Immo Logo
Immoexpress Logo

Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer + Balkon in exzellenter Lage in Mariahilf

1060 Wien

Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer + Balkon in exzellenter Lage in Mariahilf
Exklusive Wohnung nähe Mariahilfer Straße
**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

1. Wohnen in Mariahilf
Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung ist 117,79 m² groß und verfügt über eine 9,26 m² große Terrasse. Ein durchdachter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt begehbar aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich und bietet somit hohe Lebensqualität.  
 
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zu Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 
Die Straßenbahnlinien 6 & 18, U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse), Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 
Kultur-Freizeit: Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof-Einkaufzentrum 
 
3. Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung und Eingangs-/ & Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

 
4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 117,79 m² Wohnfläche und 9,26 m² Terrasse
- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitiger Balkon mit einer Fläche von ca. 9,26 m²
- 2 großzügige Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil
 
5. Highlights 
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil
 
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 30,60 kWh/m²a (Klasse B)
 
Kosten
**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**
EUR 799.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.
 
Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)
 
IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100112680



799.000,00 €

Maklerverord.


117,79 m²
9,26 m²
2,53 m²
117,79 m²
1
1
1


3
Nein
Garage
Personenlift
Dusche
Badewanne
Fernwärme
Fernwärme
Parkettboden
Einbauküche
31,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 

Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer + Balkon in exzellenter Lage in Mariahilf

1060 Wien

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100112680



799.000,00 €

Maklerverord.


117,79 m²
9,26 m²
2,53 m²
117,79 m²
1
1
1


3
Nein
Garage
Personenlift
Dusche
Badewanne
Fernwärme
Fernwärme
Parkettboden
Einbauküche
31,00 kWh/m²/a
B
Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer + Balkon in exzellenter Lage in Mariahilf
Exklusive Wohnung nähe Mariahilfer Straße
**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

1. Wohnen in Mariahilf
Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung ist 117,79 m² groß und verfügt über eine 9,26 m² große Terrasse. Ein durchdachter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt begehbar aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich und bietet somit hohe Lebensqualität.  
 
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zu Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 
Die Straßenbahnlinien 6 & 18, U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse), Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 
Kultur-Freizeit: Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof-Einkaufzentrum 
 
3. Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung und Eingangs-/ & Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

 
4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 117,79 m² Wohnfläche und 9,26 m² Terrasse
- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitiger Balkon mit einer Fläche von ca. 9,26 m²
- 2 großzügige Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil
 
5. Highlights 
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil
 
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 30,60 kWh/m²a (Klasse B)
 
Kosten
**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**
EUR 799.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.
 
Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)
 
IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Anfrage