt mit 2 getrennten Wohneinheiten für Investoren interessant.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Anfrage